看到满多前辈PO了毕业文，也来分享小弟迟来的毕业文，文长请慢慢看
先介绍一下背景，小弟土生土长新北三重人，7年级最后一班，116文组硕毕，目前跟老婆
都在金融业
2015年结婚后，老婆一直有想买房的念头，但我父母当年很有远见，在早期房价还便宜时
在三重多买一间房，所以我跟哥哥一人有一间屋龄近30年、室内约25坪、2房1室2厅1卫的
旧电梯华厦，虽然坪数不大且屋龄略高，但重新装潢后夫妻两人住还是很舒适，而且暂时
没小孩，加上我不想背房贷，所以一直都没有认真看房
因为我们上班通勤需要骑车到比较大的公共汽车站转公共汽车进台北市，每当下雨或天冷时就觉得
如果没有骑车那段路，能走路就到公共汽车站该有多好，加上长久以来长辈们也说房价只涨不
跌，我开始有想买房的念头，也开始没事就滑591等各买房App
到了2019年，很巧合地在距离前述的大公共汽车站100m，有间屋龄约25年电梯大楼社区的高楼
层2房2厅2卫无车位出售，照片上看来屋况很不错，而且社区正后方就是公园，离最近很
热门的大都会公园也只有不到10分钟的路程，对我们来说非常加分，因我们都希望家离公
园很近，未来可以全家在公园散步玩耍，而且附近生活机能成熟，也是在地小有名气社区
，就决定跟仲介约赏屋，开启人生第一次看房
仲介是信义房屋，第一次看房也不知道房仲公司的差异，刚好老婆的同学是林口的信义房
仲，就请他帮忙跨区带看，也顺带认识卖方委托的信义房仲K先生，K先生这时刚当房仲1
年多，最后很有缘地跟K先生变成朋友，两人从房仲&买房菜鸡，到现在都对房市都有些许
经验，但这就是另外的故事了
回到第一次赏屋经验，这社区管理的很不错，电梯与楼梯明亮干净，垃圾处理区在半户外
空间，整理得整齐无异味，24小时保全可收包裹(冷冻也可)跟退货，对习惯网购的老婆来
说非常方便，所以我们第一印象颇佳。进了房子后，原屋主是设计师，人很和善，房子5
年前重新装潢过，屋况维持地不错，高楼层视野也很好，看完后老婆非常喜欢，我当下也
很心动
但开价1600万，需要冷静评估头期与房贷压力，我跟老婆当时的年薪合计约300万，每月
房贷虽可以负担，但有点压力，回头询问双方长辈的意见都获得支持置产的回馈，最后在
获得100万头期赞助下，以1400万成交，买了人生第一间房子(下称A房)，名字直接登记在
老婆名下，换得接下来10年不用烦恼要送什么礼物，现在回头看觉得当初的决定相当正确
，也强烈推荐给各位模仿
买了A房后就准备生小孩，规划在有小孩后就要搬过去，但备孕过程不太顺利，就先把A房
出租，房贷压力减轻不少，也很幸运找到非常优质的租客，真心建议签租约前一定要跟房
客面试并多聊天
也因为有了这次买房经验，有了没事就看房的习惯，除了591等各大App外，如果看到有兴
趣的预售屋展售中心，也会进去晃晃了解地区未来规划、行情、建材、社区规划等房市资
讯，我觉得这对房市经验累积颇有帮助，也推荐给大家
之后仍然持续备孕，各种尝试都做了，但老婆的肚子仍没有反应，所以我们一直没有搬去
A房，期间我们仍然持续看房，想说如果看到更好的，可先买后卖A房，省下房地合一税。
原先锁定捷运三重站附近的新建案，因为我们的公司都在捷运站附近，如果能搭捷运上班
会方便很多，但公设比过高让我们觉得实际室内坪数太小，以后如果两个小孩真的很挤，
简而言之就是CP值偏低，而且新建案不少都是我无法接受的机械车位，加上开价对老三重
人来说完全不合理，所以一直没有下手
在2021年Q2的某天晚上睡前，我滑著App看到离捷运站150m的知名社区有一户要出售，正3
房2厅2卫+1坡平车位+大工作阳台+大露台，屋龄不超过15年，附近是优质双语学区，生活
机能非常完善，离公园也近，瞬间吸引我的眼球，跟老婆讨论后决定周末去赏屋
这房子不论是地段、建设公司知名度、社区管理维护情形、学区、住户素质、屋龄等，几
乎所有条件都比A房好，前屋主是第一手屋主，屋况照顾得非常好，除了使用痕迹外几乎
没有瑕疵，家中长辈实际看过后也觉得很棒，所以唯一的缺点就是价钱，开价就是第一间
房子的2倍，3200万，当下真心觉得这是无法碰触的房子
回头开始认真与老婆讨论，老婆非常想买，觉得错过了就很难再有这种房子，如果新建案
要有这种格局与地段条件，价格大概要突破天际，而且新建案也不一定有这种格局，加上
当时房价疯狂上涨，觉得现在不买未来只会后悔
原先计画要卖A房，但老婆与家中长辈都觉得A房条件也很好，以周遭实价登录行情来看也
已经获利，卖掉很可惜，甚至有家中长辈认为A房是我们的起家厝，不该卖，最后决定A房
继续出租
所以最大且唯一的问题一样是钱，我们是否有办法负担头期以及未来的房贷，这时候我们
的年薪合计大约400万，如果要买这间房子必须把我们的所有的流动资产变现，也就是All
-in，之后的生活也必须克制不必要的花费，并且把现在住的旧房子出租，才能让生活品
质不至于差太多
再三讨论后也说服了长辈的担心，我们下定决心并开始请房仲议价，这次房仲不是信义，
而是卖方委托的小房仲，几次出价来回后，最终2900万成交。可能有人会觉得花近3000万
买三重是盘子，但我们直到现在都还是觉得是正确的置产，而且我们很确定这间要自住不
会卖，所以未来房价涨跌其实无关紧要，我们也在3年内买了第二间房(下称B房)
原本以为短时间内我们不会再碰房地产，但在2021年Q3，因缘际会听到朋友提到北部某重
划区，外加老婆公司的高层也大力投资该区，实际看过环境加上自己研究后，觉得这区未
来可期，所以又投资了一间预售屋(以下简称C房)，预计是持有至少10年以上的长期投资
，但这是另外的故事了
所以我们在短短3年内买了3间房子，回头想想我们真是对台湾的房地产有信心(大笑)，但
其实投资心态下买的只有C房，A房与B房在买时都是抱持要自住的心态，当下也觉得跟A房
、B房有缘分，感觉对了，才决定下手
最后身为老三重人，跟大家分享一下实际住在三重的感受
1.三重的最大优势就是位置，离台北市就是这么近，我偶尔上班忘了带东西，中午休息时
搭公共汽车回家拿，回到公司都还有一点时间休息，更别提如果住捷运橘线附近会有多方便，
这种交通优势是很难取代的，所以位置优势就会反映在房价上
2.物价我觉得是很多人没想到的，虽然三重离台北如此近，但两边的物价有明显落差，尤
其是外食，所以我们除非公司、朋友聚餐，否则几乎都回三重吃，而且三重的便宜隐藏美
食太多了，Google一大堆，这点我也觉得是优势
3.三重到底宫庙多不多？三不五时就会有人讨论，我每次看也觉得很有趣。以我住在南三
重的感受来说，宫庙是多的，但庙会活动跟我小时候比起来已经少非常多，之前我家附近
有小宫庙有活动，还事先到处贴公告+合法路权申请单，活动时也都有警察在旁督导，规
定时间到前半小时就开始收拾了，整体来说我个人觉得可以接受，供大家参考
4.三重8+9多不多？我国小、国中都念三重公立，8+9真的非常多，自己在天台附近被恐吓
勒索就好几次，但这是20年前的事，现在我路上看也觉得少很多了，而且我觉得小孩会不
会被影响是看家庭教育，我也是很多同学现在有正当职业过得很好，也有国中念台北市私
立的同学后来败光家产进去关，所以与其担心小孩念三重公立学校会不会变坏，不如父母
多花点时间陪伴更实际吧
5.三重虽然小，但是有分区域的，北三重我没这么熟就不提，但我自己觉得愈靠近台北桥
、天台、三和夜市就是愈混乱，宫庙也愈多，所以好区域在菜寮、集美、三重站这些区，
宫庙相对少，也是三重房价最高的地方，不管是交通、生活机能、学区、公园绿地、医院
都有，平均屋龄也低一些
6.三重的未来也有很多人分享过了，核心绝对是三重站跟先啬宫站，大都会公园非常加分
，周末人潮汹涌活动不少，平日也很多居民游憩，我们自己也很常去散步运动，未来还有
润泰Citylink，第二行政中心、双子星也很近，双北要找这些条件齐备的地方真的很少，
所以房价这几年真的涨非常多
以上是简单分享，希望大家理性讨论，谢谢