※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 不动产跟通膨有关系阿.
: 现在不就证明给你看.
: 通膨 => 营造成本大涨 => 股票跌烂房价死硬..XD
: 中古屋因为新建案价格超高,所以疯狂补涨跟上....
: 因此,大通膨还在想房价跌...你金融观念还好吧..XD
: 请问遇到输入性通膨,停滞性通膨,应该买什么产品??....
: 经济学家不是其中之一就是建议不动产??
: 你都没念书?....连我们理组都念过了...
: 对喔,高雄建商还在微服拉价.
: 实在很不想讲这个...
: 我知道讲这个等下会一堆空空跳脚说我说谎,我在自信心喊话,我在OOXX.
: 但...有看屋的就知道,高雄全面建商都还在微服拉价.
: 包含那个什么号称台湾最危险的楠梓桥头...颗颗..他在拉价喔...!!
: 今天不买明天更贵喔...
: 建商打算一口气拉升到下一次大涨.
: 对,就是这样霸气和气魄...XD
: 而目前拉价主因是.
: (销售价格 - (土地成本+营造成本+其他管销等开销))/销售价格 = 20%.
: 对你没看错,你用现在土地行情做基准,现在盖房子卖利润很低很低.
: 这也是小建商都出局的关系,买土地盖房子,不如把钱丢入0050....丢正二赚更多.
: 20%是你从买地到申请建照到卖到完销,全部时间加起来一个案子可以获利20%.
: 如果你摊5年,也就是一年4%.....你还要承担7年期土建融资压力.
: 所以小建商都出局了.....不然你以为盖房子那么好赚的话,小建商出局屁??
: 这么好赚我早就鸠团凑个几亿来当建商了...
: "当"建商是很难腻....赚钱才难好吗...
: 而大建商目前就是要慢慢把利润拉回35%.
: 反正他拉到35%之前,没人阻碍的了他.
: 你要阻止大建商疯狂拉价拉到一坪1000万的办法.
: 永远都是,利润太肥,所以像我们这种投资客就会鸠团凑钱出来当建商.
: 然后卖的比大建商便宜吃她豆腐..
: 例如他要卖一坪1000万,那我在旁边卖一坪300万.你说我的建案会不会被秒杀完销..XD
: 因此,这样行情就会被我们这种窜出来乱入的给打烂..
: 但问题是,你利润没有35%,谁白痴跳进去当建商?
: 不如买正二!!!
: 至于大建商...它们有屯地阿.
: 土地利润超肥.
: 所以他们垄断土地,甚至你看土地是不是还是不断在成交.
: 成交价也许没有继续往上攀升,但也没下降.
: so...大建商刻意把土地价格维持在那边,继续垄断土地和拱住土地价格.
: 然后爽爽的慢慢拉抬新案房价....
: 而他手上以前低价屯的土地,增值全都赚到翻天.
: 啥你说他干嘛不用以前的土地买价来推案卖便宜.
: 你去问你爸,他要不要把你的老家用当年的买价卖阿.
: 而真的有财务问题的建商,他只要抛一块地出来给另一个人接.
: 他财务问题不就解决了?....土地涨那么多,怕你喔.
: (所以你也看到,有极少数建商在交换土地)
: 反正凉菜能冷多久,半年?一年?
: 他一个案子抓五年....还怕等不到凉菜过去.
: 喔现在预售案要盖五年,那他一个建案是抓七年耶.
: 七年期耶.....XD
: 就一大堆白痴股票韭菜.
: 整天看的年限都是几个月.甚至还看几周的...
: 到不动产这种用几年计算周期的.
: 在那边搞不清楚状况,然后被打脸打到臭头.
: 现在利率那么低,你要发生灾难,你没个三五年,怎样灾难?
: 而这一波凉菜到现在多久了?啥?还不到半年...
: 你半年就想看灾难?...回梦里去吧.
: 啥?美国可能要最后一次升息了...
: 那...颗颗....
: 然后本篇各位可以看到.
: 新屋1500万在喊贵.
: 然后如果套回台北.
: 你就知道.
: "就算台北腰斩再腰斩,还是很多人喊贵"
: 房价永远都会有人喊贵.
: 因此不要理它们就好.
: 另外,才在其他地方写过.
: 这个年代,收入并不是绝对,你的金融获利重要性已经追上收入.
: 也就是你年收100万,你就只有年收100万,你的社会经济地位会退步.
: 你必须,年收100万,相对的金融获利少说要70~100万...你才可以维持你的社会经济地位.
: 一般人最容易的金融获利就是不动产.
: 台北满地的老公寓,那些老人是很能赚?..
: 民国70年的时候薪水才多少,几千块,他们这样一辈子赚钱算起来有没有个两千万?
: 我看很多7x岁的一辈子收入还没破两千..我指不吃不喝喔,没扣掉开销.
: 但它台北公寓现在两千万.
: 请问他的财富,薪资收入占多少,金融收益(不动产增值)占多少.
: 钱就是钱,钱没有再管你怎样赚的....最后人家就只看数字.
: 因此如果他今天全都靠他的薪资,但没有不动产会怎样.
: 你再想想这个问题.
: 而市场上买房子的,一大堆都是靠原生家庭帮忙.
: 原生家庭帮忙一堆都是因为既有房子...
: 再加上,市场上真实交易市场,换屋占比远比你们想得多.
: 那么多首购,就不会平均首购年龄都到35~40岁了好吗XD
: 这是...平均"首购"年龄喔.
: 不是平均"购屋"年龄.
: 平均购屋年龄,最大是50岁以上,再来是35~40,再来是40~45.
: 这已经告诉你,不动产市场交易,大多数都是换屋好吗.
: 谁在跟你满地首购.
: 也因此一大堆首购都还没买房子..
: 你算下去就知道,首购实际交易量,远低于首购族群人数.
: 累积维持知道吗,累积了一大堆还没买房子的首购.
: 然后换屋族多屋族在那边快乐的买卖房子.
: 颗颗...这才是真相.
: 因此不动产市场主要是用房子买房子.
: 而用房子买房子,就等同你买房子靠"金融收益"占比很重.
: 台北房价那么贵怎么买?
: 阿她有一栋台北公寓,所以卖公寓买老大楼.
: 卖老大楼买新大楼.
: 而没有台北房子的怎么办?
: 去死阿.
: 谁管你.
: 为啥要管你.
: 凭啥要别人管你.
: 自己想办法.
: 同样的回到其他几都.
: 当整个都市房价低迷的时候.
: 房价叠上去的价格自然低.
: 但当整个都市房价上涨的时候.
: 你就会看到价格一个跌一个上去.
: 直到达到"不动产基本面"价格.
: 其中,主力买卖就是"用既有的房子来买更贵的房子"
: 所以房价贵,就会更贵.
: 整天在那边什么合不合理..XD
: 你知道你再说什么吗.
: 你一开始假设整个市场都是首购,还白手起家的首购.
: 然后才用这个基础去定义收入和房价合不合理
: 阿这不就幻想,梦想....
: 谁告诉你市场结构是这样.
: 我连卖三四百万的公寓,买家很多都是家里出钱或是老家贷款出头期款的好吗.
: 谁在跟你人人白手起家?
: 第一天上市场?
: 喔对喔,你一辈子都没交易过,难怪完全跟市场脱节.
: 市场主要结构就是,有房子,再透过这间房子往上跳换屋或是增购屋.
: 那什么叫合理?...当台中老公寓涨到一坪2000万..你说不合理?
: 不...合理好吗..因为他可以用1000万的套房卖掉然后再办房贷买三房公寓.
: 所以市场继续有交易...房价有支撑,还会继续往上涨.
: 至于谁买1000万的公寓...可能她的店面涨到1亿,所以增贷出来买套房收租..
: 这样买家不就出现了....版上多少人买套房,你看他们是白手起家还是用房子来买套房.
: 到头来什么东西都有人接....只有你接不了.
: 因为你没房子..颗颗...
: 你被抛到看不到人家车尾灯/....就是这样一回事!!!!
: 然后,台湾有房子的家庭是多数...
: 因此想革命的想要靠民主政体来打房的.
: 节哀顺变喔...
: 你们的票没别人多.....XD
: 更不用说地方选举...你高雄人跑去台北喊台北房价太贵.
: 阿你是选票比台北有房子的人多喔...你有台北选票吗?...
: 你没选票,政治人物屌你个屁....你又没价值...
: 你又不是台北人...自以为租个房子就是台北人?有权利叫嚣??
: 回梦里吧.
: 社会很残酷的.
: 当你很弱的时候.
: 只有秃鹰会涌过来吃你的尸体.
: 看看被人蛇集团掳走的,是不是大多都是没钱的人.
: 没钱已经很可怜了,黑道更是欺负到你头上.
: 而白道...白道跟黑道没啥两样,差别是白道用规矩在猎捕你.
: 规矩...是白道制定的....
: 因此你能改变的永远只有你自己.
: 你抱怨有用?
: 抱怨有用,俄罗斯就不会打乌克兰了.
: 抱怨有用.
: 中国就不用武力威吓台湾了.
: 抱怨怎么会有用.
: 你要自己想办法啊.
: 你今天在争什么你是PR多少,买不买得起房子合不合理.
: 问题是,实际社会谁理你.
: 大多数人民有房子,不动产有稳定的交易.
: 那你很重要?...你PR99都不重要好吗.
: 人家薪水PR0的,没收入的....但是他房子多,所以可以继续买房子.
: 那你自称PR90,结果买不起房子.
: 是你的问题还是他的问题?
: 还是你说你薪资比较高,就应该比较高等?就应该获得更多资源和对待??
: 阿社会就告诉你一句.
: "你吃大便"
: 你的财富就是比别人少那么多.
: 人家才是真正PR踩在你头上的人.
: 出社会看的是财富,不是看薪资好吗.
: 财富,才是对社会和经济的直接影响力.
: 薪资....还要等你累积那么多年...人家砲都打完了,你还在存旅馆钱??
: 直接有多少钱拿出来....这才是实力!!!
: 拿不出来,你说你年收多少?....人家只会叫你存购了再来.
: 那你一值鸠葛你的薪水PR....你是不是搞不清楚状况.
: 更不用说,很多人的PR是拿"自己那一辈"在比较.
: 这个最扯,自我感觉良好.
: 出社会就是从民法成年的20岁,和100岁老人,全都放在一起比较.
: 谁在跟你切你那个年龄做比较.
: 老人当年薪水很低,但它们累积了大量金融收益(大多房价,少数股价)
: 你空有薪资没有财富,跟老人打,被打趴刚好而已.
: 社会才不管你几岁...社会只管你拿得出多少钱.
: 那...不动产交易市场,一堆中老年人在扫货.
: 阿你年轻人打不赢....
: 当然回家洗洗睡噜.
: 你又不自己想办法.
: 不然要怎么办?
: 有拉,我们政府现在要做手购补贴拉..XD
: 拿房地合一的税收10%来补贴青年购屋.
: 我是不知道细则怎样拉.等他条文出来.
: 到时候再来看有没有可以利用的地方.
所以政府要让首购年轻人买得起的方式
就是改变贷款规则，然后再用政策补贴
年轻人比中老年人强的就是
1.工作创造现金流
2.剩余寿命长
3.有繁衍后代的能力
以上三点归纳出
首购买得起
只能一生一次全贷，40-50年贷款
结婚者，享I+0.00%贷款
生小孩者，享0利率贷款
反对的你告诉我，
你降低贷款成数，你资产没中老年人多
你不延长贷款年限，你年轻的优势要怎么发挥出来？
只有透过贷款制度跟政策选择性补贴才能让年轻首购有机会跟中老年一拼
至于说提高持有成本那些
你们不用想了，中老年人跟持有房屋的年轻人会集体反对
没有可能会通过
反而是对首购0头期，长年限、低利率贷款比较有可能通过