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许多长辈期待退休后可以到好山好水之处养老，不过，年纪大了要买房贷款，恐怕未必那
么容易。一对70岁夫妻，在台北退休后，先在东部以现金方式买了一间景观住宅，不过，
俩人住了1年，却还是喜欢“离尘不离尘”的环境，也习惯大台北的医疗资源，因此决定
回北部买养生宅。
由于到东部买房已经投了500至600万元，这次回北部想手握多点现金，因此在北海岸一带
买了总价950万元的住宅，但有可能因为名下已经有1间房屋，且养生宅非座落于人口稠密
的市区，而蒋先生已经70岁，因此最后自备款大概要5成，房贷年限也给5年缴清，每月须
缴7万多元房贷。
根据财团法人金融联合征信中心“住宅贷款统计资讯”，在2018年第1季资料明显可发现
，45岁以上族群核贷成数降低到6成区间，也随着年龄递增，成数递减，以65岁到70岁区
间来看，核贷成数为63.54％，较45岁至50岁的69.91％低。
不过，国泰世华银行则认为，房屋贷款利率与成数会因借款人本身的职业、收入条件、资
金实际用途、还款能力、担保品价值及坐落地段等因素有所不同，并不会因属于老龄者而
导致其贷款成数低、利率高的状况。
天时地利不动产总经理张欣民表示，银行在贷款鉴价会做ABCD的等级区分，休闲养生宅多
位处郊区，银行鉴价放贷也会比较保守，若再加上年龄、收入、职业评比，年长者在核贷
成数与贷款年限的确较容易不如青年族。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报。民主进步党台北市前议员梁文杰公开表明︰“现在年轻人在爸妈帮忙
下买到房子或有房子可继承的，应该比我这1970年代的多很多。有一个神话说现在年轻人
比我们那代没希望，但其实他们的条件好很多”