楼主:
mfcke (drive)
2023-01-31 14:20:13最近真的都是废文 还是来闲聊一下正经的
1.因为劳动力关系
2019后的新房子价格有明显落差
这些房子是给2019以前持有房地产的人 以屋换屋的人
以前没有买的只好先哭哭了
现在只有老屋比较有下跌空间 新屋真的没有(成本问题)
所以市场走向会这样 新屋建商就是那死价格
比较贵的案子就是要你把旧屋卖掉 用换屋方式
说穿了就是比谁能忍啦
反正没到一个销售进度就不推新案 你要新案就是提钱来谈
2.通膨已经露出曙光
可能要比较积极看房子 以便之后进场卡位
把优质的房子扫起来
3.租金补贴可能变常驻政策
贫富差距 无壳这件事是满多已开发国家通病
租金补贴 首购优惠这些类似东西 大概以后都是被动技能 灵气常驻
以后就是新房子只有累积资本的才能买
依排名慢慢来 其他国家因为高持有税 会加速流动
我们房子越老持有成本越低 被挤出资产列车的反而会紧抱旧房不放
结论是 锁定800~1300万房子 3X坪一平车 全力购买
穷人族换屋 有点钱的首购 给小孩子置产 客群很广
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-31 14:22:00我觉得预售屋下跌空间才大 已经都已经卖未来价了中古屋反而下跌空间小而且你想要 2020这波起涨有多少预售屋跑出来2025 2026 台湾会有多少新房子跑出来呢~~
作者:
jkduke (jkduke)
2023-01-31 14:38:00预售要考量 缺工 跟 原物料上涨因素 成本就在那
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-31 14:42:00没跌到就要扫房子喔
不就是理由ABCDEFG轮流 结论倒是不用轮流:strong buy
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-01-31 14:56:00预售屋卖未来价格跟下跌空间大小是两回事 洗掉小建商就这样
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-31 14:57:00台湾管事的满脑子都是那些数字阿,大卖空的点就是贷款还款率
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-01-31 14:57:00就是你跟大建商赌气长 然后只要市场上有其他人受不了下手你就跟着一起输
都买都买，1000上下的新房子真的很难输台湾年轻人真的很爱新屋
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-01-31 15:01:00预售屋会暂时消失，因为成本难估
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-31 15:04:00奇怪 为什么有些人明明就看不懂金融情势 整天就在那边央行不升息因为怎样怎样台币今天升破30了 当初讲汇差太大 台币要贬到35的人咧利被打脸十几年 还坚持自己是对的根本莫名其妙
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-31 15:08:00金金连任,央行营收破历史新高,要看到32很难了啦...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-31 15:09:00笑死 当初不是说35
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-31 15:10:00我说的喔?怎么没印象,我一直都跟张老站在一条线,他说过35?35是33还想进场赚钱的阿呆说的吧
作者:
annazoo (安娜动物园)
2023-01-31 15:11:00中古屋很多都是投资客短期交易.害得自住要提高自备款
作者: kyova 2023-01-31 15:25:00
预售屋是凉菜，但价格还是很硬不好谈。看地段和物件。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-31 15:27:00自住的还是会买,不敢买是怕建筑品质,不是怕亏钱...
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-01-31 15:28:00预售屋第一间最便宜，越卖到后面越无压力，价格也越硬
我这边市况回到2021上半年 没啥物件 有的不是贵就是烂连仲仲第一手报的都差不多状况
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-31 15:37:00土地才是最大成本 劳动力 材料是多少?我很怀疑建材都在下跌了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-01-31 15:38:00只能说建商要撑过去太简单了通常是自己做死老板乱投资才搞得资金链出问题
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-01-31 15:44:00建商的议价能力比以前强很多，自然可以转嫁。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-31 15:52:00建筑成本下不去啊，你是营造厂建材跌了你报价会跌吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-31 15:52:00你设定的总价我觉得很棒
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-31 15:54:00台湾的升息问题 最该升的时期已经过了 接下来基本不升了
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-31 15:54:00全力做多
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-31 15:55:00现在建商的新闻有在说成本?都嘛在说用什么方法让价下不去
作者: kmichaelk (浩子) 2023-01-31 15:55:00
台北咧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-31 15:55:00这总价区间就是双薪中产购屋带
同KrisNYC 今年整年最多半码甚至Q2末还有机会降息
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-31 15:56:00想尽办法不掉价,政府也有一起在想喔,看了都很感动...
楼主:
mfcke (drive)
2023-01-31 15:57:00政府就土地越卖越贵啊 自己狗好吗
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-31 16:05:00一直都是土地阿,只是这2年上涨幅度也要算土地?那之前看的新
所以我去年一直说 去年下半年到今年上半年 自住要把握机会 只是没想到冷静的这么快 屋主一个比一个硬挺
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-31 16:05:00内线不准之前有听过，但国际情势一改变通通作废
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-31 16:06:00冷静的快是因为不想5年后又有人上新闻说,他在这波买到多便宜的房子,一直撑就对了...
但一切难说啦 我只能说像现在新庄市况冷 物件少 你但凡好一点的物件 肯卖实登就会成交了对包租公婆比较有利的是 市况冷 租金就会稳 也就是这波因为物价通膨的租金 就以前来看很夭寿 但现在站的稳稳的 还有政府的租屋补贴跟社宅助攻
楼主:
mfcke (drive)
2023-01-31 16:14:00六都
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-31 16:15:00其实 某人一直说新闻 新闻到底说了什么如果是说什么建设公司老板 什么理事长 出来靠北 那都是定番 不是吗?
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2023-01-31 16:16:003X/坪的预售,桃园还不少可以挑的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-31 16:16:00想尽办法不掉价? 是这样吗? 这两年出台多少政策只为了压抑房价不上涨?说想尽办法不掉价 只能说睁眼说瞎话说穿了就是看错多年 只好怪政府护航 不是我看错八卦板那一套拿来房板 没用
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-31 16:24:00解决问题很简单啊 迁都就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-31 16:26:00迁都就一个城市跌一个城市涨 解决了什么问题
迁都的效应就跟台积电说要去设厂一样啊，结果有解决问题吗XD!
作者:
trestan (trestan)
2023-01-31 16:30:00老湿，是指令要冲了吗？！
推M大结论，我去年跟前年在新竹各买一间这800-1300这价格带的刚需3房，这价格快要只能买2房了。
作者: ob962 2023-01-31 17:39:00
呵呵 继续涨也要有钱买啊
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-31 17:44:00你就巡回迁都啊 这样就有起有落 台北一间 台中买两间高雄能买三间 轮流当首都拿资源 老都给他没落下去炒客跳楼大拍卖 不就平衡了 而且记得迁都不能事先知道 用抽的
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-01-31 18:15:00你的 00~1300万房子 3X坪一平车 有包含预售吗？ 还是指中古800
楼主:
mfcke (drive)
2023-01-31 18:19:00新的
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2023-01-31 18:33:0010年内中古屋呢？是否适用此方法@@？
我比较想要两房平车 不含车位30坪左右 700-1000万
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-31 19:19:00然后买两间打通
也想同问 800~1300万 3X坪 一平车 有没有区域设定
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-31 19:47:00迁都，可以让台北的鲁蛇闭嘴，可以让新都的人爽翻双赢！
作者:
DM56 (DM56)
2023-01-31 19:49:00台北的话设定条件的价格得乘二 中古硬到不行
说建材跌的也真好笑，我拿去年的价格给你，帮我叫货要吗？
台币持续升值 代表美金相对贬值 外资求饶式买盘懂？就有撑了 房地产要怎么跌物价这种东西是回不去的
新房3x坪加一平车8xx-1300，这条件在高雄只能买蛋黄边缘到蛋白去了吧
一直讲成本成本 有没有数据参考阿 也能讲建商从赚30%变40%
楼主:
mfcke (drive)
2023-02-01 02:22:00我讲了你也不会信啊 有差吗 = =
我比较贪心 有没有2021上半年材料的价格给我….我觉得最靠北的是 涨价通知你 就算跌价 也不回头
作者: imtaku (taku) 2023-02-01 08:09:00
房子所在地点的机能是价格能否支撑的关键，房子新但地点差，还是不如高机能区的旧房子
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-02-01 10:17:00价格加上去你也会买 为啥要减价卖给你 除非有竞争