https://i.imgur.com/VmCQMhb.jpg
华固新天地
大概区分
29-35小坪数 36-48中坪数 49以上大
然后
8以下低楼层 9-14楼平楼层
15-22以上高楼层
2018
中高39.9
大高37.6
小平46.7
2019
小平47.8
中低36.7
中高49.4
大平48.7
2020
中高45.9
大低43.4
中低37.8（二楼）
大平40.7
中低44.7（三楼）
小平46.1
小平45.6
大低39
小高48.6
大低43.8
大平42.7
中平47.8
2021
中平45.7
大高46.1
中平49.4
略
好多
2022
6月后
小平50.2
小高53
小高 55
2020 10月到 2022 10月
+10%左右单价然后 70年地上权
两年差了年限2/70
所以110%/64*66=+13.4%
故推测 当地租金年化约6.5-7%2年
继续增加租金也在涨的证据
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 前几天文章才提到过.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html
: 使用权的案子很少,贴这个我看过的.(浅销的时候看的,过了几年了)
: 价位大概一般品牌的六折.
: 这一块土地是教育局的样子,建物是美邦的.
: 如果我没记错的话是45年使用权,喔...已经过两年了...剩43年.
: 之前超难卖,后来跑出一些奇怪思维的小有钱人买了不少栋.
: (我是不太清楚他们在想什么,怎么会买这个,我有试图去理解过.
: 但最后结论是 => 中小企业主有些大脑怪怪的)
: 不过这个使用权是可以转卖,贷款当初有到7成.
: (实际上是六成,多的一成..懂得就懂)
: 但是转卖,我不确定二手市场银行会放多少..
: (地上权二手市场会比跟建商买再少一成)
: 这种时间到了,你说你要赖著不走?
: 他建物是谁的?是美邦的.
: 美邦可不是政府...他最好会让你赖.
: 他一定请警察把你丢出去.....
: 不然他怎样对他股东交代?..那是公司资产.
: 扯到私人法人或是私人自然人,一定照规矩走,不会给你任何情面....
: 因为这是人家的利益!!!!
: 而现在说政府要推使用权.
: 基本上应该也是类似.
: 政府出土地,建商出建物,两边一起收租.
: 你说政府出土地和建物,那政府财政压力会极度大.
: 另外还牵扯管理问题以及后续回收问题...
: 所以应该是建物是建商的,建商还兼负责销售和处理杂事.
: 那建商最好会跟你客气...XD
: 而这样的话.
: 使用权必然就是"一次把租金付清"的状况.
: 那20年一次把租金付清,各位认为应该租金要算多少?
: 你说打九折打八折打七折?
: 社宅是打7~8折...目前还很踊跃,毕竟现在都是一手新屋.
: 等到三手四手市场就很难讲.
: (三手四手后,你以为社宅租金会降价吗?..你降价看你怎样跟市民交代,那他们的税金喔
)
: 所以好啦,你用社宅是打七折来看.
: 那一次20年租金付清,你打五折也不一订有足够吸引力.
: 可能要打四折甚至更低.
: 也就是一栋房子,例如三房平车,例如在台北非大安信义计划这种,租金算5万.
: 四折是两万,一年24万,20年,480万.
: 因此台北20年使用权,一栋三房平车,500万...你政府肯不肯卖阿...颗颗.
: 当然啦,到时候我相信,卖价大概又是什么市场行情打6折什么鬼的.
: 好啦,不然给你抓5折.
: 一栋抓3000万好了.
: 所以售价1500万...!!
: 喔喔....我来看哪个盘子会买..
: 颗颗.