前几天文章才提到过.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html
使用权的案子很少,贴这个我看过的.(浅销的时候看的,过了几年了)
价位大概一般品牌的六折.
这一块土地是教育局的样子,建物是美邦的.
如果我没记错的话是45年使用权,喔...已经过两年了...剩43年.
之前超难卖,后来跑出一些奇怪思维的小有钱人买了不少栋.
(我是不太清楚他们在想什么,怎么会买这个,我有试图去理解过.
但最后结论是 => 中小企业主有些大脑怪怪的)
不过这个使用权是可以转卖,贷款当初有到7成.
(实际上是六成,多的一成..懂得就懂)
但是转卖,我不确定二手市场银行会放多少..
(地上权二手市场会比跟建商买再少一成)
这种时间到了,你说你要赖著不走?
他建物是谁的?是美邦的.
美邦可不是政府...他最好会让你赖.
他一定请警察把你丢出去.....
不然他怎样对他股东交代?..那是公司资产.
扯到私人法人或是私人自然人,一定照规矩走,不会给你任何情面....
因为这是人家的利益!!!!
而现在说政府要推使用权.
基本上应该也是类似.
政府出土地,建商出建物,两边一起收租.
你说政府出土地和建物,那政府财政压力会极度大.
另外还牵扯管理问题以及后续回收问题...
所以应该是建物是建商的,建商还兼负责销售和处理杂事.
那建商最好会跟你客气...XD
而这样的话.
使用权必然就是"一次把租金付清"的状况.
那20年一次把租金付清,各位认为应该租金要算多少?
你说打九折打八折打七折?
社宅是打7~8折...目前还很踊跃,毕竟现在都是一手新屋.
等到三手四手市场就很难讲.
(三手四手后,你以为社宅租金会降价吗?..你降价看你怎样跟市民交代,那他们的税金喔)
所以好啦,你用社宅是打七折来看.
那一次20年租金付清,你打五折也不一订有足够吸引力.
可能要打四折甚至更低.
也就是一栋房子,例如三房平车,例如在台北非大安信义计划这种,租金算5万.
四折是两万,一年24万,20年,480万.
因此台北20年使用权,一栋三房平车,500万...你政府肯不肯卖阿...颗颗.
当然啦,到时候我相信,卖价大概又是什么市场行情打6折什么鬼的.
好啦,不然给你抓5折.
一栋抓3000万好了.
所以售价1500万...!!
喔喔....我来看哪个盘子会买..
颗颗.