去年开始真正让房价卡住的是 "利率", 好吗？...
政府瞎搞了一堆政策, 结果还是让房市从 2019 一路飙到 2021 ...
台湾房地产畸形的原因, 是过去二十年来放任 银行/建商/胡搞的
利率政策 得来的结果; 这次绿色执政岌岌可危了, 才想要让政策
匆匆忙忙的上架讨好年轻选民, 老实说很可悲...
不过, 趁机会弄掉一些体质不佳的中小型建商也不是件坏事, 毕竟
合理的房价让才能让这个市场投报率变的正常一点, 大家才有意愿
重新进入市场...
PS. 宝x(OS)：我卖的房子也很糟, 大家倒光之后我可以盖的更糟 :D

卖家一直自己喊价喊高，等盘子真的买才是主因

只能靠低端黄牛撑起的建商，倒一倒也好本不够厚盖什么优质房子

啊就一直有人买 要怪建商？供需要降价 不就是处理供需吗

……2019到2021经济成长导致房价上升

1对也不对，在欧洲大部分的国家炒房是非法的，所以涨不起1来（他们也有享受到经济红利啊），所以全球资本市场房价1大涨的主因还是一口气把利率打到接近 0 的关系1小弟平常有在定期会整理或更新一些经济大环境的消息,躧1兴趣的胬可以加入我们蕋ttps://reurl.cc/QWKWQq

https://i.imgur.com/1yfIT8s.jpg你是不是造谣？ 鬼扯欧洲涨不起来？是因为经济烂炸了失业率破表房价才涨不起来在QE前早就在涨了https://i.imgur.com/aEwNMZM.jpg简单一句话 失业率破十涨屁啊？你让台湾人失业就好了 简单吧

言词表达不当，我是说他们不允许恶意炒房，难像台湾这样涨

失业率只要低于10 欧元区都很会涨耶耶耶你知道不知道这图上有写年增啊？欧洲感觉没那么涨是因为最前面的爆发期早就涨完了台湾半世纪前才脱离农业为主耶？欧洲是150年前你到底懂不懂啊？别人早就涨完了同pr20 所得税率是台湾 4倍起跳台湾pr20以下是实质负税率 欧洲是pr5以下

1https://reurl.cc/ym9oj6

台湾pr20-30是等于缴一点点而已主要是资产pr80以上在缴税的所得税税率合理化 和欧洲一样 再来跟我讲欧洲税率都不正义了 还谈居住正义？你有问问欧美市区5%的游民吗？既得利益者 ？就过太爽

https://www.macromicro.me/collections/41/eu-estate-relative/367/gemany-house-price-oecdhttps://bit.ly/3CGXcB3

1小弟本人在欧洲工作过很多年，基本上管理过甚至和十几个1国家的人做过生意，他们对于房地产的的观念真的和我们真1的不同，也可以老实跟你说，欧美很多地方的房价是中国人1去炒上来的。我在那边也缴过很多税金，我懂你的意思啦，

简单说 你的政府和欧洲人根本性不一样 比较根本没意义

1刚好小弟当初任职的地方就是德国，当时认识了很多外派的1中国人，譬如当初华为还有声有色的时候，他们的员工一到1当地的第一件事就是买房，他们在国内享受了几十年的房市1红利后，根本没想过房子竟然有可能会跌 :) 德国近几年还1有一个因素是难民渐渐融入了社会，开始有经济能力置产，1不然 2017/18年以前，整体的欧洲房价是控制很好的，只有1德国微幅小涨。大家交流意见很好，但是讨论可以和气一点1啦，一件事本来就有不同观点，我相信一件事的结果一定不1会是单一原因造成的，有来有往的良性讨论纠正是很棒的事1情，和气生财！BTW, 当初我们办公室约 100 个员工，不到1一半的人有自己的房产 .. https://reurl.cc/91mQOY , FYR

谁跟你大陆而已 人口增加本来就会发生的是而已 能买房的人数会提升https://i.imgur.com/YqJ2BnO.jpg

1对啊，所以我说收了最多难民的德国也间接的影响到房市啊1，别忘了他们的生育率也是世界前前几低的 ﴿

1970-1980 换算物价那时候还比现在还贵到夸张那时候难民个头你搞不清楚 状况 如果不需要土地 英国殖民 西班牙征服者 十字军东征都是假的？是买不起了 连租都是问题才不买的

1你说到另外一点了，德国在 1970-80 年代缺工严重，所以大1量的引进土耳其人从事低阶工作，这是一般没有了解德国社1会的人不知道的事情，他们现在已经到第三代左右了，德国现在土耳其裔的人口约 6-8%，影响不大吗？还是奉劝一句话，没有什么事情是绝对的，讨论可以委婉一点买不起了却是也是他们年轻人在抱怨的，他们的税先扣掉再给德国是道道地地的社会主义国家，退休之后保障很好，但是年青人的税金高到可怕... 还有现在不要拿航海时代的历史在讨论了，那个时代早就过了

德国 慕尼黑和汉堡要税前每个月1万以上欧元的收入才能有收入买到标准房

1哈，听起来比台北好很多了，不是吗？ :D

台湾家庭中位数收入还不用*2就能买台北中位数房，台北中位数房就是30几年老破公寓你根本搞不清楚状况啊XD

1不过，也是因为退休后的条件很好，所以很多人干脆把买房1从人生的清单拿掉，这是实话，台湾没这个退休条件1喔喔喔，我没搞清楚你说的，抱歉，不过慕尼黑等城市也是1国际一线大城，全球所有国家都差不多惨啦

你知道 ppp购买力人均吗？ 那个代表可能的储蓄 PPP 越高的国家 买房可能性越高因为在一定的生活水平下可能储蓄的钱相对更高真正让房价涨的原因是 资讯透明，越透明越会涨

1对，他们年轻人的薪水 vs 物价 真的是惨1还有一点分享，在欧洲买到 50年 以上的房子很平常，有的1屋龄甚至到 100-150年，银行照贷不误，很妙！还有欧洲很多国家的银行可以承接50-100年以上的房贷, 社会氛围真的完全不同

从我有记忆以来没看过台湾房价跌,如果你问怎么可能有只会涨的金融商品的话我会说台湾的房子台湾房市是庄家卖方市场,长期根本不可能跌

台海危机和sars有跌过

不可能跌 只会暴涨 涨涨涨涨

民国79年股市房市双杀..年纪小倒底多惨没啥印像,倒是后来工作后,公司任用过一位当时待大型建商的法务,他说当年(建商)办公室..十个大概剩两个...这是活下来的建商,倒的就别说了当年政府救市允许建商只还利息暂不还本金,汉神集团是用百货公司的现金流还息,撑到复苏.所以现在一堆建商都有百货公司

房市是从2020开始飙的，之前都是稳定上涨而已主要是QE和输入性通膨，真的把一堆人吓到去抢房子不要在那边胡扯政府政策，你说说看哪个政策造成上涨？你根本是来带政治风向而已

我讲的政策是从彭淮南时代到现在, 又不是现任, 凭什么人家可以一次生个两码三码, 我们就得畏畏缩缩的升半码？不就是怕得罪百万千万的房贷族和有利益关系的建商骂吗？别一味把人塞进政治色彩中, 单就经济角度而言, 我们自豪的油电气冻涨就是选票考量, 不管是蓝绿谁在执政党都一样...债留子孙的政策就是不应该!

才一半？炒房建商怎不死全家

https://i.imgur.com/8NcaaPY.jpghttps://i.imgur.com/IvRqsPp.jpg鬼扯一堆 资料上是白人炒房为主然后长期也是白人持屋比例上升最多欧美都是网络传说看太多 那个会变蠢喔继续鬼扯 ，华人才炒房https://i.imgur.com/a5v5NWh.jpg小黄在那边拖人下水 日常啊 不能只有自己当韭菜说都是华人炒的是白人散播的谣言小黄乖乖当佃农就好

你也真有趣, 在欧美持有房产大多数的人当然是白仁和黑人阿不然台湾房地产持有率多数的可能是外国人吗？