权利变换就是由估价师来帮每一户旧房子估价，
真的是一户一户估，
估的时候当然也会考虑店面价值、景观价值等等，
估多少就是多少，
想当然，这制度常遭到许多屋主抗议不公，但法规就是这样，估价师确实掌握极大主导权
。
估出每户价值后，就由“该户旧价值 占 全体旧价值”的百分比，例如2%好了，
这2%再乘上 (预估全案总销金额 - 全案总成本) ，就是该户可分得之新屋价值。
有人问全案总销金额怎么来的？没错 这也是估价师估的，所以才说估价师占绝对主导地
位，又估旧房又估新房，基本上操控一切。
那这么强大的估价师，要怎么防弊呢？
现在是规定必须由三家估价师估价，并选出“对地主最有利”的那一家来做为估价结果，
这三家其中一家由建商指定、另两家由公开抽签选出，
虽然已经尽可能标榜公开透明了，但许多屋主还是很怀疑台面下的运作，深怕自己的房子
被乱估。
这时候，对于权利变换没有信心的屋主只剩下一条路，
也就是签合约，常称为协议合建，
双方在合约里谈好条件，当然就无须理会估价师怎么估了。
那又有新问题了，Q1万一估价师估的比合约条件更好呢？
Q2权变户跟合建户的选屋方式一样吗？谁先谁后？
Q3权变户可以节税，合建户能不能比照？
Q4找补金额是依据什么？如果想加购，权变户与合建户哪个有利？
以上每个提问都可以各自扩展为新的话题，大概要详细打几篇才能解答了
资料来源：都更咨询工作站
https://sites.google.com/view/predesign
※ 引述《awen0711 (平淡就好)》之铭言：
: 目前帮亲戚了解一个都更案
: 他是一楼店面的地主 建设公司委托都更顾问公司的公听会都没参加到
: 但是有人直接拿权变同意书回来说要给他签......
: 都更范围内大约有4块土地 4栋4楼公寓 一楼皆是营业中的店面
: 看权变同意书的内容 貌似是用土地持分去拿配回的坪数
: 所以照同意书的附件 地主分配表 看起来就是依照容积率跟奖励容积换出一个比例
: 然后直接用持份的土地大小*效坪 就是分配的面积
: 我想问的是
: 1.照建商的附件这样算是不是看不出原地主是一楼店面的价值?
: 变成一楼店面户跟楼上的住户拿一样的面积 (因为土地持分是均分)
: 2.权变是否为 分配都更范围内4块地的价值比例 然后再除当地主的持分数
: 因为我GOOGLE看一些权变的说明 都是看土地间的价值 好像没提到原地主的楼层数
: 但是我又从一个乐居的影片提到
: https://youtube.com/watch?v=ARuNxMqL07w&si=EnSIkaIECMiOmarE
: 南机场夜市没办法走权变 是因为店面价值>>>楼上价值
: 还是说权变也是会考虑店面价值 不会单纯的去均分给各地主
: 有劳各位帮小弟解答 谢谢