比社宅久、省！ 政院拟推最低20年“使用权住宅”
记者 张蕙纤 / 摄影 张旻儒 报导
发布时间：2023/02/05 13:35
最后更新时间：2023/02/05 13:36
新内阁上任之后要着手规划“使用权住宅”，也就是让民众可以用低价和政府买至少20到30
年以上房屋使用权，和社宅相比租期较高，专家也说，换算下来一个月租金相对便宜，但得
注意新使用权住宅，不能买卖和赠与，贷款成数和一般房屋相比成数低，权利金、回收机制
等怎么处理也是待解难题。
记者张蕙纤：“现在房价越来越贵，年轻人要买房很不容易，在台湾已经有像这样子的地上
权住宅，不过新阁揆上任后，要推动(落实)居住正义，新推出的是使用权住宅。”
所谓的使用权住宅，就是可以让民众用比较低的价格，和政府购买至少20到30年以上房屋使
用权，也就是使用者付费的概念，订有最低使用年限，最长则保有弹性，目的是要帮租得起
但买不起的民众有稳定居住，目前优先选定双北300坪国有地配合，最快今年上半年上路。
民众：“变得比较没有压力，比较少价钱，获得在某个地方住下来的权利。”
民众：“虽然是说很稳定，但是如果我有更好方向去走，我就不想被侷限在这框框里。”
民众对使用权住宅有不同看法，和社宅相比差在哪，进一步来看，社宅只租不售，租金便宜
，但租期最长只有6年，使用权住宅至少有20年使用权，同样低于市价，以北市25坪小两房
来算租金，社宅每个月约2万到3万，使用权住宅若是30年期，每月租金1万7千多元，加上利
息和贷款8成后，每个月租金约为2万，和社宅相比相对便宜。
房市达人何世昌：“贷款成数通常是比较低，过去这种住宅，最高贷款成数只有6到7成左右
，而且贷款利率也比较高，高0.5至1个百分点左右。”
中央未来不排除修法，把使用权住宅纳入社宅适用范围，但使用权住宅兴建、权利金订定，
以及回收机制等，怎么处理也是难题。
政大地政系退休教授张金鹗：“政府其实主要是要面对，高房价跟出租住宅的黑市问题为主
，这些所谓使用权住宅，地上权住宅，社会住宅，都只是一个有限资源底下，不能够真的解
决问题。”
也就是说，社宅多元发展是好事，但使用权住宅也可能让资源集中在少数民众身上，兼顾居
住正义同时，后续机制怎么处理，政府还得多动脑力。
https://news.tvbs.com.tw/life/2033953
只有使用权跟中国一样？
不能转卖还不如合宜住宅
也不如国宅可以一直续租