Fw: [新闻] 缴清房贷是否该涂销抵押权? 专家:不涂销

楼主: Ho1liday (江湖唯有英雄志)   2023-02-12 21:51:22
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作者: Ho1liday (江湖唯有英雄志) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 缴清房贷是否该涂销抵押权? 专家:不涂销
时间: Sun Feb 12 16:17:52 2023
ETtoday
缴清房贷是否该涂销抵押权? 专家:不涂销好处更多
记者陈建宇/综合报导
民众办房贷时会将房子的抵押权设定给银行,当房贷缴清了,除了拿到清偿证明外,民众
也要考虑是否要将抵押权涂销,不过专家认为涂销只是个“仪式感”,实际上缴完房贷后
身上就没有揹债务,不涂销还能增加诈骗过户的难度,未来若要向银行再借贷也不用再付
设定费。
多数民众购屋都会办房贷,这时会将房子的抵押权设定给银行,近期就有网友发文询问,
若已缴清房贷之后,是否要去银行办理涂销设定抵押权?房仲专家则建议,不涂销优点更
多。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示,其实缴完房贷之后银行会给1份清偿证明,
这时民众就已经不欠银行钱,也就没有债务的问题,即便未来遭遇什么状况,银行也不能
行使房子抵押权。徐佳馨指出,有些民众办理涂销只是心理上的“仪式感”,但实际上不
涂销的优点更多。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,缴清房贷后不涂销的其中1个好处,就是未
来若有再向该银行借贷的需求,就不必再付1次设定费及代书费,这笔费用小则几千元,
多则上万元,也不是笔小钱,可以省下来当然最好。
另外,由于近年诈骗猖獗,盗卖房屋时有所闻,抵押权没涂销可以增加诈骗集团的手续,
曾敬德指出,愈麻烦的案子诈骗集团愈不想碰,抵押权没涂销会让诈骗集团多好几关要过
,自然较不容易被锁定。
徐佳馨解释,房子过户就要涂销抵押权,除了银行会通知当事人重复确认外,当送件到地
政事务所时,地政机关也会再次求证,这样盗卖的事迹就会败露,因此诈骗集团若要盗卖
房子,最喜欢找房贷已缴清、没有设定抵押权的物件,若有搭配的代书,甚至1周内就能
将房子过户,届时民众也求助无门,因此若没有特殊必要,缴清房贷后也不需要办涂销,
反而更有保障。
https://house.ettoday.net/news/2436304
作者: rivera5566 (李维拉56)   2023-02-12 21:56:00
什么狗屁专家,现在购屋贷款以外的其他贷款要另外设抵押权了吧
作者: rainingkid (雨)   2023-02-12 22:31:00
笑死 仪式感?专家?
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2023-02-12 23:31:00
第二个理由实在不太算是理由
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2023-02-12 23:37:00
生意人有的就不涂销阿 反正需要用钱 直接找银行昨天成交的乡民介绍案子 屋主早就还光了 没涂销好周转
作者: mayko (mayko)   2023-02-13 10:24:00
发生讨钱这种比较少见...如果要租人又设籍在出租的房子,不要涂销比较好.租客拦截法院信件,法拍房东的房子的新闻还比较多...房子被法拍了,拍定人是善意第三者,房子拿不回来银行讨钱还有时间处理,拍掉拿不回来...
作者: s26492755 (BBX)   2023-02-14 01:00:00
楼上的新闻我只看过一个 比较多是?

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