※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之铭言：
: 连结：
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv
: 内文：
: 建商集体撤退预售屋 冲击首购族
: 平均地权条例修法过关，中大型建商将退出预售屋市场。
: 对此银行业者分析，已有听闻许多中大型建商客户，认为平均地权条例修法限制预售契约
: 转手的作法，将大为冲击预售屋的销售量，因此财力够的建商，已打算退出预售屋市场，
: 这个“集体撤退”的行动，不仅影响不动产市场，恐怕也“打”到首购族。
: 银行因应预售屋销售量冲击，调降土建融放款成数的策略上，据多家银行内部评估结果，
: 在双北市，包括新北市的淡水、新庄、林口、五股，和桃园青埔等地区，相对“成数调降
: 压力较大”。中永和、板桥、新店等新北市地区，由于进入台北市交通最便利，且人口密
: 度高，因此银行评估预售屋销售冲击相对较低，对建案调降成数以作风控压力也较小。行
: 库主管分析，首购族购买预售屋和成屋，资金最大差异在于自备款的多寡。
: 一般而言，首购族若买预售屋，一开始的自备款约当于房屋总价的1成，之后随着工程进
: 行，按进度来分期付款，相较于新成屋或中古屋，可少出1成的自备款，财力负担较没有
: 这么大。
: 如果首购族购买的是新成屋或旧成屋，若透过银行房贷，大多数仍得出房屋总价起码2成
: 的自备款，较为例外的是公教住宅贷款，首购族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成数
: 。
: 此外，在大多数的银行若能取得8成5的成数可说相当不易，因此即使预售屋的房价比起新
: 成屋或中古屋来得高，但首购族在买预售屋时，由于只用出1成的自备款，因此相对可减
: 压财务负担，如今中大型建商退出预售屋市场，导致预售屋案源大减，首购族只能转进中
: 古屋或成屋市场，更增筹措自备款压力。
: 国银主管坦言，现在平均地权条例的“子法”如何订定，整个金融圈都在看，也忧心若子
: 法没有对母法作好配套，恐对首购族买房雪上加霜。不具名国银主管分析，其实在平均地
: 权条例修法通过前，在央行打房紧缩投资客银根下，买预售屋的其实已渐以自住的刚性需
: 求为主力买盘，但由于预售屋在近几年来缺工缺料缺人的变量之下，大多数建案都延后交
: 屋，甚至因此妨碍购买预售屋的自住户原先金流规画。
: 心得：
: 新庄、林口、青埔又被银行看没有了
: 副都心又要套牢了吗...?
: 银行认证新北四天王：中和、永和、板桥、新店
我星期天早午诊结束，回家前去看了南崁某大坪数建案
看完之后
我在想：哇靠，这个建商盖大坪数真的走不知道路欸XD
成屋囉，还在销售
看了一下坪数55-60坪
好喔XD
一坪44-46
嗯XD
我就在想
我那间旁边的中古屋9岁大，装潢近乎全新
2325W
建商带装潢的31XXW
室内还一样大@@
桃园31XXW说实在以后脱手要脱给谁@@
我在想可能建商也发现自己走不知道路，弄到现在还没成立管委会
但是还是撑著不降价
不过南崁真的没什么新成屋就是了，旁边的中古屋主
看到那间新成屋在那边撑，也都不降价
看看旁边那间宜诚一极，开那个价真的够疯
现在反观我那间9年屋真的越看越满意，CP值真的高啊
没有比较没有伤害
毕竟建商的装潢算进去，等于一坪48万多
最后，建商装潢加进去卖，新成屋银行还能鉴到
中古屋全新装潢，但是银行很难鉴到
果然建商整批就是香XD

9年前外推梁柱雨遮都算坪数

离豪宅线越远越好，3000多太近了涨不动

4没错，但是那个新成屋户数少，没什么公设XD

我真的觉得户数不宜太少，但也不要太多，大概150好太少连双哨都可能维持不住，遑论什么高档公设

新成屋那个社区含店面户5X户

有点少...但还不至于没有双哨

才3000多 一堆换房的能买好吗前几年有买的 根本无痛转移但那些大坪数应该是没想到后来涨这么快XD

31XX当然很多换屋族可以买但是CP值还是我那间高（敝帚自珍）

不是，3000多顶多让你涨到3700会停这是一个有趣的心理学，大家都喜欢会涨的房子快接近豪宅线的时候买盘就会很犹豫，因为要过4000过4000的敌人很多很变态的，豪宅线上的好房子很多

不过话说下南崁好像没地可以拉了@@除非他后面的停车场那块空地再盖难不成挑战一坪50

这种大坪数要涨要等豪宅线调整~一调整马上就可以冲了XD，我是这样打算...

过4000不如去看豪宅案，丽宝W1之类

你看台中那些1000的随便喷都到1700~1800很好卖2500以上就涨到3200差不多，投报完全不同然后1700~1800接手的因为离豪宅线很远，接手继续拉除了单坪价很难看，总价都是可以接受的...XD投资房有人头的情况下离豪宅线越远越好，当然剩最后一个人头的时候，就看要不要吃高价一点的~

我投资房2房车，880万，才不到8岁我感觉很有潜力啊等赚钱再找一间一千内的两房车

诊所金流出来玩3房了拉~二房太吃人头

诊所新特约健保款项还没下来，那个业务股东退股我都用自费退他股金真的哭

哇哩，等于在吃自己，一年后关出来就大尾了XD

真的在吃自己，租金、助理薪水、技工费、牙材、冗股东的股金全部用自费在支出，哭哭

撑住撑住，健保应该不会太久才下来~

就玉X啊～ 你10年中古就新屋打8折以上才会想入手啊拿新的跟中古比也没什么逻辑可言没价差谁要买中古他的学校操场view你那间没有前后采光 边间还三采光基本上那边没素地了他后面那块就算之后盖也是面中庭以格局来说赢太多了户数才40几户 现在都卖4成了他双拼卖一间就是少一间建商都不担心了 你担心什么XD

屋主都觉得自己那间不一样

住公园纸箱cp值更高啊XD有钱人最重要的是要顾好自己，生财机器耶…三千在北部不至于难卖啦。

55~60是中坪数吧没有80以上算啥大坪数，大在哪？

南崁看来看去还是只有交流道绿色航空旁边的建案能买还有其斜对面的，不过一定要超高楼层，不然超吵的~

3000以上要看地点啦，你看桃大咏成交笔数真的吓死人板上有大大去看过说太贵，追踪一下他卖有够快的那总价这样卖

桃园3000已经不算贵了 上去还是有很大的空间

你看面国小的会被炒到疯掉，没有租客要跟你租，要投资当然买面河公园宅啊，2房租给年轻空姐不香吗？大坪数的光租客的小孩破坏就够你抓狂了！还有你旁边的9年屋你正在住吗？你不知道几个月前一个掉下来就在你社区吗？怕死了～～

要怕什么? 社区都没小飞人? 河景? 那个水那么黑!听说出租跟自住比各一半喔 根本不难租 学区不败另外说一下他还有38-40坪的XD

你是不是没在楼上看过河景，美翻了，还可以裸体不会被人看呢！我是只要知道有人跳，就不住了

可能我无法领教那个水的颜色自住的社区最好都去查一下有没有飞人

河景后面是整片的田野，好不舒适！

好险不是偶那个社区

就是你那间刚装潢好的九年屋啊，你问问管理中心，开票那天发生什么事！趁没人住，过完年要不卖看看吧！

他不说 租客没问 就当作没发生

看来你也知道的！

但是不是他那间没人知道 要问社区的人

真的噢 干 我问一下仲介 操我怎么听说是御玺我还没交屋欸

哈哈，快去问清楚吧，不客气喔！这个情报可以送我一只假牙当回报吗？

干 仲介说有，但是没告知欸，哭哭

有疙瘩吗？有就卖掉吧

我履保入了50万

是不是房仲骗你御玺有人跳，这样房仲不老实付50了，那要认赔退掉吗？你是不是买10楼那间，一坪38

对啊，我的仲介根本没告知，你刚刚讲我去问，她们一开始还说社区隐匿她们不知道，结果店长是讲：他以为那两个妹妹带看时有告诉我

你是不是被色诱了

买的贵还被隐匿QAQ

叫2个妹妹先陪住，压一压凶器前阵子有听仲介说君x创新高，原来是你！

永庆真的良莠不齐

你那个妹妹漂亮啊

刚刚问了 真的是牙医大那个社区他们说很多人都知道M大住旁边社区吗？但小飞人 是不是牙医大那间就不清楚了如果是的话 可以解约吧而且如果是凶宅都有注记或查的到怎么会不知道？

牙医你那栋是哪栋我知道凶宅是哪间

不是他那栋他无法解啊只是看奇摩子他现在卖或者违约就是认赔

我是10号10楼，不同栋吧？很多人都知道，就我不知道，呵呵永庆呵呵

牙医大所以应该不是你那间吧如果是直接解约啊如果不是没差吧 小飞侠 常见啊

只要是同大楼，刚买都会不爽吧你的诊所在南崁吗？

是啊 真的不太爽他们店长：欸 我以为带看的时候有告知欸笑死诊所在上南崁偶尔有下南崁的病人会过来

不是同间还好时间久了就忘了

他们店头很雷，一副不关他们的事店长：大部分人不会在乎所以可能业务没告知，呵呵永庆还有一份文件有告知同社区有无非自然身故的也没拿给我看

先诚实再成交！很明显，这案例先成交再呵呵

干 南崁永庆XX光明店真的雷，干

你也要检讨，care这个就要主动问，不要怕麻烦10号面忠孝西路应该不是凶宅

仲介根本不是什么好队友，连这个都不告知我买的时候12月底，发生那件事情没多久

是喔，那件事完了之后那栋买气瞬间停滞靠，我收到站内警告信，我不说了，原po请保重！

九年屋是君X?

蛋头哥还好吗

大概200户管委会比较不会唉没钱