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房市“恐怖三杀”下跌风暴酝酿中
好房网／新闻中心
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
房市正在酝酿一场下跌风暴吗？包括《平均地权条例》修法建商跳脚，2022年3月起美国
联准会升息、国内央行跟进升息，资金派对结束、股市历经修正，告别低利率、资金紧缩
同步启动，为2008年金融海啸后首见，市场结构的改变，也让房市不论预售与成屋买气双
双衰退，这次更恐陷入“三杀”局面。
以《平均地权条例》来说，预售屋禁止换约以及私法人购屋许可制，前者冲击到短炒、投
机型买方，预售屋买气受挫；后者，因豪宅购置主力买家为私法人，因此也杀到了豪宅买
气。
预售屋一来房市走空，短炒型买方观望，甚至退场，二来若《平均地权条例》照目前版本
修法通过，等于铲除红单、预售换约获利的生态链，买家只剩自住客与中长期置产客，销
售买气势必不如以往火红。
而对自住客与置产客来说，升息造成的贷款负担压力，已经有感。其中，首购族虽面临到
循环升息，必须缩减生活消费，以填补升息后的房贷负担，但毕竟是刚性需求，量力而为
之下，还是会有买方出手购置；相形之下，换屋族评估换屋后，新房贷利率恐高于旧房贷
，则可能按兵不动，先不换屋，这将冲击到刚性买气。
而置产客户，若为长期收租型，面对房价处于高档位置，租金报酬率甚至不及目前大额美
元定存超过4％的利率，短期内灵活的置产型客户可能让“资金往最好报酬的地方去”，
而后未来房价有所修正，才评估投入资金到不动产市场。
因此这波国内外金融情势改变、《平均地权条例》修法，恐让预售、豪宅、自住置产型产
品皆受挫，出现三杀局势，后续价格走势值得关注。普华国际不动产总经理田扬名分析，
《平均地权条例》等于让炒房客打消购置意愿，投资客就地解散，同时，抑制了豪宅市场
，等于双购屋渠道都被阻断，买气大受影响。
房市专家、消基会董事暨房委会委员张欣民表示，在销售买气转弱时，买卖双方可能会拉
锯一段时间，此时量缩严重，但若修正破口出现，并持续蔓延，就会出现区域的价格松动
。
全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，利空干扰之际，房价有了商议空间，而待利率走低
或重回房市牛市，可能又会进入房价高涨阶段，整体来说，这些利空仍会以短期投资客受
主要冲击，自住方不论是首购或换屋族，看准时机就下手，其实不见得受到影响。