※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: ※ 引述《PrettyOdd ()》之铭言：
: : https://youtu.be/2JAby73dfgA
: : 简单来说
: 我也简单说, 公司相关税法上, 除非是可以作为沉没成本的
: 不然资产成本即使可以做为减项, 但最后资产处理时, 仍然必须回冲
: 所以
: 1.营业税部分, 即使可以说服税务机关以豪宅作为营业使用
: 开发票作为进项税额, 扣抵营业税
: 但如此一来, 售屋时也必须加计此一销项税额, 课征5%营业税
: 实际上并未节税, 若房价有成长, 反而会扣更多税
: 2.营利事业所得税部分, 价金是由流动资产转为固定资产, 与营利事业所得无涉
: 之后固定资产分年折旧提报费用, 确实可减少各年度报税所得
: 但房子卖掉的时候, 这些已折旧成本都会做为利益回冲到当期所得
: 所以价金部分实际上并未节税, 若房价有成长, 反而会扣更多税
: 至于相关利息、修缮等沉没成本, 则确实可以作为当期费用
: 　不过这个部分用法人或个人持有, 是有利有弊
: 譬如房屋租金的修缮扣除额, 个人是固定43%, 法人就是核实计算
: 正常情况来讲, 个人房东有利很多
: 另外利息部分, 个人可折抵上限30万, 法人则无上限, 这部分就是法人有利
: 3.法人持有住宅, 税率上往往比个人用自住持有高很多
: 房屋税法人持有是个人自住两倍、地价税法人持有是个人自住五倍
: 综合以上, 法人持有住宅在税务上并无绝对优势
: 杨世光说什么半价, 更是毫无会计常识的说法
用法人持有不动产的节税，会在继承的时候发生。
继承的时候是按照公司净值在计算继承的资产总额，公司的净值是以取得不动产的时候
，假设你在民国60年以个人名义参加土地重划，重划后用公司持有不动产，
此时，公司的取得成本是以民国60年的取得成本计算，
不动产重估的时候，公司需要提供增值税准备，所以，一般公司的不动产都不会做重估
，好处会在租金收入顶到所得税20%以上，跟需要缴交遗产税的时候发生，
遗产税净资产在五千万以上就要缴交10%，一亿元以上是20%，2008年以前是50%。
蔡英文家就用公司持有台北市的不动产，公司的净值大概只有十亿左右，
实际上控制的不动产市值大概是百亿元。

厉害

不过遗产税最多20%而已 土增税又可以reset 其实也不差

2楼可以洗现金才是最香的尤其房地合一前，实价登录前儿子持有店面一间，老爸持有的投资公司高于市价2倍购入等于透过不动产交易赠与大量现金公设保留地。整座山更可这样玩取得是公告现值2%，交易用公告现值卖给公司，或是留着抵遗产税卖给公司还可以拿来做资本额在营造业，拥有一座山，你要标一座核电厂都符合资格

我会帮他玩股票,然后"让他玩股票大赚钱"...XD

不用缴税缴到吐血啦送我 我帮你们承担

不过这种遗产转移,这次修法限制五年,没啥影响最多就是要巧立名目买入.另外这种不动产,很难"处分",一处分税金就超级重.当然如果是买来屯个几十年上百年到都更..这...也是一种策略..XD

这大概是精神之一,不怕你屯,卖时自然就会现形

只能说政府大降遗产税 是帮助炒房的最大助力

楼上老一辈只要可以不想要让败家子贱卖祖产，用公司控不动产，可防败家子，卖不动产税金都很可怕

那只好把公司掏空后让他倒闭了.

交叉控股方式，可以做到永续发展，你想卖都不容易

其实你都身后了 子孙要败家就败家吧

其实你看有钱人都用私法人买房就知道了，这样买的好处就会反应在价格上

正常来讲有钱人房子买惹很少在卖的我妈朋友的儿子身家百亿 本来有两户帝宝前阵子卖掉 因为他挂惹 他老婆卖的这修法确实会影响台商啥的钱买台湾豪宅的意愿

要考虑的如果要世世代代传下去,公司持有还是比较好

这修不修法都和豪宅关系不大，比较关系到郊区透天或是盖那种皇宫的或者是土地很少人用法人去屯豪宅的 基本上租金问题，一般都自用但是 自用你公司收入也要够勇啊每个月管理费就多少了那种权状随便都200以上 管理费随便都150以上一个月几万在给的..持有税 也不低 屯没啥屁用所以身家百亿 买个两间也不多所以 用不到就卖了 也和 什么节税一样没搞头身价百亿那种整排大楼 他的那种…还比较正常整个拿来公司 还有部分出租 然后住在顶楼的这种自用才相对正常两个帝宝 听起来反而怪怪的可能行业别不同吧不过可能年纪大退休要住吧

酷

这现在已经没用了啦 你用低净值转移房地, 只会在处分时吐更多税而以

因为卖了要缴更多税 干脆只进不出 造成土地兼并大概再两百年就会起义了 空空们再等一下历史上王朝差不多三百年

就说基本上只适用那种店面厂房或A办....