其实买看台中房地产的
要有两个观念
一是台中并没有所谓“蛋黄区”
二是不要用行政区域看要用生活区域看
什么意思
台中人基本上不会觉得七期有什么
住七期可能代表你家有点钱 但是“要花大钱自住”
七期通常被列入考虑的机率并不高
因为是公认生活机能很差
绝大多数都是买离家里近 离公司近的
什么叫做离“家”里近？
这个家 可能潭子 丰原 苗栗（这些人大部分会买在北屯）
可能彰化（这些人很多买在乌日.单元二）
可能南投（很多买在大里.南区）
可能老家北屯人（这些很多买在机捷.崇德11期）
可能是七期人（七期新建案很多都在地老七期买的）
可能是从小在大墩公益精诚长大的（这才是真正台中的旧蛋黄）
台中人真正的蛋黄区叫做“离我家近”
所以各地都是蛋黄区 捷运根本不是重点
（以后渐渐会是 但是目前捷运影响幅度普通）
各地都在创高价
不懂这个的人 很难理解为什么14期/11期什么捷运都没有 还是不少人买
为什么大里 南区 这些传统来说的旧市区 一样在暴涨
台中吸纳的是苗中彰投各地的置产族 还有这些区域老爸爷爷的资产
另一个各地都在蛋黄化的原因
除了重划以外
最关键的原因是74环状
台中人的交通工具是“汽车”
完美缩短跟蛋黄区的距离
还有一个关键原因是“路通”
卢上台后打通不少重要马路
所以以前所谓“过xx平交道 过xx地下道后很落后”“过某条路后房价就比较低”
因为马路全都通 新旧界线模糊化 尤其大里 潭子 南区整个大暴涨
至于区域
西屯就有分七期市政.福科东海.逢甲.汉口何厝.水湳
南屯就有分单元二.大墩.丰乐公园.甚至南七期
光是北屯 就分机捷/11期/14期/东山/葳格/北平天津靠北区
光西区就有 旧西区教育大学/公益精诚东兴/美术馆
看到一堆在吵行政区的
基本上应该是完全不懂台中
至于台中跟台北的比拟....
我比较同意ceca大
台中的天花板基本上是看苗中彰投的天花板 当然还会看台北市
但水湳跟七期的定位不像是板桥青埔新庄 而是中台湾的顶
新北桃园基本上还是看台北外溢 再怎么比都是二军
至于台中人对水湳有感觉吗？觉得他会是蛋黄吗？
我敢说啦....会讲出水湳是“下一个信义计画区”的
大概都是仲介啦....
前面说了，台中人对七期的感觉大概是有点点羡慕 不会到非住不可
水湳...除了水湳在地人....一般市民没事根本不会经过啦...
所以普遍台中人对水湳会发生什么事，基本上根本没感觉
大概还要等至少10多年，才会有生活圈慢慢成形，
但是政府的动作 跨年晚会 大型灯会活动 通通移到那
是蛮明显感觉作多的.....
尤其台中早期七期知名餐厅纷纷开店就更明显...
至于14期跟水湳是不是套太高 会不会超越七期
基本上我认为现在的确有点过高 但是也跌不下来...
没有所谓套太高的问题
因为台中到处都是蛋黄区....
水湳超越七期嘛.....
房价可能会吧
但5~10年内应该七期的娱乐精品还是为王
但10年后很难说...
还有台中人吃的是品牌
各区会看到龙宝宝辉双橡园创当地天价
因为台中人都以自己住的区域当作蛋黄...
住七期可能有点了不起....
但住自己家附近的地标才是王道。