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内文：投机买盘冻结 假刚需现形 仅台南一枝独秀
国泰房地产指数2022第4季指数发布，虽然房价续涨，推案个数与销售率都较前一年明显
下滑，整体呈现价量背离，房市表现待观察，仅台南还算热络，学者也对此直言，投机性
强的买盘几乎已冻结，可以开始分辨哪些案子不是“真刚需”。
章定煊指出，市场从去年Q1开始，就开始严重的价量背离，虽然价格大涨，但30天销售率
大幅下滑，尤其到了去年Q3，销售率已经降到仅比10％多一点点的水准，也就是市场上某
些投机性强的案子已经开始卖不动了，而自住买盘的案子也仅能顺销而已。
到了Q4，终于支持不下去，30天销售率跌破10％，仅剩8％，也代表了投机性强的个案买盘
几乎完全冻结，而自住买盘也是勉强卖得动而已，而这也导致在与上一季相比时，桃园、
高雄短在线格局上，直接打入价量具跌的衰退组，台中、新竹则处于弱势，台南、新北勉
强维持在价涨量稳的格局。而和前一年同季相比，在年变动率上，除了台南一支独秀，其
他所有区全部落到待观察。
章定煊坦言，无法单看一季的数据，就将市场判死刑，
但今年1月房市目前看起来表现不是太好，如果市场上半年都是如此弱势的格局，那房市
有可能就此形成头部，接下来一阵混乱的总统大选，可能让房市正式步入空头，“今年上
半年，销售率若还是维持在个位数，下半年则大势不妙”。
章定煊也直言，过去房市好的时候，每个个案都说自己靠刚性需求，不怕不景气，但目前
来看，不管大案、小案都卖得不好，是全面性的市况不佳，不是某几个大案拖垮销售率，
虽然潮水才刚开始退，还不知道是谁没穿裤子，但已经可以初步分辨出来，究竟谁是真正
的刚性需求。
心得：
不同数据有不同解读
反正共同点的是
现在比去年同期真的冷不少
希望大家一起发大财