另外讲一个很有趣的东西.
这样讲好了.
我是不知道有没有空空,在2016~2018这段时间跳下去买房子.
这段时间也许称不上跌,例如1980 1990 2000那种.
但是也是个回档.
确实在很多地区可以买到比较便宜的房子.
但是,有吗有吗?
我相信绝大多数的空空,并没有在那时候入手.
这个低利率年代要注意一件事情.
那就是跌更难,涨更容易.
理由写过太多懒得写,反正利率低于通膨的时代,就是跟以前不一样.
而这种情况,就会产生一个对空空来讲的悲剧.
也就是,今天就算房价要回档,或是你说跌好了.
1500万的房子,你觉得会跌到多少?1000?900?....
利率这么低,你要跌这么凶,做梦吧.
现在跌的美国欧洲也没跌这么凶,更不论中国.
1500万的房子,重税的国家大概也不过跌到1400惨一点的到13xx.
而且是很不明显.
也就是,你会看到...
市场上全部都还是给你挂1500,只是有部分物件松动被成交1400或13xx.
而因为1500的很少成交,成交大多都在14xx,但有部分13xx,所以说跌到13xx成立!!!!
但是挂卖的市场会是,绝大多数都挂1500,你会很少看到挂14xx,完全看不到挂13xx.
13xx必须出价去谈去杀杀下来才有,不会摆在上面给你看.
甚至1400很多也都是杀下来的.
而挂在市场上的,你只会看到"挂卖物件冻结"....也就是跟灾情产生前夕差不多.
因此...
第一方面,跌幅太少,而且向台湾很多还区域限制,很多地方并没产生回档现象,单纯死鱼.
另一方面,挂卖市场没有很明显的价格往下挂便宜的状况产生.
所以对于想要看到灾情才进场的空空.
他很容易就在那边空等等等等等.
等等等等等.
等到下一个大多头又开始了还在等...XD
以至于,2016~2018这一段所谓最接近今天的回档期.
实际上大多数的空空,都没有进场...
那....
谁进场了?
喔.....我们投资客阿....颗颗.
(当然啦,那时候我还在开心玩老屋和公寓,补涨的好爽)
所以现代的问题其实就很有趣.
空空一值想要等到的崩盘.
其实大家应该很清楚,并不是什么下修5% 10%这种.
对它们而言,要跌到想进场,必须是有感降价.
我看大概至少要30%.
也就是1500万的东西要跌到1000万以下.
如果你1500才跌100万,他根本不会想进场.
更不用说如果是单纯价格软个5%,1570降到1500,空空可能只会继续喊贵.
但问题是,低利年代,就很难跌那么凶....
跌幅会越来越低,当然这跟我们伟大的政府也有关系.
伟大的政府疯狂的打击不安定筹码,也造成跌幅越来越低,甚至这次几乎都不跌了..
而另一方面.
也因为利率太低,所以"死凹硬凹"的卖家比率越来越高.
以前利率高,很多人会急.开价就会明显的降要跑.
现在利率低,大多数卖家都是挂在那边直到卖掉为止....
所以市场上挂卖价很难看到明显下修,甚至你看不到下修...
你必须去杀价了才有可能买便宜一点点.
而这种局面,会让更多的空空.
在那边等等等等....等到下一次大多头又喷上去...XD
so...2016~2018这段时间就是一个最有趣的时期.
2010~2016中间说要等崩盘的,说要等降价的.
版上当年可是好多人啊.
有几个2016~2018这段时间进场捡到便宜??
好像也找不到几个.
结果2016~2018,甚至2016~2020...
进场的都是多屋族....颗颗.
那回到今天.
今天是死鱼盘.
但是这次灾情会比上一波(2016)还要轻微.
基本上很可能是价格死在那边完全不降,然后单纯量缩.
而现在我们投资客和多屋族已经在规划哪时候进场.
比较无脑的指标就是降息循环开始就进场.
而....
我们规划要进场,就是会进场,不会跟你嘴砲!!!!
所以降息循环开始,就是会做中期的布局.
布局蛋黄区,布局1x年屋....
而到时候大家又可以看看.
这一次凉菜,有没有空空抓到这个时间点进场..
板上空空很多嘛....看几个进场了.
我猜大概又是几乎没有..
然后眼睁睁的看着下一个大多头又滚起来...
颗颗颗....
喂~~~
人生不要开玩笑好吗.
不是很爱讲"人生哪有几个五年可以等"
对阿,人生哪有几个五年十年可以等.
阿这一波凉菜,在他重新开始转热的时候.
有需求要进场阿.
你不进场你....要再等10年阿.
到时候的房价基础,可不是今天的价格了.
版上嘴砲归嘴砲.
市场转热的时候,记得要行动阿.
不过.....反正.
到后来会行动的又是我们投资客...
无奈....难怪我们会赚钱 (摊手)
当然啦,买不起的请散退.
这边没你们的事情.
这世界贫富差距越来越大的原因除了家族累积外.
也跟"智慧"落差有很大的关系.
一般人哪来什么财商,做投资大概买买投资型保险,最多听同事同学的买一些高收益股票.
几个人花很多心思在投资这一领域上?
更不用说,你看台湾三间房子以上的才18万人
屯房炒房的其实一直都只是少数人.
那因此....
一般人大概就是有房子,长辈也有房子...所以晚辈买房子有很多资源能力.
但是要靠不动产赚很多钱,大概也很有限...因为他根本没对不动产操作.
也不用说什么投资理财或是转增贷出来转投资....一般人根本没几个这样干.
那自然,积极在玩钱的跑的速度会比一般人快非常多.
而一般人有累积的又比没累积的人快很多.
而如果你拿头和尾的人去比...那不用比了...
在这种落差之下,自然贫富差距会继续扩大很正常.
那,资源自然就会继续往少数人手上集中.
这必然的....不然人家的智慧,经验,操作都是屁吗?...
so....很容易,再过10年,在看的时候,就已经是完全不同世界的人拉.
当然,再过10年,你就会发现,强者恒强,弱者...弱者的生活环境就变得更辛苦和翻身困难.
另外讲到买车子是这样.
有些死爱钱的,他的钱都拿去滚钱,所以并不一定觉得花大钱买名车有更多意义.
但是对于一些中高薪的人而言.
2x岁开始工作,30岁结婚买房子,4x岁的时候房贷都还完了,手上还有一笔小钱.
而它们并没有疯狂地做投资,可能就是随便买买储蓄型保单和一点定存股.
这时候手上有点钱....就会手痒.
阿...特斯拉给他签下去啦....阿,volvo钢铁战车.....
喔...保时捷休旅车,冲了冲了(现在保时捷休旅车是不是泛滥阿,整条路都是)
反正钱好像也够用,也有退休金和劳保(很多人很爱仗着有劳保,对退休规划比较松懈)
因此,买名车如果你说2x岁甚至刚30岁,扣除富二代外.
他通常会支付一些代价,例如没买房子,例如不结婚或是不生小孩.
但是到了4x岁以后,很多家庭其实都有那个能力买一台2xx~4xx的车.
因此,进口车销售一直攀升其实没啥好意外的.
又加上,这个年代很多人都很敢花钱.....
至于说中底层.
中底层大概就是那样.
其实少子化真正冲击的,是中底层.
因为,它们对劳健保,国民年金等的依赖性更高.
而劳保和国民年金这种迟早都要改革.
再加上通膨和资金泛滥.
这样两头一烧...
未来中底层的生活会更加困难外.
外劳只会越开越多.
以后还要面对外来人口的竞争.
然后最惨的就是.
也许我们站在高处,会有100种怎样从中底层往上爬的方式.
但是中底层的人他们窝在低处,它们永远都不知道有那些方式可以脱离他们陷入的圈圈.
更不用说它们同温层都是白痴...白痴跟白痴窝在一起一辈子,也无法写出莎士比亚名言.
只会变得更根深蒂固的智障.
so.....这一区块的人,基本上未来就是另外一个世界了.
今天已经不是过去那个高利率时代,爱拼才会赢,一枝草一点路的年代.
这年代,乱拼只是在做白工而已....没施对力量,拼到死还是一样在底层..