※ 引述《g5080 (sblue)》之铭言：
让大叔来帮你一下复习一下国中数学，算投资报酬率
: 先感谢各位板上各位前辈
: 小弟在板桥府中夜市商圈有一间老透天
: 屋龄50 多，2层+2层加盖
: 因有建商来游说都更所以闲置好几年
: 现在觉得与其等不知道几年才会成行倒不如自己出租
: 自己评估都更可能还要7～10年才有可能成行
假设八年后确定进行都更
: 因为老屋子，有漏水壁癌改外梯等不少问题
: 请了做装修朋友评估
: 4楼不宜耐重，应该要当作晒衣场
: 1楼前面可能要放自家车
: 所以整理成5间套房，大约要花500左右
: 以这里同等套房出租大约1.5万
: 一年约90，扣掉修缮或空租打个8折约72
: 投报算是14%（是这样计算？有错请指教）
这边大错，投资报酬率要算的前提下是本金没有亏损
我用最简单的算法，我存一百万到银行，一年利息10%，那我一年投报率就是10%
你的方式是500万拿进去装潢，也就是说500万八年后价值为0元
因为加入都更了，如果你有辨法说服建商八年后用多五百万买你的装潢，那就没问题
所以正确的算法应该是投入资本500万 八年后总报是72*8=576万
帮你用计算机算好了，单利1.9% 复利是1.87%
这投报率...真的是佛心房东了。
: 或是现在朋友有来询问，直接现况租给他当住家与商号仓储
: 整栋2.5一个月，装潢修缮全都他自行处理
: 不签长约，但原则续约到都更开始为止
: 想请问各位前辈，会选择贷款500来隔套出租
: 或是直接出租？
朋友就直接出租吧，无本生意最稳，租不出去也没赔
别去"贷款"做隔套了，除非装潢的钱能压在350万以内，或许还有一拼的价值。