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打脸名嘴！当年他唱衰这社区 实证：32笔转手全都赚
2023年01月15日 14:00
记者项瀚／台北报导
汐止屋龄3年的社区“敦美苑”32笔转手交易中，全数获利出场，最高成交单价飙上55万元。事实上，该案在预售时期曾经历大下杀，每坪开价从45万元降至33万元，当时还引来S开头的名嘴，发表唱衰言论，事后诸葛来看，格外讽刺。
新北市汐止建案“敦美苑”位于仁爱路巷内，屋龄约3年左右，据《乐居网》显示，至今共有32笔转手，全数获利出场。
事实上，“敦美苑”在2016年预售推案时，随市场反转、汐止房市降温，曾打出“你购屋、我降价”广告。当时市调单位指出，“敦美苑”2015年每坪开价48~53万元，之后代销退场，转由建商自己以及1间关系紧密的小代销卖，开价直接下杀到33万元，等于是汐止“杀最大”的社区。
当时，S开头的房市名嘴也在脸书发文：“先前每坪45万元买的人是猪头？是的，要怪请怪建商，不要怪我预言成真。”他还说：“每坪33万元，房价已砍掉4折，但我觉得此案还有更多空间可让利，因为地点。”
记者联络当时的代销，她说：“很开心已购户都是获利出场的。”此外，她透露，建设公司在与代销解除合作后，也考虑到景气下滑，决定开出市场破盘价，而最初买贵的客户其实只不到10组，建商也很够意思地给他们更改合约、调价格，每坪只比后来销售的价格贵出几千元。
中信房屋汐止大同加盟店长陈玉玲表示，汐止3字头实在便宜，而近2年又碰上整体房价走扬，新北蛋白区补涨动力强，从这32笔的转手纪录，可看出“2020年出场者小赚，2022年出场者大赚”，据实价显示，去年有2户小坪数已成交到每坪54~55万元，其中有户转手价差高达58%。
心得：
所以S开头的房市名嘴出来喊空的时候，是不是就差不多是底部了？
应该把几位空头名嘴过去喊空时间，
与后续房市走势比对看看准确率有多高。