※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言：
: 标题: Re: [请益] 投资房产要如何避免负现金流
: 时间: Tue Jan 24 23:27:17 2023
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: 感冒了无脑乱回
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: 1.早期收租可以超过本利摊的很多，例如我买公寓180月收1.3
: 买210+整修100收2.9
: 买530整修+200收5.5
: 还有150收1.2的。很多很多
: 大楼也有，买430收2的就勉强打平。
: 最近有600+200收5的不过可遇不可求。
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: 2.为什么越来越少，原因大概就
: 合一税然后暴涨
: 还有房产教学课很多，造成一堆人乱买。
最主要就是房地产投资
越来越多人知道了
我刚进房地产的时候
那年头,连阅读誊本都是
一门学问的年代
格套随便做投报都 7%
我收件的标准是 12%
那时候亲友我问在干嘛
我解释了半天格套运作方式
大家还是一连茫然
那个是最好赚的年代
: 3.手上现金少真的很痛苦，因为被逼要把金鸡母卖掉，才能回收现金。
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: 我现在思考又进一步了，
: 物件要分两种，一种收租的，一种赚价差的。
: 用前者养后者，前者涨得慢但投报高，
: 后者涨得快但收租差。
: 前者改造完成之后就不要卖，
: 两年涨一次租就好。
: 后者每月要贴些钱，忍个两年之后找机会卖，拿回本金+价差，
: 继续找潜力收租件。
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: 3.资金
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: 关键还是要回到大笔现金，
: 手上兵越多，越能打。
: 兵少真的很难做事，脑子跟技巧再好也有限，输给一个有钱傻子乱买。
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: 怎么找钱？
: 有前辈讲，理财贷，减少月付。
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: 或者房子涨价了，增贷。
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: 或者说服父母，借用他们还清的房子去增贷。
: 或者跟朋友借钱，给他们高利息例如5趴。
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: 目前我能想到的路就这些，
: 有其他方法吗？
对一个没有家里资源
可以用的人来说
银行就是最好的金库
增贷就是唯一的管道
要怎么增加增贷成功的可能性?
两个方法
1:跟固定银行培养关系
让银行认识你
可以融通更多资金
现在市场上钱很多
只要银行认可你
基本拿钱不难
2:花钱买认证
说白了就是缴税
让国税局帮你认证收入
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