仲介是用来居中缓冲协调彼此对价格上的认知
当然不否认每个行业都有老鼠屎
而这种可能一辈子最大交易金额的
拜托你各位做点功课
然后就是仇仲对你买卖不会有帮助
反倒是把仲介当成伙伴当成武器去通关
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1580595087.A.918
以前写的 我觉得一直都蛮适用的
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通常议价一定是双边试
就是屋主那边议低 升息 交易冷
带他来板上看空空
买家这边议高 经济好 价格稳
带他来板上看多多
所以我才强调 拜托做功课
不管买卖都应该了解行情
而不是仲介说什么信什么
当然如果不急的买卖方
可以开高价姜太公钓鱼
也可以低价多方下斡 看会不会中奖
只是你要想太过芭乐的买卖价到底有没有意义
还只是浪费时间
最好的状况是做好功课掌握行情
让仲介去洗另外一边
https://i.imgur.com/Kh2qeCc.jpg
这是我最近一次进小房间
仲介进来后 我也给了他一份
然后我们再讨论剧情
我还跟他说 还有好几集 你慢慢来
有过一次好几个小时 根本没啥进来我这
可是我看他们一直在那忙进忙出
因为快凌晨12点 只剩我这组
所以外面应该都是跟我这组有关的
还有仲介说他被店长跟对面的店长狂定
我就说你放他们进来 看看s26492755有多78
结果一下来什么组长 什么店长
最后还不是默默的出去了
阿不是很会 看别人都以为简单啦
以上 皆有成交
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跟屋主自售真的谈崩机会大
而仲介除了居中润滑
还有就是多了曝光多了通路
买家则是多了选择
591刊登费 不见得大家都想花
你找仲介帮你过滤帮你捞资料让你有机会看到有兴趣的物件
你找仲介帮你介绍帮你曝光让你有机会看到更多的买家
仲介我说实话，杂鱼太多了，要提防啊，我交易数次了，还不是差点被仲介阴买方在中古屋市场根本是处于资讯弱势仲介为了销售，绝对没办法客观告知买方优缺点的
不说别的,光是额外花一笔钱请验屋公司验过并附上结果就能打消不少买家的疑虑,但老实说...这样做损卖方也不利仲介...
作者:
dnt (转转转)
2023-02-12 20:54:00杀价时没有几个人嘴脸是好看得，屋主面对房子被嫌东嫌西也很难还好脸色。最后两方意气之争价格到了也不愿意成交。房仲当中间人两边陪笑脸，这边加加，那边嚷嚷，再堆起大笑脸跟你们说声贺成交。没有房仲两方就是去找一个都认识的中间人来撮价格，两边还不见得信任，觉得中间人是不是偏袒哪一边，公亲变事主都有可能。所以中间人也不好找。而这边都还没算下斡旋前的大量带看，税务及相关方面资讯提供。真得不需要仇房仲，没有他们很多成交都不会发生
基本上买家在不动产买卖中占据绝大多数的劣势~~只是没办法,谁教买家"想买"呢?XDD
应该是说，卖方拿实拿，全部的仲介费都是买方付的，但是资讯落差导致买方根本毫无保障结果买方付全部仲介费，仲介去帮卖方，笑死
其实仲介费谁出,成交高低都好,只要买方接受那个价格,那价格就不是问题,问题主要卡在...屋况
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-12 21:00:00现在这种市况 仲介费基本上都要自砍了吧
邻居,社区好坏,是否有一些得要"住过"才知道的缺点这些全都属于买方劣势~也就是买方以为自己觉得物有所值的物件,真实屋况并没有达到买方的预想...
屋况会影响价格啊，成交前都可以调整价格，屋况只有卖方清楚，仲介有时候也清楚，就是买方不清楚仲介也不会去告知买方啦，毕竟买方就一次生意，免洗完还有，但是社区还有其他源源不绝的屋主。
作者:
tfct (小尼)
2023-02-12 21:03:00骚扰591上的自售客 根本乱源 故意的还要注明 仲介勿扰。看多惹人厌
觉得买卖方仲介费应该也得揭露，每笔交易1%-6%都该透明
仲介一堆都不在乎买方评价的啊，跟牙科诊所差多了就算是健保洗牙，我都还要陪笑脸，自费的病人更不用说
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-02-12 21:22:00不一样，你在服务的时候已经赚到钱了，仲介陪笑脸到成交前都是做白工成交不外乎就是议价议到A案，拉价拉到创新高，或是双方往中间靠拢成交几种，你满足前两种状态，你态度好跟帮屋主卖天价，屋主会选择哪个？你服务态度好，跟臭脸议到行情价以下，买方跟谁买，买方会选择哪个？让双方成交觉得自己赢了，比客气有意义
不是啊，我们服务的时候，患者不管怎么样都是有获得帮助的啊，而且大部分99成以上的患者都是正向回馈的，但是你看仲介业，跟着屋主一起隐瞒屋况的那么大一票，买方没得到服务，还被联合起来阴，缴了全部服务费，根本很没保障啊
哈哈...你就刚好踩到雷，很虽阿真的我是觉得仲介就像水可载舟亦可覆舟
讲白的餐厅固定收一成服务费都是公开的，实价登录服务费揭露也不是坏事吧
而且牙科自费项目还要保固，仲介一概售出，交屋后就完事了说真的健保也要保固，OD有CD时间
作者:
tfct (小尼)
2023-02-12 21:32:00大家都为了糊口饭吃？ 那是投客观点吧。明明大多尤其首购买方不是为了糊口饭吃 只是图个地方住而已
所以仲介爱我们啊...嘻嘻在一瞬间有一百万可能~该向前走，或者继续等~
作者:
tfct (小尼)
2023-02-12 21:35:00都网络时代婚友社都倒光了。房仲竟然还有存在的意义，除了就业池 我想不出来好理由
说真的啦，我觉得自住客要特别提防仲介，我如果买投资件，有点小瑕疵，我大不了找个不介意的租客，自住物件，如果仲介联合屋主来阴，真的很干欸XD尤其大部分买方就是一生1-2间，被阴一次，赌烂一辈子
作者:
tfct (小尼)
2023-02-12 21:38:00对喔 牙医哥社区有人跳楼的 就被阴了 无法原谅 哈哈
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-02-12 21:47:00又是仲介 又是朋友 不阴他阴谁啊 前屋主口年
我牙套病人都会凹保固，有些是顶让前老医师做的，病人也要我负责@@蛮奇怪的，15000的假牙要保固，几十万的仲介费成交前隐瞒买方，交屋后就完事了还有病人做了两个15000的假牙，开玩笑的说，这个能不能使用30年以上@@我说不一定，他说这个那么贵，20年以上应该可以吧？我笑着笑着就泪牛满面XD
作者:
testPtt (测试)
2023-02-12 22:21:00偷加成数让你杀以为你赚到了
真的是因为公设低没那么好卖才没人该来卖吗？主要是公设低不好赚所以不想盖来卖吧
作者:
jackgn (jk)
2023-02-12 22:46:00大家都忘了，仲介还有分买方仲介和卖方仲介，有时候同公司但不一定同一人，卖方仲介会在合约动手脚，但买方仲介会故意或无意忽略，我就遇到卖方仲介在屋况说明书动手脚的。后来才知道卖家和卖方仲介是朋友，所以有在屋况说明书动手脚，但自己经验不足就吃亏了。
作者: stoke4096 (stoke) 2023-02-12 22:55:00
好仲介真的让人舒服，价钱都想办法达到
仲介技能在理解人性这部分要点满才能活下去菜鸟仲介不否认认真会有好运 但时间久了 买卖人性才是最大的考验 再来为了适应环境 就会变 变好变坏成功失败就分差点了 心态技巧运气都蛮重要的
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-12 23:48:00
推，希望多买个几百间早点练到像版上高手一样，不然就只能乖乖被贵，靠增值补回来XD有时候被骗就被骗囉
作者:
km612tw (渣)
2023-02-13 00:42:00用股票5档拍卖制 根本就不用仲介 仲介就是吸血虫
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-02-13 03:04:00搞笑.5档拍卖.不需要操作员就对了.那也是仲介
作者:
Timba (踢音霸)
2023-02-13 10:52:00"junior020486: 仲介为了销售，绝对没办法客观告知买方优"那是仲介人数太少了 要是台湾有 100万人在干仲介 就透明多
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-02-13 12:26:00100万人就透明多了.这是逻辑笑话吗.政策是你们悾悾举出来要要求实登是你们要政府做的.要证照也是你们要政府做.怎么现在鬼扯起基本人性+商业操作.就没逻辑啦.你家卖东西会100%不杀价不砍价照物价成本卖不含工资是吧
作者:
jackgn (jk)
2023-02-13 19:03:00其实也不是后悔，而是屋况说明书有没写到的瑕疵，但卖方房仲说现况交屋，除了海砂，凶宅，其余皆不需负责，且怂恿对方屋主不要出面调解，因为工班已经动工了，买方一定没办法等官司走完再修缮。