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预售房价终于反转！桃园Q4跌13% 新竹一坪跌4万
国泰建设（2501）今日公布2022年第4季房地产指数报告，去年第四季成交量表现普遍不
佳，不少区域已经出现价格修正，特别是新案较多的桃园与新竹最为明显，其中桃园价格
与上季相比，一坪下修5万，修正幅度达13%，状况最差。
过去因园区带动的新竹，表现也不理想，价格跌了6.7%，均价从一坪50万，跌回至46万元
，其中新竹市价格修正大于竹北，但成交状况就比竹北表现强。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出，2022年第4季有大选因素干扰，加上民众购屋信
心仍受升息议题影响 ，国际经济局势不佳，致使购屋意愿降低，也让成交状况差强人意
。
她表示，今年第1季因平均地权条例通过，推估价格很难上扬，成交量也不可能太好。
观察国泰房地产指数在各区表现，六都表现以台北市最强，价格较上一季增加8%，也比
2021年同季增加15%，傲视各区。在成交量上，高价区仅减少8.85%，但中低价区量缩均超
过50%。
新北市表现也不俗，成交价较上一季增加2.51%，比起2021年同季增加18.4%，其中仅有汐
止土城芦洲等中价区价格小跌3.68%，其余均涨。至于成交量，板桥、中永和等高价区比
上季成长30.2%，其余中低价区减少3成以上。
在桃园的价格修正较为明显，相较上季达13%，价格较低的南桃园(中坜、大园、平镇)，
修正幅度较大，达15.8%，但更让人侧目的是成交量均大减5成以上，也比2021年8月减少8
成。
同时表现也不如预期的新竹，较上一季价格修正6.7%，其中新竹市比上一季减少8.91%，
也比竹北来得差。但成交量，竹北减少42%，新竹市不减反增。
双北市与桃竹房市两样情，徐佳馨认为，北市供给少，未来格局也就维持高价水位，不易
撼动，纵然因换屋需求外溢到新北，也仅限于机能较佳且具发展的行政区。
桃竹在经历过快涨期之后，面临盘整，其中新竹因为价格短期内飙涨太快，震荡难免。桃
园在外围低价区价格松动明显，也会是日后去化压力较大的区域。
中南部方面，台中成交价略增2.3%，仅清水梧栖等低价区价格修正，其余区均上扬。台南
成交价比上季增加10%，但成交量低价区表现较强量增一成，高价区量缩6.7%。
高雄表现差强人意，整体价跌1.29%，中低价区价格小幅减少8%与1%，高价区价格还涨了7
%。在成交量上仅低价区增加16%，中高价位表现成交量都不理想。
大家房屋企划研究室副理郎美囡认为，在这个初期修正波中可见，涨得快、涨得多、案量
大的区域，往往也是先修正的区域，民众购屋时得特别留意，避免踩到地雷。
心得：
想看简单明了的可以点网址进去看图，简单说就是跌
都下跌了投资客当然缩手，结果会量缩本来就很正常