我们都知道
台北市老房
图的就是土地持份跟都更的可能性
那么未来几年
公寓的都更未来性
以及大楼的保值性
分别是买哪区好呢？
小弟斗胆猜测
1.内湖五期：
东环段旧宗及可能的民汐线双捷运
肯定是未来的交通枢纽之一
这区的问题是没什么公寓
可以考虑美善那区中古屋
但几乎没有什么日常的生活机能
连便利超商都少
仰赖著好市多那区大卖场
或是河岸潭美的旧城区
2.士林北投科学园区：
无庸置疑的重划区
这边只看好芝山公寓
毕竟大楼起价如国泰就卖未来价了
所以没什么未来性
3.东区门户计画的南港：
这边也是柯预测涨幅最大的区域
但世界明珠这个价
大概也是没未来性了
只能找找高铁站附近的公寓
或是展览馆跟向阳段的中古屋
4.西区门户计画的北车：
北车周边的商四容积率
算是台北最密集的一块了
等双子星及周边商办落成后
预计带动北万华西中正南大同的老城区
不知道大家还有什么推荐的吗？
都更的问题其实比较复杂
钉子户及顶加和一楼户都是问题
可能只能单独去分析了
作者: CYAward (家教老师) 2023-01-25 20:23:00
文湖线绝对第一个去掉 最没未来的粪区尤其中山国中那种手枪区
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-25 20:24:00中山区
作者: CYAward (家教老师) 2023-01-25 20:24:00
西区门户计画 应该是第一名 目前基期低 未来涨幅很惊人
作者: CYAward (家教老师) 2023-01-25 20:25:00
内湖没救 一个地方交通不好不可能有发展
等民硅线跟东环好 可能可以稍微改善 但真的要等很久
作者: CYAward (家教老师) 2023-01-25 20:27:00
等北环盖好 内湖大概可以从ICU转诊到普通病房
北车的问题其实是周边太杂乱 素质不知道跟不跟得上建设
作者:
SkyShih (天行者)
2023-01-25 20:28:00士林基河路中正路交汇处，环状线出口，目前还未被炒高，附近老公寓众多捷运盖好一定都更，因为不可能让这块这么浪费
作者: CYAward (家教老师) 2023-01-25 20:29:00
其实交通方便的地方一定乱 看怎么整治而已 首尔车站 东京站都比北车乱很多
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-25 20:29:00士林中正高中 那一块是直对焚化炉 问题比较大 自住 会犹豫
作者:
clamin (ca)
2023-01-25 20:33:00楼上士林哥好了啦 每篇都在吹士林
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-25 20:34:00我自己士林两间房 ，我不光吹，自己也有买士林是 真正会想自住的地方 没什么严重缺陷捷运路线红线 直达大安 信义 还不用什么转线我吹没有用，士林房价没有弱过 士林芝山明德 石牌去看看
作者:
tfct (小尼)
2023-01-25 20:36:00民汐线如果会盖，整条民生东路公寓很多啊 尤其是松江路以西
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-25 20:36:00士林是因为老房子很多 不然房价 可能会更可怕
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-25 20:37:00中山北路 福林桥 真的很棒 买不起我老爸朋友都更分到一户
作者:
CCOOGG (VC)
2023-01-25 20:38:00看起来是极东南港跟极西万华 北部不看好 南边被桃园吸
作者:
LM77 (幸运77)
2023-01-25 20:40:00中山国小站
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-25 20:41:00南万华啊 万大线又动工了 准备井喷???
作者: kelsierlee 2023-01-25 20:43:00
都更要看容积和房价；前者北车透天、后者大安老公寓总价单价都不便宜，能卖更多或更贵建商有利才会谈。其他散户要挑以外的低总标的等都更，我觉得比较困难之前好谈的应该部分都谈完了，等成本降低再盖而已。
作者:
CCOOGG (VC)
2023-01-25 20:46:00大安已经没落了 不看好
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-01-25 20:48:00这几个都涨高了 要再上去也不容易了 倒不如先等大安信义创高
作者:
f860506 (Vindex )
2023-01-25 20:50:00中山区 等国宾都更完后面商四公寓应该会跟上然后士林区我觉得士林站比芝山有未来多了 士纸开发 BOT北环线
作者: kelsierlee 2023-01-25 20:53:00
有不少都更还是跑海砂屋流程，那也是偏运气不能算；不过如果对发展有把握的话，多扫几间等增值不是不行
作者:
roc1110 (上层建筑)
2023-01-25 20:58:00信义区吴兴街有没有可能都更？
作者:
lefan (红气球雯雯)
2023-01-25 21:00:00西区大概是未来十年最可能翻转的区域
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-25 21:01:00大安虽然老了 龙门 金华 你还是得送小孩去唸
作者:
zzyzx (rd.)
2023-01-25 21:02:00南港东湖
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-25 21:09:00东环吴兴街跟南环木栅低基期
作者:
neile (neile)
2023-01-25 21:10:00万华凹陷的厉害，南万华新的预售屋一坪还不到70
作者:
poz93 (jaien)
2023-01-25 21:10:00大安区 通化商圈那边也很多老公寓 不过通化商圈没落的好快整条一夜市一堆贴租 未来获利空间没有吴兴街都更好
你应该要问未来涨幅，不是前景前景最好就信义不然还有哪区？连大直都没有击败信义了，其他就别再做梦了北市科最好就大直等级而已除非松山机场搬走，中央制定新都心计画，盖202大楼
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-25 21:32:00
房价还没降,又要开始炒啦???
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2023-01-25 21:40:00
中山区啦 财富密码跟你说囉！
内湖五期不如看四期三总附近老公寓然后内湖没发展是啥鬼 内湖科学园区还没发展喔 笑死然后五期都新大楼是要都更啥 讲没发展的你买的起腻XD
剑南站啊。未来是三线转运、站体周边百货区规划空桥互通，周边还有增加容积率，又有内科
作者: kelsierlee 2023-01-25 21:57:00
北环东环有双捷交汇的都是都更热区；周围三百公尺会有大建商早几年卡位签订都更，小建商在附近社区收割至于沿线的话不知道；站体位置和路线都变动了几次。
作者: Sinkage 2023-01-25 22:07:00
信义 大安 没了
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2023-01-25 22:11:00重庆南三段 水源路到泉州街 和平西路 三元街 这几块之后应该都是都更重点
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-01-25 22:17:00看懂中山和松山才是内行人你讲的那些 建商都已经price in
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-25 22:25:00我记得当初公子参选的时候规划就是西区吧??
作者:
over999 (唉呦)
2023-01-25 22:36:00中山大同都算吧 靠近地下街的都能吃到香
作者:
AquaEnergy (Desperate Houseboy)
2023-01-25 22:37:00中正区，站前是北市正都心，容积率最高又在盆地中心、捷运网络中心，核心地带回归绝对是最强
这篇感觉大家都在吹自己所在地阿= =干脆说整个台北都是都更重点好了
作者: ANAPLASIA (无方之人) 2023-01-25 22:53:00
中正纪念堂站周边，万大线一期完工后就三线转运，新的南门市场也快盖好，又接近西区门户计画
内湖四期 机能起来会很不错南港除非大规模都更不然那种房子品质很难让房价再提升
作者:
alexstag (alexstag)
2023-01-25 23:00:00南港不就正在都更吗…内湖房价都被超过了蓝线比棕线应该没啥悬念
闭眼睛都知道是北万华 南中山内湖没救了 交通不处理龙头依然是大安信义西区门户计画应该是未来的趋势 连结新北蛋黄 全台人口最密集最多的城市
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2023-01-25 23:10:00中山
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2023-01-25 23:11:00作者:
over999 (唉呦)
2023-01-25 23:14:00忠孝复兴的问题是鬼屋楼太多吧 感觉多一个百货也帮不了什么
南港很多的地目是工业用地当住宅地使用 那些房子外观老旧品质差 地目都还没变更计画怎么都更
作者: owanor (逃避现实) 2023-01-25 23:18:00
北车西门
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-25 23:20:00财团商场那个....说好的娱乐城呢?
内湖四期虽然不少住二土地 不过那边屋龄低 巷弄宽敞整齐是宜人的居住环境
作者:
fedona (Solanin)
2023-01-25 23:27:00靠西区门户，万大线基期低等地方
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2023-01-26 00:00:00北市接下来新开十万坪卖场，有九成在南港
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-26 00:01:00这些都已经卖到未来价了
作者:
nitero (nitero)
2023-01-26 00:08:00各位说得这些地方都在卖未来价了 不考虑涨幅 当然还是大安信义好
作者: kyova 2023-01-26 00:47:00
烂又有题材转机的地方。太确定的都未来价。
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-01-26 00:48:00
西区门户做大了 去台北车站方便的区块全部跟着鸡犬升天
作者: kyova 2023-01-26 00:48:00
是说都更无论哪里难度都很高吧，报酬也都很吓人。
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-01-26 00:50:00
跟台北车站之间能不换车直达的一定先爽到 尤其是本来要转其他线很麻烦很鸟的机捷
作者:
lescholar (lescholar)
2023-01-26 00:54:00西区和文山区南环线沿线吧 基期低
作者: Grolsch (深水炸弹) 2023-01-26 02:49:00
北士科本身已未来价，士林站周围才有涨幅可以吃
作者:
over999 (唉呦)
2023-01-26 04:59:00红线关渡以前应该还吃得到西区计划的抬价 机捷应该是A9以前与A18周边
作者: mig21 (挨打批) 2023-01-26 05:45:00
那天不鸟环团 关渡北投到士科 素地多又完整 这种最好搞上面没几个建物 好搞又有地政客能把牛吹到月球去前提环评能过
作者:
padbear (padbear)
2023-01-26 08:19:00就看政府想要发展哪里吧 没意外就推文的西区
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2023-01-26 08:27:00南大同也不错，越往中山站靠的越好，商圈、交通都棒，离北车三铁也近。北松山也不错。
作者: PoloHuang (黄保罗) 2023-01-26 08:56:00
南港
作者: how90825 (号尔) 2023-01-26 11:03:00
大巨蛋周边+松菸+台北机厂 以后全台北最大绿地
作者: ptt98105 2023-01-26 18:28:00
士林
作者:
s1001527 (5i4wbed2)
2023-01-27 00:26:00士林！
作者:
ax780219 (Small车干)
2023-01-27 02:49:00天哪,房版的人是都没做功课吗...南港未来建设多到你会怕
作者: whales (小虎鲸) 2023-01-27 17:58:00
推楼上，当然是南港，台北未来10年主要建设在南港。三井lalaport、南港微风、四铁共构、生技园区、国产跟国泰mall、和信义区类似的百货天桥系统…在加上本来的软件还有经贸园区，更未来还有汐东线跟基隆捷运…