※ 引述《xa9277178 (枫曦)》之铭言：
如果看空的有这种程度就好了 算有料
不过你们讲得都对 但是都是部分
我来解释清楚好了
建商 代销(假设不是自销) 投资客 自住客 这四个彼此都是竞合关系
首先这里我先假设 投资客就是做短线赚价差那种 不是置产的
我先解释最理想 就是自住客直接跟建商买 但是很难
说真的 你建商自销 他也是把广告 行销 人事 房租水电这些成本弄进去
如果他推量很稳 像是惠宇 他都是自销 你去看政府公文 会写 自销
有些建商他就不想碰这块 外包出去
至于你要是想买到建商屋 不碰到代销 有难度阿
你 全联 好事多 7-11 也是去这些通路买阿 不可能你什么都跑去工厂跟他买
就算他愿意零售 你真的有那个耐心去找5家食用油工厂 去了解?
代销跟仲介做的事讲实际不少
仲介主要是通路 代销主要是广告包装
举凡大部分商品 这都是跑不掉的
而且大部分人阿 他妈的 平常根本也没在关注房子 都是等到火烧屁股 才开始关注
那你想直接找建商买 哪有这么简单?
现在来解释投资客 短线投资客 对于建商&代销 是又爱又恨
合作的时候 同舟共济 翻船的时候 先烙干抢救生艇
好处
1. 免费广告 制造热度
2.买得快 钱给得快 建商可以提升流动性 抢地 制敌先机
坏处
当市场逆风
有些人会平转 拿建商给他优惠价 早鸟价 抢先出货 甚至小赔杀出
建商代销表示: 干.....
至于自住客 完全没优点吗 有的
你要是能捡到杀出的 就赚到了 因为他比公司货便宜
水货要比公司货贵 必须是缺货状态
黄牛票有时候会赔本的阿
像当年D3 暗黑破坏神 XD
然后跟你立场相反的版友是说更后期的是
干掉黄牛 普遍来说是好事
但是因为买一张票叫做黄牛 买100 200张 就是小建商了
政府没办法分这么细 这也是比较深入话题了 要本行才懂
毕竟你打击黄牛 跟打击小建商差不多
我知道一个是制造 一个是纯销售
不过你要这样看 假设你有1亿 你可以买30间房子 或者发动一个建案
你很难去只帮助制造 但是纯打压销售
因为房地产是资本密集产业 不是劳力也不是技术
你缩银根 就是全部一起缩
像我 就是有生产制造 但是我也投资 哪边风向比较好 我就专注在哪边
那你市场都只剩中大建商 他们大都已经跟寿险 银行 政府关系良好 大到不能倒
他们也不会把价钱开到顶天 就是慢慢卖 减少推案
每一个建案 就是3成5成7成 三段价格 三段战法
政府最近方向一直错乱 一直打到供给面 实在有点傻屌....
结论我给你啦 黄牛不能太多 但是也不能没有 因为会间接消灭供给
大概是这样
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