最近有看屋的需求
但一直不是很懂20年房贷月付薪水成数该怎么算？
有看过通常是指不超过1/3
也有看过1/2
另外，薪水是指家庭平均月薪吗？这是税前还是税后？
比如我们条件是年薪大概100
太太约300-400
所以家庭的年收入先抓100+300=400(税前)
400/12=平均月薪33万
抓1/3的话是11万的月付房贷
所以20年贷款的话，就是贷款2200万
贷款占8成反推房价的话，可以买2750万的房子
等于自备550+贷款2200
请问，这样的计算有误吗？
此外还有个额外的问题一直搞不懂
首先这样的算法是指你20年每个月都要缴11万
问题20年很长
当中不是有可能发生比如时候家里有大笔开销支出甚至什么意外或者甚至失业
以这脉络来说，用当下的月薪去估，不是很冒险吗？
谢谢

你每月收支余额>房贷支出就行了啦

赚输太太真多

1/3 1/2我觉得就是个大概大概 讲个实际数字比较有条理 容易说服别人而已

人帅+30cm

妳太太好猛 你是不是很帅+30cm

你叫板上没30cm又丑的怎么活

靠嘴皮呀

google本息摊还，很多网站会帮你算月负担和本金利息。年数越高越好，反正你可以提早还阿。

你房贷占比多少 也是要看你家平时家庭花费占比阿

抓30年

人帅真好，名副其实的少奋斗好几年

银行比你更紧张害怕...他都不怕了你怕辟...

算你每个月要花多少钱啊，再留个阿收比，剩下的拿去买房

年收四百万的家庭连这个都不会算

1/2~1/3是一般所得和房价范围内来估的。所得越高一般可以占更高，毕竟必要支出是有限。但可能你们狠会花...

税后可支配所得1/2 没办法计算支出的就抓不超过1/3

当兵跟研究所也不会有这么大的差异，除非你职业暴冲狠快

为什么要20年贷款，现在30是主流；一直搞不懂为什么要怕缴不出贷款？卖掉不就好了？3000万的房子过10年你怕卖不到3000万吗？

失业或者意外跟买房是独立的 买房租房都一样有这种考虑不然为什么公务员都很敢贷款 真的担心你就买便宜一点的

意外就增贷，失业就卖房阿

你是不是找到一个老baby

也有可能女生怀孕会归零膏的

假设过几年你太太失业养不起3000万的房子，那卖掉买1000万的房子不就好了？还有多的钱可应急

女生比同龄男生高是很正常 但三倍也太威 XDDD

失业不用怕 你会发现那时候的房价喷到让你可以退休了

女生收入比较高现在也蛮常见。但差距这么大的比较少看到。

第一间收入又这么高, 当然贷40年

会来问这个问题的 不可能贷40年XDD

我看他们贷30年可能都要考虑一下了

有多长贷多长 多久还完再说有多长贷多长 想多久还完你可以自己决定

这个问题留给你太太去烦恼，赚的少不要意见太多，一切听令行事就好

不用太担心，你跟太太薪资都还有空间成长

年薪可以到300的人, 不需要你烦恼. 她自己就很会算了

是啊 能贷多长贷多长 自己决定多久还 这样主控权就在你手上

对的 有多长贷多长 想提早还就还 不想提早还 每个月现金也比较多 通膨还会帮你吃利息

想问优质太太哪里认识

但我都是选择不提早还 有多的现金干嘛不去做投资..

很好奇如果收入对调，还会有这么多人在意薪水差距吗XD

会怕意外 要马少贷一些 要马贷久一点

如果连贷款可占、应占多少收入，建议你可以去 CFP 版问。如果连贷款可占、应占多少都不确定，建议你去 CFP 版问。

这边都玩极限流的。百年贷一定贷好贷满。能增转贷理财型那绝对是没有在客气手软的。

推文不用这样啦 男多女少的文 下面也没人说484老婆很美

真的玩到极限的应该不多 这只是一个概念 大多数人还是会考虑金流跟风险

这只是社会偏见阿。大家只是好奇问一下。不用太在意。

不过如果你买2750，日后如果不要卖，往上的空间比较小，受众可能也比较少打错，如果要卖*

如果是台北市，2750还不到房价中位数喔...

噢 你最后一段我想过 可以存周转金 买保险来应付意外 。再不然大不了卖房子 搞不好卖了还赚 所以一点都不用担心

双北以外可能3000多要考虑流动性跟增值性。

怕意外就贷款的时候顺便办一个减额寿险啊 还能提高贷款条件

如果已经够用就买这个价位的就好。多的钱拿去投资其他都好

女生不念硕快你三年就三百也是很猛R

年收400买2750没啥好怕的

如果有空间需求或考量更好地段，那干脆一次到位避免之后还要换房追价。如果双方所得都相对稳定又能继续上升，拉到4000都没问题。

趸缴减额寿险金额 通常可以加在贷款里面一起贷2000万大概要60-80万, 放在贷款里面, 30年来讲一个月3000贷款人挂了就帮你缴清贷款挂了或失能都有

夫妻各一房，帮小孩买、孝亲房、或吵架躲起来用XDDD

帮老婆险保高一点就行了吧不用怕

通常经济支柱是要考量到保险没错...

平常心给你推推 很难的

你老婆太猛了啊。 你也会加薪啊 也可以学投资啊。有小孩还能有这个薪资，看起来老婆年资应该没有中断过，我好多高中好友后来生小孩后就当家庭主妇了 你娶了好老婆啊你这样应该选老房子就好了，我当初也是这样所以第一间房子是便宜老公寓。没小孩时还行，有小孩以后就又开始看房子了

月负担3万，就算40年，2%来计算，你只能买贷款1000...用8成来算，反推就是1250左右。这就要限缩选择范围了。事实上3万有1万6左右是利息，剩下本金会存进去。但你可能租房要花到2万多甚至更多...你觉得那真的划算吗...

你宽限期开满五年, 五年到期就转贷, 这样你的月付就差不多是4万

租房跟买房生活品质那可差多了...你朋友月光如果不是他收入太低开销太大，不然就是买了不符合自己能力的物件。

房贷里面大部分的钱都是本金 只是用资产形式存在房价内

事实上他缴房贷最后会留下资产可供活用。

推文几乎都离题是怎样，帮原po拍拍

很多人送公立学校也不出国的………那并不是生活必需品房贷才是应该摆在这些东西前面的 它至少是住的必须

房子的增值性、抗通膨性也要考虑进去。

提老婆的都没错，尤其老婆又赚比你多这么多

出国可能是去玩，但也可能是指小孩留学。

你私立是指幼稚园？不然小学都还有课后班安亲班的

你有资产要借贷变卖都很方便。出国念私立那就真的是开销

对 我就是想讲楼上的

你年薪拉到600就可以了

背房贷那是资产有意外付不出来要变卖增贷什么都行。但习惯大笔开销的话，有意外付不出来，那才会是你说的很惨