Re: [新闻] 比社宅久、省! 政院拟推最低20年“使

楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-02-05 15:05:17
前几天文章才提到过.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html
使用权的案子很少,贴这个我看过的.(浅销的时候看的,过了几年了)
价位大概一般品牌的六折.
这一块土地是教育局的样子,建物是美邦的.
如果我没记错的话是45年使用权,喔...已经过两年了...剩43年.
之前超难卖,后来跑出一些奇怪思维的小有钱人买了不少栋.
(我是不太清楚他们在想什么,怎么会买这个,我有试图去理解过.
但最后结论是 => 中小企业主有些大脑怪怪的)
不过这个使用权是可以转卖,贷款当初有到7成.
(实际上是六成,多的一成..懂得就懂)
但是转卖,我不确定二手市场银行会放多少..
(地上权二手市场会比跟建商买再少一成)
这种时间到了,你说你要赖著不走?
他建物是谁的?是美邦的.
美邦可不是政府...他最好会让你赖.
他一定请警察把你丢出去.....
不然他怎样对他股东交代?..那是公司资产.
扯到私人法人或是私人自然人,一定照规矩走,不会给你任何情面....
因为这是人家的利益!!!!
而现在说政府要推使用权.
基本上应该也是类似.
政府出土地,建商出建物,两边一起收租.
你说政府出土地和建物,那政府财政压力会极度大.
另外还牵扯管理问题以及后续回收问题...
所以应该是建物是建商的,建商还兼负责销售和处理杂事.
那建商最好会跟你客气...XD
而这样的话.
使用权必然就是"一次把租金付清"的状况.
那20年一次把租金付清,各位认为应该租金要算多少?
你说打九折打八折打七折?
社宅是打7~8折...目前还很踊跃,毕竟现在都是一手新屋.
等到三手四手市场就很难讲.
(三手四手后,你以为社宅租金会降价吗?..你降价看你怎样跟市民交代,那他们的税金喔)
所以好啦,你用社宅是打七折来看.
那一次20年租金付清,你打五折也不一订有足够吸引力.
可能要打四折甚至更低.
也就是一栋房子,例如三房平车,例如在台北非大安信义计划这种,租金算5万.
四折是两万,一年24万,20年,480万.
因此台北20年使用权,一栋三房平车,500万...你政府肯不肯卖阿...颗颗.
当然啦,到时候我相信,卖价大概又是什么市场行情打6折什么鬼的.
好啦,不然给你抓5折.
一栋抓3000万好了.
所以售价1500万...!!
喔喔....我来看哪个盘子会买..
颗颗.
作者: shoes922 (REMIX)   2023-02-05 15:09:00
台湾盘子多这不是常识吗
作者: shena30335 (废文/Stay Night)   2023-02-05 15:12:00
我比较好奇,假设旁边3000地上权1500 住了10年不住了要转卖是要卖多少 1500/2?然后剩给下家住10年?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-02-05 15:14:00
华固新天地给你参考还有一个问题地租会调有可能三十年后地租二十万建物剩下两百万残值到后期地租那么高,就算房租通膨建物残值也没有增值空间
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2023-02-05 15:17:00
买地上权不如租房子,自由自在又不用筹头期款
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-02-05 15:17:00
再来剩下不到二十年的怎么贷款也是问题政府如果讲地租都固定 房贷畅通与一般建物无异这还能玩华固也是使用权地价永远只会涨,只有小涨大涨区别XD
作者: tfct (小尼)   2023-02-05 15:26:00
你都讲中小企业主了 那不就是买来当宿舍可以报支出抵税买多少以及给谁住 不是重点吧 能不能抵才是重点100块又没花掉 抵个几年再转售啊?
作者: sarra (天地静好岁月无惊)   2023-02-05 15:34:00
推 台北500/20年 我都想租了XD
作者: ReiFan (说好的秒速5公分呢?)   2023-02-05 15:37:00
新闻内文说新使用权住宅不能买卖不能转让耶?不能在市场上流动的东西,何必从投资角度去分析?
作者: sarra (天地静好岁月无惊)   2023-02-05 15:40:00
市场不能流动没错 但政府不会去天天普查里面住谁啊?你租到可以二房东转给你堂哥表弟学姊干妹 实际使用还是有价虽然不鼓励这种违法行为啦 但这就是事实会发生的事租到跟住到是两回事
作者: shena30335 (废文/Stay Night)   2023-02-05 15:45:00
太惨了,20年前买3000万那边,20年后不知道涨成多少
作者: hunt543 (PXXXXXXXX)   2023-02-05 16:02:00
看过 学产地 (无期限)地上权老透天,屋主过世,后代继续承接缴租金。觉得蛮神奇的,不知道一直缴租金,要那老房子干嘛
作者: lain2002 (lunca)   2023-02-05 16:17:00
地上权就是剩余年限乘以周边租金的概念,只会越来越便宜
作者: eyesbaby2000 (台南刘德华)   2023-02-05 17:06:00
租房遇到奥邻居你还可以搬走买这个遇到奥邻居....颗颗
作者: Narok (Narok)   2023-02-05 17:10:00
鲁空搞不好是无敌之人 可以跟建商完凶宅制造你看假设25租 出来55还是个鲁空也只能这样 不然真的要睡公园了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵)   2023-02-05 18:02:00
租金趸缴
作者: SEEDA (喜德)   2023-02-05 18:45:00
所以能干吗?
作者: SiaoBen1996 (小本)   2023-02-05 18:57:00
就算私人的产权 人一多变量就大110户世居台中蚵寮遭诉拆屋还地台中地院判下去了 要走到强制执行还有的玩
作者: daipon (冏命)   2023-02-05 19:41:00
这样房子应该也要让政府盖政府管,如果这样干脆社宅开放20年长租还差不多
作者: foxbrush (Keep advancing...)   2023-02-05 19:52:00
的确,即使打到五折买的人还是盘,除非一、两折,但五折建商可能都不太愿意了台北房3000万五折来算,使用权贷1000万20年,只算本金月缴要4万,根本不如买房
作者: megee (骨科)   2023-02-05 20:32:00
这出来房子又要跌了哈哈
作者: lenta (Bianca)   2023-02-05 21:50:00
一次付清?? 你行政院来的喔?
作者: kklarinet (阿彦)   2023-02-06 00:48:00
为什么政府不敢打四折卖,甚至还可以更便宜,反正亏损还不是从其他地方收割来填
作者: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2023-02-06 07:27:00
这是年轻人的想法吧。台湾出身人口最多的族群,都超过40岁了,租这种刚刚好。尤其是60岁以上不婚族群,买这种就够了
作者: migration265 (白马boy)   2023-02-06 08:24:00
20年的使用权,人还不够挂
作者: airjade (飞天)   2023-02-06 12:31:00
自由经济市场政府干预结果就一堆问题,政府是救急不是救穷

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