各位板友新年快乐... 这是本版首 PO 请鞭小力点...
在房市上是个超新手... 希望好心板友可以提点下...
感谢!
小换大动机 :
再几个月后我们家就要迎来三宝了
(鞭小力点QQ，知道没钱还生3个...
被很多长辈同辈骂翻了，但我们夫妻都很用心爱...)
老大目前小一，不时地暗示想要拥有自己的房间
现况 :
自有一间在台北文山区二房 (屋龄介于10-20，实价约2000)
房贷还有 200 (可能要先清?)
购屋自备款约 1000
收入扣除开销还能负担的每月房贷约 5，预计 2% 30年
需求 :
大三或小四房加一车位，主建(不含阳)至少 26 ?
屋龄 < 20
邻近国中国小还行的学区
邻近台北文山 (主要长辈也住这区，互相照应或小孩接送方便)
这半年上网 (乐居、591、信义、永庆) 看了不少物件，也做了些功课
过滤了些条件，发现在台北文山能负担的物件真的不多 T_T
(不过物件真的不多...)
请益 :
1. 先买后卖可行吗
邻近台北文山的区域，(含新店) 依据我的条件查
总价似乎都在 3500 - 4000 左右
即使条件较差的物件接近 3300
根据网络上查到的资料，用旧房增贷 + 自备款极限也 2500
似乎遥不可及对吗，还是说有方法 ><
2. 先卖后买 (注: 另一半、长辈都强烈不希望先卖后买)
要租房 + 二次搬家
好处是预算可以捏到约 4000，直接一次到位
3. 让老大转学、往新庄土城林口去看
4. 再忍2-3年，多存一点，运气好的话房价在下来一些
先谢谢网友了

小换大正是时机，我也刚买

换去隔壁新店 总价差不多 但多一房学区寄老家 不用换

新店比较贵不是吗？

新店输景美万隆用信贷凑头期款试试看最近银行信贷很好谈

找旧华厦

房价议完守在3300内，800头款+2500贷40年。旧房顺利出租的话，还行。房贷每月大约8万内

有钱人你好

明明就很爽......呼

是"再"几个月 不是"在"啦

欸不是 长辈在文山 直接寄户籍解决啊

自备款一千万你们家可以卖两千万这样子先再买一间再来卖你们家是有什么好烦恼的??继续找文山或是深坑也看看??

骂三小 爱孩子用心养 轮得到闲人来批评？台北市的国中水准还是赢新北很多 不要选择让孩子转学

新屋也可以贷款，金流有过就没啥问题

新店蛮多50以下新大楼 但学区真的没行的就是

怎么会有转学往土城去的奇怪想法？

欸不对 原po是不是算错了 9楼大大算的比较对捏你现金缴完旧屋就+800了 直上4000, 旧的出租ok啊

自备款1000还说没钱

怒嘘XD 台北居大不易啊

你先评估学区是不是要锁在景兴国中吧。如果不是，兴隆路二段巷内或福兴路能看看。

简单说旧屋值2000+现金1000,那看你夫妻可若以负担1000贷款就可看4000万房没问题的

重点是他想先买后卖 没头期款

不然先去租屋，旧屋出租，这样做个一年金流？你收入就变多了

我觉得你先贴上自家格局图搞不好是可以空间魔术就能处理的例如牺牲客厅 吧

那这样请参考9楼大大无误!

咦，自备1000 那随便啦 换房囉

现在房子不好卖喔，先卖后买也要一阵子

等等 一洗就冲到土城也太远了吧

还好吧，我看3300，800头款你贷2400，月还8万多，你自己出5万，旧屋应可租到3万，是蛮刚好紧紧的。麻烦的是有空窗期就吃力了。

楼上说到重点，空窗期真的很麻烦，要找到好的租屋处，还要等到好物件出现

不然就如同k大说的 客餐厅拿一间隔出来解决

楼上的误会，我没有要原po租屋，他出五万是买大间要付的。空窗期是指旧屋出租

贷款要贷那么多要看收支比 直接先买的话之后租屋的收入来不及算给贷款所以还是要先租…

光是现在线上看，只有开价，福兴路2千出头，万盛景丰都有2千多的，搞不好不用贷这么多要到3千多的话，能看到溪洲街去了QQ

我认真回 你要学区 要空间 干嘛不换屋龄旧一点的？

牺牲餐厅感觉不错 餐厅围起来 客厅当餐厅

小朋友童年的回忆是居住环境 你从木栅洗去土城？长大恨死你

先卖后买吧，这样才有宽限期，回租时间谈好就好而且你增贷刷满，第二间购屋对保前，第一间没有卖掉取得买卖契约书，你第二间负债比可能会算不过吧

又不是开箱打卡求关注虚荣的时机，买新的洗很远干嘛？应该是买旧的往好学区去吧

我现在才发现我老家25坪四房原来是没有餐厅XD 可以的

还现在文山区学区还好了，像兴福国中剩不到150人，根本也流氓不起来。民族国中我有问一个28岁的新进同仁，他说他念民族的时候大家都挺乖的。只是可以的话，当然还是景兴最好。

增贷装潢做隔间真的会比较好 对你来说是最小钱的方式 林口还行但转去土城新庄 学校风气真的不比台北市的学校这要三思年后去咨询室内设计公司 搞不好你会豁然开朗 我看过我朋友家天母旧公寓隔出四房一厅 他房间虽小但也没特别压迫 反而觉得该有都有 主要是小孩个人隐私得到保障尊重

民族国中都挺乖的 邻居兄弟都是

政大重划区应该有吧

不太理解，自备已有1000万就可以买4000万的阿，宽限期期间再把原本的卖掉就好？

他一个月只能还5万啊，自备款1000万，贷3000万，现金流承受不了啊

文山公立升学还可以的就景兴再来景美，民族发展比较多元但普普....

而且第一间的200万购屋贷款没清掉，第二间没宽限期清掉自备剩800万

房子卖了不就有1800万可以还房贷，4000-1000头期-1800旧房卖掉的钱=1200的房贷，缴不出来？

银行不是这样算的，你第二间对保前第一家购屋贷款没清掉，就是当第二间啊而且先买后卖，你一定是等新屋交屋再卖你整个流程说不定拖到3-4个月交屋后到第一间出售，这段期间，就算银行第二间的收支比让你过，你也要一个月负担11万的贷款真的硬，出售周期再拉长怎么办？

央北感觉可以参考

买新房借款人跟所有权人做配偶，申请宽限期再慢慢卖旧房？

收支比说不定还是会炸先卖后买，他太太可以当保人他先买后卖，名字跟借款人做太太，他自己的名下贷款1600万当保人已无用XD而且出售周期拉长，就很危险，每个月缴11万的贷款而且这笔增贷，说不定就是夫妻一起进去算，太太为保人才能通过的你第二间做太太名下借款人太太，拉联征看到这笔周转金，说不定第二间就不会放，除非这个时候你第一间售出拿到买卖契约书

先卖 然后买卖合约上压保证回租条款 让自己压力不要这么大 这样呢？

压力只是幻觉

可以考虑安坑的房子 2000多万就很好

买台北旧公寓就解决了

不要买新北~找天才设计师把房子重新装潢，隔成三房~天龙人的血要纯正~只住台北市~小孩只念台北市的大学~本人代表静心\政大附中\台大\UCLA欢迎你的小孩就学~

买文山区旧公寓一楼，使用空间大、不用爬楼梯，另外再加买车位，这样加起来不到3000吧？

我讲的牺牲客厅就是餐厅拿去隔，然后客餐合一 最快的方法就是这样但是自备一千万，然后之前房贷剩200就表示收入速度上升很快，那么该作的反而是一次到位换屋看要不要信贷或是理财贷然后二房就看要留着收租还是卖掉通常自住过的区域怎么出租相对容易就是了

如果考虑旧公寓，应该有很多屋龄30但还不错的

土城旧市区包含海山居民水准...你会怀念台北市

不考虑副都心或头前吗?环境还不错3000内OK,有空去看看吧

谢谢您生养小孩 这样国家才有未来才有希望

屋龄+20年就很好入手了

先买的话屋主要挂配偶 你做保，有的银行这样不算第二间不过金流压力那么大还是先卖吧如果真的要先买，有拿到宽限期就直接用 旧房赶快卖