自己的文自己回
很高兴看到不少人来推文, 也的确让大家看出来是哪一个建案,
也很多人来信询问细节, 干脆回在板上.
不论最后结果是赚是赔, 我只要提醒有些新来的人
1. 房子买错地点/价格/时间, 可能让你套十年都还跑不掉
像我的案例就是放13年时, 赔100万都卖不掉, 虽然放到15年时变成赚1000万.
重点是15年的持有过程中, 其中有13年是赔钱的. 请想想这13年内卖掉承受损失,
而且没有换屋的, 很惨!
2. 房子没有什么只赚不赔这一回事, 即便 "价格没跌", 你还有利息、管理费、维修费,
很多人还会漏算本金的机会成本. 本金300万不买房拿去买债券或定存也有收益啊!
3. 房子或许只要凹够久, 都能等到像是前两年这种大行情, 像我这个案例就好像凹了
15年, 但仔细算算, 房贷都还75%了, 还不断支付利息, 平均投入800万跟15年
不过 "翻倍"而已, 平均投报率并没有很高, 甚至比0050还差.
4. 或许真有高手买在2018/2019年这种低点, 然后两年就翻倍, 算上杠杆赚5倍,
但这都是极少数的人, 就跟那些靠航运赚100倍的股神一样, 市场顶多找到十几个.
对比几百万上千万的人来说, 就是少数个案而已.
5. 投资就是要有本金, 没有足够本金拿生活费贸然下场的, 就像在玩命, 不要用"稳赚"
来催眠自己, 或许放20年是稳赚没错, 问题是你可能3年宽限期结束金流不够就要被法拍.
其实很危险!
6. 最后, 不论做什么投资都要计算清楚, 不是凭感觉, 看ceca文的重点,
不是看买房地产有多好赚, 当包租公多简单, 而是看他每次都算得一清二楚才下手.
※ 引述《alotofjeff ( )》之铭言：
: 最近帮家人处理掉一栋 15 年 的房产, 强烈感受到房地产其实根本就不好赚.
: 实价登录最早是101年, 不过房子第一手是在96年交屋的, 实登开始时屋龄已经五年
: https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nt.jpg?_w=750
: 价格14万/坪 ~ 22万/坪, 会有这样的差异主要是 格局、面向、楼层跟有无装潢导致的.
: 我家人是买交屋第一手的, 价格也落在这个区间之中, 代表价格五年来没任何动静.
: 来到三年前的109年呢, 也就是屋龄已经13年了, 价格还是稳稳地落在15万-24万/坪
: https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nu.jpg?_w=750
: 有没有感受到我的干意啊? 只看实登就好, 8年过去了, 一坪大概只涨一万!
: 前一年我们曾经挂1800万卖(一坪约23万), 算上利息跟装潢成本大概还赔100万吧.
: 然后委托一年后都卖不掉....只骗到信义房屋来帮忙打扫过一次, 连信义都卖不掉...
: 各位以为这是什么鸟地方吗? 这是最夯的竹北! 而且在高铁站跟中山高之间.
: 附近有三间全联/走路到远百不到10分钟/去喜来登饭店吃饭不用开车的精华地段
: 13年来一坪只涨1万......好险我们108年挂卖时没卖掉, 不然现在真的欲哭无泪啊!
: 每次有人说什么房地产只涨不跌, 我觉得实在是太唬烂,
: 现在就是放十年涨不动甚至还下跌, 突然喷个两年而已. 光看这两年就相信
: 房地产好赚只涨不跌的, 太天真了!
: 很多早几年卖的邻居, 都是价差只赚50万100万, 利息却付超过200万的...真的很惨.
: 补充：去年社区开始站稳3000万，而且是16年前取得，不用缴房地合一税，3、4年前全家愁云惨雾的气氛一扫而空，真的落差很大。