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北屯区为中部人口最多、移居数最高的区域，其中近期讨论度最高的14期重划区，因拥有
学区、绿地及大型建设进驻的加持，加上紧邻旧市区完整生活机能，优越的居住氛围使其
成为近期最夯推案热区，吸引包括顺天、宝辉、双橡园、惠宇等中部品牌建商，甚至是北
部上市柜建商国泰、大陆、亚昕、新美齐等指标建商接连抢进，后续更有超过两百块完整
素地待开发，跃升中台湾未来10年的重点房市一线战区！
一线建商锁定14期 房价挑战7字头
目前14期区内销售时间较早的已进场指标个案，分别是位在14期东侧“823公园仁美特区
”第一排的“陆府织森”，以及坐拥水湳生态公园第一排的“双橡园2925”，其中“陆府
织森”开卖每坪就站上56万元，且在已揭露的83笔实价登录交易中，最高成交价已经来到
每坪66.8万元，高居当前区内最高成交单价；而“双橡园2925”则是自开卖后就已经揭露
168笔预售实登，其中单价冲破60万元的交易就足足有19笔，住商不动产七期南屯店经理
黄盟翔指出：“两者不仅为14期打下开价‘坐6望7’的基础，更足见购屋族对该区域的信
心极高。”
重划区定锚者 指标推案大盘点
而在2022年底14期甫开卖的预售案中，最受瞩目的就是一向被称作“重划区定锚者”的顺
天建设，延续“One 33”高级订制、隐富风格美学与气势所推出的总销70亿元新案“顺天
King's Road”，该案2,055坪、三面临路的基地上，将打造地上19层、地下3层的极简双
塔建筑，请来旅德、美、台三大国际级设计团队联手，规划庄园广场三进式车道，并享有
浓荫大道自拥的1,600坪绿地花园，产品则是54坪、108坪合并户两种，除了邻近崇德商圈
、74号双闸道，各知名外侨私校也都在区域内，颇受期盼享有高品质居住环境的菁英企业
主阶级的高度关注。
“林口王”也来了 2大案完销
进入2023年，更是陆续有不少14期新案即将正式公开销售，首先是素有“林口王”封号、
近2年锁定14期猎地推案的亚昕集团（5213），继系列作首案“亚昕一绪”、第二案“亚
昕一沐”总销共计约30亿元的双案接连完销后，持续看好区内低密度、高绿覆，同时拥有
学区、商圈机能的优势，推出总销金额约 33 亿元的第3案“亚昕一致”，该案规划26-39
坪的2-3房产品，目前已正式开放预约。
此外，国泰建设继水湳生态公园旁、全案总销约50亿元的“国泰MOST+”后，也预计将于
14期美和段的丰乐路与昌平东六路的1157坪基地上，推出总销34亿元的新大楼案，该案土
地当初以7.75亿元购入，换算土地单价每坪约67万元，使其一举登上“美和段地王”，之
后则预计打造地上13层、地下2层的建筑，目前产品规划未定；而精锐建设位在14期敦和
段崇德十路上约1168坪的基地，目前规划29~44坪的小坪数产品，目前户外看板已出现，
掀起一片热烈讨论。
此外，惠宇建设近期也甫公开环中段新案案名“惠宇覞山”，因命名特殊，而在房地产讨
论群组中引起网友们热烈讨论，该案基地面积约1225坪，预计打造地上23层、地下3层之
超高楼建物，目前产品规划未公开；无独有偶，去年以购地面积6312坪、总金额48亿元拿
下“台中猎地王”封号的丰邑机构，最近也正式公开其在14期仁平段的新案案名“丰邑丰
穗”，该案基地约875坪，预计打造地上15层、地下2层的建筑，产品则规划58户51~61坪
的3~4房产品，总销约12亿元。
建设动能齐发 14期推案百家争鸣
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，相较于拥挤的旧市区环境，新兴重划区具
备完整的街廓设计，宜居的环境吸引不少追求居住品质的民众，尤其青壮年的置产族普遍
喜好新的重划区，而北屯区坐拥交通、学校、与重大建设利多加持，近年包括14期、11期
等大型重划区的开发皆相当受到关注，“尤其14期紧邻市区成熟机能商圈，自然吸引建商
、购屋族争相抢进，今年百家争鸣的推案热况，也备受期待。”
心得：行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报。台湾许多公司的董事纷纷出面表态，政府制定政策时，应该要多保护
房地产投资客