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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv
内文：
建商集体撤退预售屋 冲击首购族
平均地权条例修法过关，中大型建商将退出预售屋市场。
对此银行业者分析，已有听闻许多中大型建商客户，认为平均地权条例修法限制预售契约
转手的作法，将大为冲击预售屋的销售量，因此财力够的建商，已打算退出预售屋市场，
这个“集体撤退”的行动，不仅影响不动产市场，恐怕也“打”到首购族。
银行因应预售屋销售量冲击，调降土建融放款成数的策略上，据多家银行内部评估结果，
在双北市，包括新北市的淡水、新庄、林口、五股，和桃园青埔等地区，相对“成数调降
压力较大”。中永和、板桥、新店等新北市地区，由于进入台北市交通最便利，且人口密
度高，因此银行评估预售屋销售冲击相对较低，对建案调降成数以作风控压力也较小。行
库主管分析，首购族购买预售屋和成屋，资金最大差异在于自备款的多寡。
一般而言，首购族若买预售屋，一开始的自备款约当于房屋总价的1成，之后随着工程进
行，按进度来分期付款，相较于新成屋或中古屋，可少出1成的自备款，财力负担较没有
这么大。
如果首购族购买的是新成屋或旧成屋，若透过银行房贷，大多数仍得出房屋总价起码2成
的自备款，较为例外的是公教住宅贷款，首购族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成数
。
此外，在大多数的银行若能取得8成5的成数可说相当不易，因此即使预售屋的房价比起新
成屋或中古屋来得高，但首购族在买预售屋时，由于只用出1成的自备款，因此相对可减
压财务负担，如今中大型建商退出预售屋市场，导致预售屋案源大减，首购族只能转进中
古屋或成屋市场，更增筹措自备款压力。
国银主管坦言，现在平均地权条例的“子法”如何订定，整个金融圈都在看，也忧心若子
法没有对母法作好配套，恐对首购族买房雪上加霜。不具名国银主管分析，其实在平均地
权条例修法通过前，在央行打房紧缩投资客银根下，买预售屋的其实已渐以自住的刚性需
求为主力买盘，但由于预售屋在近几年来缺工缺料缺人的变量之下，大多数建案都延后交
屋，甚至因此妨碍购买预售屋的自住户原先金流规画。
心得：
新庄、林口、青埔又被银行看没有了
副都心又要套牢了吗...?
银行认证新北四天王：中和、永和、板桥、新店