※ 引述《MiniArse (型男)》之铭言：
: 士林区:
: 华固上文林 均价120万
: 国泰雍萃 均价122
: 筑观 130 (目前只有四笔)
: 2021 年的侨骏 ONARI 大约100
: 林森北路:
: 2021 忠泰旭美 均价 88
: 璞园荣均价 94
: 不过预售案中山简美据说成交 120~130
: 均价可能会超过士林区一线品牌轻豪宅
: 不过现在做法似乎都是附带装潢 灌进总价里
: 林森北涨幅真可观，除去锦州街到民生东这段摇滚区不谈，
: 林森北地理位置还蛮市中心的，在捷运九宫格范围内
: 如果单价没破百，似乎也算是个还不错的选项。
: 南京阿曼、中山简美都属于两房产品，可以一起比较
: 不过单价都120以上，不晓得接受度如何，个人是觉得偏高
光看地理位置，士林和这区不能比，输很大。
但这区，特别是摇滚区的抗性，让五木区过往是传统房价凹陷
区大家都知道。(不过也不一定，南边条通区以前日本时代是高
级住宅区)
去年就有把五木区的新房子的行情扫了一扫，就像你看到的一样
，有点难以想像的高价。
声色场所日渐式微是现在进行式，特别是日式酒店区(5-10条通)
，日本人不来了，晚上去看日式酒店不少都大门紧闭，倒是居酒
屋、日本料理、拉面店...blabla的日式风味美食店，在这区大鸣
大放。
台式酒店的摇滚区，即你说的锦州街到长春路这区块，就要问
老司机了，但好像也慢慢式微和外移???
萧条和新房价高，让这区都更危老此起彼落，这区位置在台北市
正中心，离西区门户也近，位置是没话说的。
若是摇滚区大改变，周围过往被它传染而拉低价格的区域，可能
会反映出它们原本的价值。
就看政府要怎么做，
究竟是让它向上提升成台北六本木呢?
或是让它沉沦成台北歌舞伎町呢?
让我们看下去~~~
去年简单统计一下，
简单将此区由南往北分为三区：
华山地区都市计画案区(1-4条通)
(市民大道以北，长安东路以南)
里山，成交单价110万/坪
https://i.imgur.com/8n4Teib.jpeg
嘉磐华山雍翠，成交单价97万/坪
https://i.imgur.com/Z2OqzCU.jpeg
镌豊，成交均价90-105万/坪
https://i.imgur.com/b1buTL1.jpeg
日式居酒屋、日式酒店区(5-10条通)
(长安东路以北，南京东路以南)
丹棠MORI，成交均价90万/坪
https://i.imgur.com/bBh2pz7.jpeg
日日田丁，成交均价95万/坪
https://i.imgur.com/aTHjCCO.jpeg
醇建筑，成交均价121万/坪
https://i.imgur.com/NdzGYJf.jpeg
璞园荣，成交均价94-103万/坪
https://i.imgur.com/26O3y5P.jpeg
台式酒店区(南京东路以北，民生东路以南)
中山隽，成交均价108万/坪
https://i.imgur.com/JRtLPYT.jpeg
松下国宾，成交均价121万/坪
https://i.imgur.com/6dq2mBS.jpeg
富富话合，成交均价126万/坪
https://i.imgur.com/F63S4HY.jpeg
璞园贵象，成交均价94万/坪
https://i.imgur.com/tSSTPU7.jpeg