楼主:
manlike ( )
2023-01-17 11:16:02https://reurl.cc/AyNep3
房市“恐怖三杀”下跌风暴酝酿中
好房网／新闻中心
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
房市正在酝酿一场下跌风暴吗？包括《平均地权条例》修法建商跳脚，2022年3月起美国
联准会升息、国内央行跟进升息，资金派对结束、股市历经修正，告别低利率、资金紧缩
同步启动，为2008年金融海啸后首见，市场结构的改变，也让房市不论预售与成屋买气双
双衰退，这次更恐陷入“三杀”局面。
以《平均地权条例》来说，预售屋禁止换约以及私法人购屋许可制，前者冲击到短炒、投
机型买方，预售屋买气受挫；后者，因豪宅购置主力买家为私法人，因此也杀到了豪宅买
气。
预售屋一来房市走空，短炒型买方观望，甚至退场，二来若《平均地权条例》照目前版本
修法通过，等于铲除红单、预售换约获利的生态链，买家只剩自住客与中长期置产客，销
售买气势必不如以往火红。
而对自住客与置产客来说，升息造成的贷款负担压力，已经有感。其中，首购族虽面临到
循环升息，必须缩减生活消费，以填补升息后的房贷负担，但毕竟是刚性需求，量力而为
之下，还是会有买方出手购置；相形之下，换屋族评估换屋后，新房贷利率恐高于旧房贷
，则可能按兵不动，先不换屋，这将冲击到刚性买气。
而置产客户，若为长期收租型，面对房价处于高档位置，租金报酬率甚至不及目前大额美
元定存超过4％的利率，短期内灵活的置产型客户可能让“资金往最好报酬的地方去”，
而后未来房价有所修正，才评估投入资金到不动产市场。
因此这波国内外金融情势改变、《平均地权条例》修法，恐让预售、豪宅、自住置产型产
品皆受挫，出现三杀局势，后续价格走势值得关注。普华国际不动产总经理田扬名分析，
《平均地权条例》等于让炒房客打消购置意愿，投资客就地解散，同时，抑制了豪宅市场
，等于双购屋渠道都被阻断，买气大受影响。
房市专家、消基会董事暨房委会委员张欣民表示，在销售买气转弱时，买卖双方可能会拉
锯一段时间，此时量缩严重，但若修正破口出现，并持续蔓延，就会出现区域的价格松动
。
全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，利空干扰之际，房价有了商议空间，而待利率走低
或重回房市牛市，可能又会进入房价高涨阶段，整体来说，这些利空仍会以短期投资客受
主要冲击，自住方不论是首购或换屋族，看准时机就下手，其实不见得受到影响。
作者:
Larsie (^^)
2023-01-17 11:18:00没3房以上囤房税课到爆都打假球
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-17 11:19:00希望能回去2018的房价，想再添购真的用力砍
作者:
joe2993 (alexshen)
2023-01-17 11:25:00放心, 没事的拉, 继续加价卖!!
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-01-17 11:25:00法院认证，好房网=永庆
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-17 11:38:00没给租房鲁空一间房都是打假球
作者:
gozule (好冷啊~~)
2023-01-17 11:46:00拜托快点抛售才有便宜捡
作者:
bms ( )
2023-01-17 11:48:00要崩崩了 块陶阿～～～～～
作者:
chengb (GB)
2023-01-17 11:52:00美元利率5%三十年吗？87
作者:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-17 12:01:00好房网这阵子拼命喊空耶
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-01-17 12:02:00永庆讲的话能信吗？
作者:
tku9527 (谢谢你9527)
2023-01-17 12:05:00没4没4 政府会护航
作者:
SkyShih (天行者)
2023-01-17 12:12:00妓者媒体真的是每天见人说人话见鬼说鬼话
作者:
cblade (cblade)
2023-01-17 12:17:00该打七折了吧
作者: mistermoon (月月) 2023-01-17 12:18:00
不用担心 会有房贷补贴啦呵呵 这招我国政府最厉害了
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2023-01-17 12:18:00要选举了，什么妖魔鬼怪新闻都有
作者:
paunch (胖)
2023-01-17 12:24:00打太凶了，应该要开始救市了
作者:
IS0987 (FQ)
2023-01-17 12:28:00蔡佩蓉来啦～～～
作者:
s1612316 (Kevin)
2023-01-17 12:28:00杀个鸡毛 平行世界就别出来了 滚回你的宇宙
作者:
IS0987 (FQ)
2023-01-17 12:29:00上面讲好房网这阵子拼命喊空？可能不认识蔡佩蓉大记者内
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-01-17 12:33:00酝酿好几年了 这个集气时间挺久的 一定很凶 怕了吧
作者:
simo520 (远眺山河)
2023-01-17 12:53:00少子化靠杨花二个人就够了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-01-17 12:54:00
喔 又是好房网
作者:
HCYPMGO (CYHao)
2023-01-17 13:09:00抽佣的佣金没降 还真的没啥感觉房价会掉~
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-01-17 14:05:00
蔡佩蓉赞哦看到蔡佩蓉一律跳过
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-17 15:12:00今年不可能便宜
作者:
JQK2 2023-01-17 15:32:00错！台湾房地产三杀只有大地震、核电厂意外、战争，其他都撼动不了
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2023-01-17 15:34:00
看到好房网就心安了 反指标
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-01-17 15:37:00大王杀不杀?
作者:
renovar (I Love Europa)
2023-01-17 16:13:00真的下杀再来说啦！一直放风声骗人赶快买，都你们在讲
作者: less (凸.凸) 2023-01-17 16:17:00
吓死我了
作者:
kming327 (johan)
2023-01-17 17:25:00似曾相识… 有可能先蹲后跳
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-01-17 18:09:00[半年后] X市下跌幅度惊人，达到万分之一点五百分点！XD
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2023-01-17 20:24:00都酝酿20年了 来点会的吧
作者: ian77 2023-01-17 20:42:00
看的区域都没降的感觉...希望两年内能换回蛋黄区...
作者:
josh0114 (small)
2023-01-17 21:24:00这记者...总经素质有待提升...
作者: newqazwsx (古月月半) 2023-01-18 16:26:00
稳