今天中午又跟小朋友同仁吃饭
（上次被涨房租那位）
他说，
去年九月遇到隔壁户邻居在搬家有去闲聊
（小家庭租LM里面的社区型透天）
搬家原因是 房东要卖房子了加上租约到期要他们搬家了。
他上周末无聊查实价登入，
八年LM透天1950成交。他一整个吓到。
八年前新屋才678万。
涨了2.88倍
https://i.imgur.com/rjVQ844.png
住八年扣税20% +房仲费 扣一扣还有赚近1000万吧！
如果买到这种房子是不是晚上睡觉做梦也会笑？
现在看台湾哪边还有这种潜力呢？嘉义大埔美工业区有吗？

正常涨幅，我家也600到2400，20年8年，很久了

大埔美...你说的是佐登妮丝城堡那边吧~LM规划还算不错惹...机能也进步不少。比较谜的是政府扩大区段征收的范围有够小...真的无法理解。旁边亚蔬更是突兀科学园区旁边种有机蔬菜，不怕金属超标之类的吗...

8年前的LM 很荒凉的好吗? 现在LM好很多了 有全联 虾皮

8年很正常

亚蔬 那块 迟早被征收的 档在LM 和 善化市区 之间

以前在南科工作，有跟上LM这几年的涨幅，感觉南科上涨速度停滞了，我从小在桃园长大，个人认为杨梅未来有机会补涨上去！

杨梅已经涨很多了 都上看每坪30了 吃桃园市户籍福利+竹北外溢还有靠近龙潭科学园区+渴望园区

台湾的房子是越住越久越破越烂还越贵,算世界奇观了

卖了鸡，蛋也没了

买不起还会被呛眼高手低,就真的没有现金买只能买预售屋或新房

赚烂了

南科你会觉得停滞是因为 有新的重划区 不是全挤在LM了

听起来很像阳光三路那边

阳光三路 那新开了一间很大的全联 还有 一间 虾皮

是的，已经离开南科两年了，确实对新重划区没那么熟，杨梅少数预售有到30多一点，大部分都还在2X，我认为还是有肉～

真好 高雄的老透天涨不起来

还不快买 八年后会变成5000万

穷的买房只会更穷

还要扣装潢、家电吧，透天房间多

LM那边就是清幽，机能比较难再上去了。不过新学校和奇美南科分院还是会有帮助。之后FG更近，或A~E。盐行和史博馆可以平衡市区和南科，尤其联络道和北外环加上去。三期也在国道1号这侧。更不用说之后产业腹地和大洲重划也在这一带。盐行远雄开的比某些市区案子还贵...不过宝咖咖集团的胜美、樱花建还有其他建商共好几个案也要推出了。政府也都刚标售第一批，我是希望市府台糖水利会早点标售那几块大基地。

正常，我反而觉得8年前敢买在lm 真的蛮厉害的

有点涨太少 那边满有未来性的

LM周遭扩大一点，我觉得可以做很多东西...但市长的能力就那样...继续吃卤肉饭搞观光...

还会涨，LM善新市区根本送分题，南部唯一高薪区域

现在盐行跟史博馆那边开始推案，应该会分流不少

史博馆就伍彩占著茅坑不拉屎...发哥和其他建商比较积极不过台糖土地合建好像流标。表示建商也不太有信心。是地上权，难怪流标。反而高铁和虎林合建案有人标。

哲哲继续这样无作为下去，真的会成为民进党的施治明，永载史册！XD

黄伟哲也不是都没做，不过它就是把前任的规划做下去，然后靠中央施舍一些东西这样。比较没有弄出啥亮点。没有比较没有伤害，跟高雄比起来就是亲生跟抱来的差距。

第一任还觉得减债很自豪...要看第二任有没有大力花光阿~

史博馆发哥案不要闹了 一坪40唬烂10分北外环到南科 租客都骑车是要骑10公里耶

台南基建很悲剧的。连台北市都还有的开发建设，何况台南，减债不是骗票就是装肖维阿...发哥其实是给你36左右的样子。不过发哥和远雄的开价就是吃

盐行也是远加上大车 便宜就算了也是开40，等FG出来，盐行安南都难卖 到时大家目光全在FG

定你南科工程师没得选择阿...不用通勤的人绝对不会选，秒选市区。

发哥没优付又不是第一排 自住可以投资根本没肉 36还不如买LM买盐行不如买市区蛋黄 虎尾或郑

靠市区近还是有它的优势。这要看家庭整体的偏好。单身肥宅乖乖买离公司近的就好。

布局应该买lm跟善新市区先锁住价格，之后换FG再吃一波涨幅

其实市区靠国道、快速道路还是会多塞一段时间...

简单啊 菜鸟买南科第一排两房平车，五年后买市区蛋黄透天。南科第一排两房出租。买安南月牙到时候户数多又远，不好租出去又降价租，惨。

安南发哥差不多跟K大讲的一样36左右，签约好像150户

LM只能缓涨，单纯靠需求跟通膨撑上去

经发局说3 4家百货商场业者找大块土地，现在就是玩押宝游戏其实可以考虑的地也不多了啦...经发局长一堆弊案就是很鸟

一堆透天的地坪接近100，地价就3000多万

盐行史博馆有当地的工业区支撑。还有南科三期、产业发展腹地和大洲那一带可能重划。问题主要还是价格差距。

已压到豪宅线附近，这类案件卖4000万以下根本是卖地送地上物

LM自住才看透天 投资两房平车根本卖到没货了

再加上工程师每天加班，住大楼还是比较合适

普遍涨到豪宅线就会修法了

普遍涨到豪宅线就修法是提高到5000万吗XD?

竹北仔笑而不答

https://i.imgur.com/pPoHVsH.jpg盐行透天也是涨翻了

正常，那一代台积人越来越多了，两三千万CP算很高而且都透天 一样是台积人 领一样薪水 外县市只能买大楼那一带到台积很方便，又热闹离市中心各热点都不远

盐行重划区一堆地号土地弄很碎，我觉得整合很难。应该是透天群。有些地主太白痴不让利跟建商整合。现在价值大减。

我一直是发哥粉 不过没优付，地点远，价差也没作出来。

史博馆那边就比较偏乡 发展新市镇 十年后应该不错

盐行某些区域大车太多很危险 没改善前怕出事

史博馆没有预留商业区的发展区。全部拿去盖住宅，很难向上伍彩或发哥那几块本来是规划大型百货商场的。没有人要做。市府没有掌握主导权，例如预先招商引资或弄地上权审查。该归咎于前后任市长。

好奇盐行重划区有机会盖大型百货商场吗?

国土计画也还没划入北边鱼塭的发展。之前还想弄天然气发电厂，有够傻眼...盐行中型的大概有机会吧。要看地主阿...新天地或南纺那种可能有点难度。

盐行离新盖好的东帝士2.0 台南南山广场是蛮近的

史博馆周遭的永康交流道联络道、北外环、台江大道都是很重要。看规划，也可能大有发展。目前看不出来...南山我觉得很小，没得比。商60那个街廓很大，更有机会。赖之前重视台江大道。他认为安南区有可能未来发展超越永康

炒房GDP啊

有土地就有机会，不过原本的底子道路和都市规划有待加强。

Lm两房平车租金23k超快就租出去了呢！2020年前买的根本投报率超高 租金超过5%！

八年前那边很荒凉 台商回流南科才被炒起来

LM23感觉有让利喔 有含车含管吗

是有含啦 当初一个月贷款才14k感觉爽爽赚 现在已经变成16k感觉少赚！确实很多人租25k也不会太难！

透天到底好不好赚啊???? 591搜一堆南部预透低价透天

LM就单纯跟着园区红利跟交通乱象成长 8年前连晚餐都没得买的地方 当年的房价合理 现在的价位也还算公道 FG商业区弄得好 宅工程师搞不好连市区都不想进

投资不要玩透天啦 效益比较差LM本身环境还不错啊 有特定客群又算有钱 国小很新现在又要盖国中跟托婴中心

LM清幽 生活机能也逐渐提升但人行道规划烂也没维护部分居民素质很差爱乱丢垃圾狗便不清也很爱违停 明明停车场位置不少

八年涨两三倍有啥好惊讶的代表你不熟南科房市安定两年就涨两倍了今年是新市本命年，几个大案即将推出，应该会把房价推升到另一个境界史博盐行几个大建商都有地陆续出手，房价怎么走大家可以等著看这些应该都是台南在地人看不上的区域，越看不上才会涨越多

楼上懂玩

台南很多地方做很好啊，交通、治水，改善超多现在还在弄污水管买LM的也是经历多年生活不便，版上鲁蛇哪买得下手我就常讲，生活机能如果好了，价格难道是你们买得起的吗XD当年会买LM的大都是南科阿宅和投资客，买来出租

只能说南科七年级生很幸运搭到这波 都赚烂了

LM最早期应该是地主分几间，剩下很多是附近的企业主买忘了还有南科的从业人员所以2014-2018这段时间，多数重划区在修正但LM还是稳定上涨，像2018年的透天预售大概就到24万/坪2022大楼也不过37接近40万

干就送分题袂 南科台积哪么大一片

善化火车站还不扩建 超挤的

高雄去一个小厂就直接一瓶涨10万真的七八间厂的正港南科翻倍三倍很奇怪吗

Lm很多电梯出租公寓都是台北投资客，大爆涨前就置产了，只能说台北人眼光真的很好，当初一栋只要两千多万

台南高铁要解套了吗?

F18是到P9喔...可能会规划到P12。周遭都市计划预定还要引进4万人或以上。看之后国土计画要怎么弄。GG买了好几个厂房要来改装阿... 特殊制程、封装。Imec的技术蓝图，后面还有6 7个世代节点，南科迟早要轮到再大规模扩，毕竟供应链和规模经济效益堪比竹科，土地又多。高铁那边不是已经1字头到3字头了吗? 健康产业园区要动了。光是成大分院的就业和人流车潮就能撑一阵子。这种等级的开发都是看政府态度。新增的都市发展腹地把整个沙仑农场都纳入了，那可是有上千公顷阿...看国土计画新增的都市发展腹地就能看出政府意向。沙仑、仁德、归仁区北侧、新化与永康交界、新市大州。溪北就佳里和麻豆之间那块。当然还是得看啥时开发。毕竟城乡发展区还有很多可开发。

当年台湾灯会办在那时，买的都被笑套一辈子无法翻身

现在已经翻身翻到天上去了(^_^)a

台南那个乡下地方能炒到变直辖市真是奇蹟

没人预知到南科这几年多很多工厂，一开始买那边是真的不管生活机能

史博馆附近要盖发电厂呢 九威发电厂 XD 真的笑烂