想询问各位地产达人，小弟去年卖了一间房产
101年取得时合约书载明房屋500万土地500 万总价1000万，去年卖掉合约书仅载明总价15
00万未分拆房屋土地各别价款（房地比拆算后30%），请问报税时可否以1500万*0.3=450
万（房屋价款），试算财产交易所得税450-500=-50不用计入财交税！这样的报税方式可
行吗？

不可行 财产交易所得税不看你买卖价财产交易所得=房屋评定现值*各县市规定的所得比例

房地旧制，计算方式不是这样？

财产交易所得不是房地合一税房地合一税 是 过户后30天内 以实际交易金额申报财产交易所得税只房屋部分的收入, 而且是用评定现值套规定比例计算然后合并在次年的所得税申报

#1RJM1bjw (home-sale)我是参考https://moptt.tw/p/home-sale.M.1531797605.A.B7A这篇文章

卡

我的认知， 旧制房地产在买卖， 其实原则也是看成交价 ，是真的查不到当初的买价，税局才会用房屋评定现值乘上比率的情况当作所得，可是po，您的可能风险为拆分比合不合理，你的原始购屋合约已经有写到当初拆分土地房屋比率是1：1，现在是2：1，国税局一定会根据这点跟您有认知上的争议，会问您怎么决定这个拆分比的 ，这也是早期大家遇到的问题，所以大家省事情才会都用评定现值那个方式这个订定在“各年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”里面，所以只要您的拆分比依据合理，税局也能接受，您的方法是可以的，只是您要举证不少东西，目前国税局除了合约书外，有可能会要你提供当时金流，毕竟契约不一定只有一份...然后再者，您这次卖出的合约，我会建议您把拆分比例写进去或是补进去，不然税局有可能不会认定，此外，以往常见拆分比是以公告土地现值与房屋评定现值的比率去拆的，以上为本人意见供您参考。

旧制也是看成交价，你用现值报要有个大前提就是国税局查不到你的成本，前总统候选人很大很屌吧，他旧制用现值报被中区国税局连补带罚有上新闻用合约价拆也会有风险你在想什么国税局比你清楚不要怀疑

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