※ 引述《jason4101 (姚)》之铭言：
: 请教一下各位大大，如果年薪约70（公务员），但工作没有几年，先买了一台车（无贷款
: ），如果用家里的老房去贷款作为头期，然后有机会买的起约1000的新成屋吗？家里的房
: 有机会贷到250，如果用来当作头期及家电这样，银行会给贷吗？预计2024-2025购入（所
: 以可以再存大概1～2年，应该可以存50），请教一下银行会给我这样做吗？
: 1000的房贷大概一个月3万？
: 重点是要看老房贷款可以贷几年？
老屋原屋融资
很看地点
地点如果不好，成数会很低，年限会很短
你不如去看看有没有发哥的案子
发哥之前我同学去看，还有订签5趴的预售案
交屋缴到10趴，剩余的10趴可以交屋完一年内付清
假设买1000万的发哥
订签50万
工程款2年缴50万
交屋后剩的100万一年内缴清
以现在房贷地板利率1.935%来看
你新成屋+公务员说不定有机会贷85成
https://i.imgur.com/yNH26QX.jpeg
这样等于你自备50万订签（去信贷一下，不然就老屋融资一下）
2年缴50万，应该对你不难
等到对保前，你去送中信这个，85成宽三年，35年缴
这样你多贷出的50万可以拿去还发哥，你接下来的一年只要还50万
真的不行，就老屋融资的部分再找银行增贷
我们来算一下
如果老屋融资第一期50万，20年
月付金2515元
然后工期两年要缴50万
等于一个月20800元
这样你一开始到对保前每个月缴23315元
年收入70万
初期负担约39%
负担有点重但还是勉强可以撑
交屋对保后，对保那些杂费我就不计
贷款850万，宽三年，分35年还
第一年拿多贷的50万还发哥
发哥贷还有50万
这个时候老屋融资再增贷一笔50万，20年
850万在宽限期内，月缴13706元
老屋融资每个月月缴5030元
总共18756元
宽限期过了变成29706+5030=34736元
占年薪约6成
这个是最硬的情况
但如果老屋一开始融资是可以贷30年
然后你薪资还能够成长的话，负担就会低一点
真的ㄍㄚ不过，就出租让他自偿
出租1000万新成屋，20000应该租的到
应该是可以买啦，真的占薪水6成你还可以出租