版上蛮多人都是用很短期或是预售的心态来看重划区的发展
真正打算一次投就是20年以上或是下一代才开花结果的似乎不多
1997-98 西七期家父在那边跟人合资买了块角地盖透天
1999遇到921加上高利率，低价认赔了一屁股，自此不再跟人盖房
改成都是买各种建商的原物料(土地)为主，西七期1999-2023
整整24年，西边的七期才开始发展完全，台中之钻、单元二才开始动
更不用说长亿交六那块单元二唯一容积率500%的现在一样让官司卡著
放在那等时机成熟，时至今日因为有以前这些开发经验
台中新的重划区才会发展的这么快速，不然正常就要像八期那样慢慢长
水湳(应该说最精华的是中央公园，旧称大宅门特区)才是未来最好的地段
别的不说看容积率就知道政府打算怎么规划这一区
机场还在的时候的水湳是指单元8到中清路中间这一段
这段是老区+机场外围眷村区，当时因为在机场外围都有限建+没人要住
而后续规划的单元八也几乎都是住1类型为主
摆明就是低密度住宅区，最近一块要开案法拍的，第一拍开价69万
回到水湳经贸园区，这一块远胜台中其他重划的因素为
"几乎都是政府的公有地"，除了抵费地要招标外
并不向其他区域地主很多
因此市政府要搞啥东西，都是说动就动不用经过繁琐的过程
因此各种重大建设市政府都会摆在这，连中科路也早就默认好捷运路线
问题在于有多少人愿意等20年? 当年老胡在搞大宅门特区招商时
巨大有响应把捷安特总部放在河南甘肃路口，2009开始盖
时至今日中科路头尾，一个是巨大总部、一个是捷安特总部
整整14年了，你能说他们眼光不独到吗?
问题是有多少人有多少闲钱可以这样放十几年
如果是想玩预售屋，目前板上也有许多人说了，不适合
这区也很难给你玩预售，毕竟土地成本就是这么高
建设公司再怎样省，价格就是在那
这区适合的是找中古屋、或是有闲钱愿意摆着20年的人
不同的人有不同的喜好属性与玩法
没有对错，只有适不适合自己
另外关于高资产族群，并不是每个人都喜欢大楼
台中传产或是老一辈的因为产业跟经验实务上就是开工厂没赚啥
都是赚开厂十几年后的土地钱，因此喜好买土地做长期规划
举个例子，林鼎建设以前是木业起家的所以有许多农地重划后的土地
而龙宝虽然也是鞋子贸易起家，但是没啥土地库存，现在手上没库存了
只好跟其他有地的建商合作卖龙宝品牌
由钜、蓝鹊这些台中在地建商也是早期本业有买大量土地库存
这一类型的买家偏好老透天或土地，因为以前经验+若干年后有危老改建价值
慢慢买住二、住三、商业分区的老屋整合
而买大楼因为未来已无改建可能，吃不到土地成本涨价的红利
几乎着眼点都是超长期的规划
当然自住想开心的不再此限
高基期反应的是市场对于该地评估(土地成本)+建设成本
只能说自从公告地价调涨后，土地成本已然回不去
成本就摆在那，看官们自行挑选适合自己的物件
经贸园区中央公园第一排当然有破百潜力，但是整个水湳非常大
(包含部分单元8与12期的话)，各种价位都有的