※ 引述《William74613 (小铁)》之铭言：
: 是这样的，小弟我最近想买房
: 但又觉得丞相起风不想当盘子
: 有没有投资客愿意来玩个游戏
: 新成屋半价卖出，所有人登记共同持有
更正一下不叫半价卖出
这叫卖 50% 产权
: 另立10年独力使用让渡书，以下结清并退出共同持有同意书
: 10年后房价高于现价，全房以市价+10%扣除已付跟你结清
: 10年后房价低于现价，市价跟你结清另外一半
我顺一下好了
依照机会成本原则
房子涨了,投资方多赚 10%
房子跌了,投资方赔他该赔的
投资方的成本是让你免费住十年
1/2 的 10 年租金
暂不计算租金涨幅跟时间价值
简易换算成现价五年租金就好
所以你整个合约就是选择权概念
拿五年租金vs上涨房价的 10%
直接用数字比较直观
一间市值 2000 万的房子
租金以 2% 计算
五年租金总值大概是 200 万
要打平租金的话
10年后房价要涨到 4000 万
投资方才能打平租金成本
(4000-2000)*10%=200 万
涨超过这数字才有多赚
如果以 3% 计算的话
那房子得涨到 5000 万
换言之房子10年内得翻倍涨
甚至涨到 250% 以上(看房租设定)
投资方才有赚头
只要涨不到这个数字就是赔
然后涨太多
会有拒绝履约的风险
要上法院拖赛练
因为房子在你手里
谁知道你会出什么招
连之前讲到的租金涨幅跟时间价值
包含风险评估,我个人是觉得
房地产10年内如果能涨三倍以上
这个投资案"才"勉强值得考虑
不然的话,我觉得还不如自己买一间
1000 万的自己搞省事省心~
: 市价则以实价登入扣除特殊交易，该区域一年买卖的平均单价为主
: 细则如是否扣除车位，公设比不同如何计算
: 涉及观念不同，再细谈
祝你找的到一个觉得房地产有办法
在十年内翻好几倍涨的人~