※ 引述《ggcrick (唱歌会走音)》之铭言：
: 我自己几年前买的社区，在开案不久就被投资客团购买下一半的户数，尤其是高楼层和方位好的。
: 我们附近社区大楼很少，等于你想要买这附近一定都会遇到投资客的头。
: Ceca大虽然提到建商筹码控制在手的问题，可是以我自己两边谈的结果，建商真的友善太多，主要可能是因为中间是代销作为桥梁，代销还是希望成交大于卖高价。
: 投资客团主先不说那个态度嚣张到极点，我听到那种说话方式连看屋都不想看了，价格开的也比建商还高，他就是冲著只有他有高楼层，根本没再让你议价。
: 这种投资客团购锁筹码的方式就是建立在可以换约，他们大多并没有交屋的打算，毕竟量这么多，人数也不少。
: 在心理感受层面，被原始制造厂商抬高价格的感受比投资客从中赚大额价差的感受，前者还是比较容易接受的。
:

所以房版文章常常要反著看要看看他的内文 立场 及背后的目的 动机黄牛都能说成大善人

还有一堆无脑的人跟着捧投客言论就很好笑啊

你不要买房 顺便把你的观点传拨出去 大家都这样想建商怎么炒作还不是没用 是要卖谁???

投资客 完全 对于市场经济 就没有任何帮助

出租对市场经济有没有帮助==哪来的天兵

只有共产党会想靠政府控制市场价格 ㄏㄏㄏ

你说的不完全错，但你明明就不是一个懂实务的人在那里讲实务

光是买的动作就有帮助好吗最好在统计上面，会分投资客买自住客买通通都是“销售总额”

投资客怎么会没帮助= =投资客把风险全吃了，建商就会全力产出房子 怎么会没帮助

买老屋来装修的勉强有对装潢业有贡献。 我说的黄牛是炒预售单的 应该是最低级低阶的投客都不如 这难怪法案会过 应该是人神有共愤

…………所以对市场经济没帮助？

真要讲随便嘴，你这种才是随便发文随便嘴，人家花了多少时间在研究土地筹码跟了解第一手资讯跟总经，你去看个十几个预售建案就以为自己了解多少？你书是这样读的吗？

市场经济没帮助，跟黄牛关联性在哪

黄牛本来就对社会有帮助 一堆人讨论过了

笑死，那是你硬要称为黄牛，你怎么不称为中盘？

笑死窝窝，建商会嫌钱太多？ 到时原物料上涨，工人薪资上涨，成本土地上涨，只好开这售价，实在是没办法，这种理由你比较能接受喔？ 哈哈哈

？？？？

黄牛真的能帮助市场效率

投资客把风险全吃了？所以买投资客转约的，赔了或烂尾都可以找投资客索赔？

他看不懂啦

天地无情啦，好人坯人都会死啦，因果论是输家的借口

合理推 但不是实业家的黄牛投资客会来嘘你

投资客把建商风险吃了，你买投资客转约，你吃他风险啊你们是不是看不懂啊

没有黄牛你就只能去排队或网络抢票，这是不公平行为因为每个人时间成本差异非常巨大

市场是看供需的啊，黄牛是帮助增加供给量的啊(建商)

学生时间成本几乎是0，张忠谋郭台铭想看演唱会如果要去排队抢票这公平吗？幸好现实有公关票

嘴这么臭，只会诅咒

如楼上上说的那样，要张忠谋不工作去抢票才是伤害社会

稍微有脑子的知道建商不可能这样作，建商巴不得房子快卖掉继续融资开新建案钱滚钱

投资客是增加流动性，你只用你个人买贵买便宜来看，当然觉得没帮助

把黄牛说成中盘 我真是开了眼界XDDD

原po自以为没人能反驳，结果被打歪脸

楼上要不要定义一下黄牛跟中盘的差异

说投资客增加流动性的意思是没有投资客就没有人买房吗？

上市公司建商因为抬价造成库存堆积，你看股东会老董会不会被股东叫起来罚站

有人不知道增加流动性是什么意思吗？

事实就是如此，不论你用什么称呼，就是能增加市场效率

投资客的角色比起黄牛，本来就更接近中盘商

大道至简，回归最基本供需问题就好

票券座位跟场次都是固定的，黄牛不会增加供给，但建商的房子快速卖完就能接着开案，这是可以增加供给量的

投资客要玩就去中古屋市场啊 干嘛一直留恋预售屋 这波只是打击预售屋投资客啊

直接红单买空卖空对市场就是毒瘤而已

中盘商的角色，就是减少生产者花在销售的时间跟资源，让生产者可以把时间跟资源集中在生产

我说的增加供给就是这意思 不然能赚建商干嘛不自己慢慢卖

投资客要担跟中盘一样就是囤货金流压力没错，黄牛有一个票卷效期问题，房子可没有效期问题

商品流动的重要性不低于生产制造好吗，不然你嫌东西贵要买金车系列饮料自己去宜兰买

投资客不要再留恋预售屋了啦 中古屋才是香啊 是吧？

五月天场场门票都秒杀根本买不到，他干嘛委托别人销售不自己卖门票？

怎样才是毒瘤，之后就知道了

普通老百姓就是讨厌投资客 在那叫什么

坐等每年新建房屋数掉到5万左右甚至5万以下

讨厌投资客绝对是假的，你每个月拿钱给投资客你们更爱投资客

跟电影业制片公司跟发行商差不概念，票房是发行商在扛的，没记错的话

世界就是这样运转 不去思考背后道理 整天怨东怨西只会更惨

投资客才讨厌其他投资客，便宜货都被抢走

差不多

投客把自己升格成中盘商噎 赞赞

要买金车饮料去宜兰买这例子直接点破中盘商说法的盲点。今天我要住哪里是有地域性的限制，难道我需要全台去看房？我要假中盘真黄牛帮建商垫价干嘛

笑死，垫三小价，价格是区域建商决定的，又不是投资客

你跟建商买也是被垫价啊你不知道而已，去看财报广告费比例多可怕

投资客就是跟着区域建商最新报价开价而已

而且投资客还要卖更低否则就直接找建商了

Ceca说建商会拉价没错！但投资客是助功，助长了房价更快速的飞涨不是吗？建商至少有出人出力盖房子！炒房的有做什么事吗？房子有问题找建商出保固处理，炒房仔卖掉房子就没事了，所以给建商赚没什么问题啊，不然谁要盖房子？炒房客盖吗？

笑死，这些话也常常有人拿来质疑中盘商做了什么

风险与报酬的事情硬要加上想像中的道德，看了头实在很痛

投资客不会盖房子，但会让建商盖更多，大概是这个

流动性可以透过房仲 价格发现不等于涨价变成卖方市场

我觉得不是中盘商，是菩萨啊

中盘商做了什么？中盘商就是帮生产者负担了价格风险，让流动性增加，让生产者可以专注在生产

佛渡有缘人，投资客即肉身菩萨，渡化想买房的芸芸众生

预售市场的房仲就是代销啊，但代销没有办法帮忙负担财务风险，让建商可以快速结案后开案

推文怎么一堆人急得跳脚 嘻嘻

反正坐等新建住宅数掉到5万甚至以下嘻嘻的是在掩饰自己跳脚吧，科科

照这样讲所有买的东西全部都炒过好几轮，这样也可以接受喔？

简单的供需，硬要扯自己觉得世界该怎样运转真的多余了

好多黄牛出来吵黄牛不是黄牛

即使是黄牛对社会贡献也是很显著的不信你叫郭董来一起排队买票

你说的都对.jpg

推

反正每个人最后都会为自己的选择买单，开心就好，多说无益

@gname398 你以为你吃的米是农夫直接交到你手上的？你不是早就接受了

看到一堆投资客的说法真的笑死，嘴脸跟菜虫一模一样

宁愿给建商赚也不想给投资客赚 人家有盖房 投资客盖了什么？

楼上除了笑死也定义不出什么屁来

然后米卖到市场然后会有投资客买米来转卖加价吗？

楼上如果米不够的时候就会啊XD

@game如果风险低于报酬，那你就会看到有人这样做

不然像楼上说的菜虫怎么来的？台风来>>菜供给下降>>推升菜价，你把台风跟菜换成打炒房跟房子不就知道结果了？

你菜卖不出去会坏，加价卖最后也会回到正常，拿菜来比喻是？？

怎么被你说的三十年屋跟新成屋价值一样的样子

菜回到正常是供给又正常起来不是会坏掉的问题 难道房子不会坏掉吗？60年危老公寓你要住吗？

前提是菜不会坏，而且菜价太贵需要跟银行借贷，才能相比，这到底是在讲啥？

什么宁愿给建商赚也不愿给投资客赚，一听就知道是屁话，建商卖60投资客卖50，你宁愿多几百跟建商买，你是斯德哥尔摩症候群吗？建商也好投资客也好，都是在评估风险与报酬的人，但自住客呢？只想买到最便宜，买不到就认为是这个世界欠他，不去思考风险与报酬就以为不存在吗？

另外跟A大说声抱歉，一开始误会你说的风险全吃，后面你补充说吃建商的就明确了

Sorry 没打清楚 XD

@game 你到底在供三小xd，有没有借贷跟风险报酬有个毛关系

推你，而且卖家成本就在那边，炒作后要被抓出来鞭也比较好处理吧

投资客是中盘商？？？中盘炒作价格都会被罚，投资客就有理？

炒作价格？你知道投资客卖比建商便宜吗？

楼上如果建设公司没有依据销售成数调涨价格，投资客卖的比建商贵会有人要买？搂楼上

拿菜跟房子比的人知道自己在讲啥吗？不动产跟菜来比？？

这篇正解 为啥十万买个红单其他晚来的就要加价一百甚至一百五？

核心概念如果都是风险报酬，有什么不能比的

投客护航黄牛还有道理 仲仲也护航黄牛的道理在？ 还是仲仲大多有在玩预售屋转单？

投资客卖的比建商便宜？？？那投资个屁，这中间没鬼谁信

说张忠谋排队的也太好笑XD人家没助理？

基本上这个法案会通过 表示预售屋转单黄牛已经人神共愤了说成普萨也为时已晚

投资客本来就卖的比建商便宜啊 比建商贵到底谁要买

好多套套崩溃嘘耶 哈哈

投资客赚的是经过一段时间后的涨幅，投资客本来就得比目前区域新案价便宜，不然去买新案就好，干嘛接手投资客的

竟然有人会拿菜来比…真让我大开眼界XD

@kingnet74结果你连投资客卖的比建商便宜都不知道xd，建商让利分散风险，投资客承担风险追逐利益，假设你看到的结局是投资客卖比建商便宜但还赚钱，那是因为已经度过了风险这一关，但投资客也有时局不好买了然后建商不加价，结果投资客卖不出去的时候

有些投资客还是用批发价拿货

新竹的案例不准喔，晚一星期买就被加价卖100w

嘻嘻 风险是法案通过吗？真的中了莫非定律

为了赚钱踩死底层人 榨干他们造成社会动荡 未来都会有业报

笑死，那你是做了什么，所以现在业报成空空

投资客卖得比建商便宜是偷换概念是卖得比他们炒作后上涨的价格便宜然后连黄牛有帮助这种话都说得出口你就知道哪些人不可信

风险这种不具象化的东西一般人要理解的确很难啦，毕竟学校也没教

投资客哪有能力定价，这只是找魔王的概念而已对市场根本不了解的人才不可信吧

资本市场本来就各种规范，防止病态发展只是不知道台湾这形状，需要什么解药

智障贴标签文 投客等于黄牛 全世界的券商都黄牛大王就他们把便宜的台积电股票买走了所以你才没有便宜股票买

连雇主都黄牛啊，低买高卖员工的劳动力

所有买断制的卖水果的也都黄牛 把产地的便宜草莓买光了

贴黄牛文章那篇更好笑，人家案例是排队的情况现在都网络抢票了，就自然不会有文章内需要提前一天排队的状况，到底谁看不懂文章？

台北农产公司每天定一公斤多少钱把便宜菜收光也黄牛

预售屋投资客表面能卖的比建商便宜，是因为建商的开价配合，与投资客的大量炒作，一般销售跟中古屋销售是在房子卖的差不多厚，条件好一点的房才有升值空间，这时跟当时建商开价已关系不大，新屋销售没建商开价配合加投资炒作，在让利给投资客，是能便宜？

中肯

楼上乱讲一通

只要会觉得这种文章中肯的 基本上读文章就是被各种带风向

建商配合投资客?我只听过建商打给已购户叫他卖高一点，没听过反过来的

的可怜人而已 上面学长很多了 下面欢迎可怜人自介

指king通常预售屋都早鸟潜销时，价格最优惠

建商不配合投资客？

他们只要求卖出去，管你是投客还自住

某楼是不是不知道建商预售会根据销售成数调涨价格？曾经房市热的时候还会出现早上跟下午价格不一样的现象，是从来没去案场看过吗？

没说不能赚啊 拿赚到的一点钱做些善事 也许能改善你的自卑

因为投资客有经验，都会抢潜销早鸟一般大型案场，卖三成调涨什么时候变成建商配合投资客==

建商又不是只有一种销售方式，投资客也是客户，谁能高价买就卖谁，配合一下又不是没听过

如果是包层、包栋另论。

@king 你这种就是乱讲一通，假设建商能够确定投资客跟自住客都要买，那建商会宁愿卖自住客，因为投资客会在销售后期把货丢出来，打乱建商的布局。你所谓的炒作只是想像，还什么建商开价配合，建商就只是调整风险而已

炒作只是想像 好喔

跟销售成数调涨价格，少了潜销期的当冲投客，还会早上开卖下午就达标吗

谁能高价卖就卖谁，问题是投资客要第一手进去买低价啊，没有低价那投资客买干嘛，白白吃风险吗？@pop有时不会那么快达标，代表建商要承担更多风险而已

自住投资开同价格一定卖自住，但投资开高买呢，投资客开高买的话，还要说投资卖的比建商便宜？这些建商能赚的都不知道？不会操作？

p大要不要看板桥前阵子的德邻

看你们这些人的观念，房地产还有得涨

觉得是谁买的？ 一下子就完销去排队一次就知道XD

我朋友去预售都会表明自己投客身份，原因是什么可能只有建商跟投客自己知道吧

房仲版不意外XD

代销“真正在意”，这个人买不买不是在意这个人是投资客还是自住投资客的另一层含义，功课做足下手快价钱出来一翻两瞪眼，要或不要

@pop原因是什么，速战速决啊，自住客三看四看还要砍一个代销没有权利成交的价格，你以为代销会爽？还是你以为讲一个本人是投资客就有vip

都自住热销那也很好啊，早早卖完建商早早开下一案，那这案子还需要当冲客帮建商扛风险吗

有些初次买房自住客，来了三四次还要回家跟爸妈讨论

自住本来就比较龟毛 Kimochi很重要

除非你像ceca那种一次买十几间大悦的啦，连车位都砍了五十才有可能，但也代表ceca吃更多风险，而且事实上他那次也是几乎要赔钱

房版当然凶 把人生全押在房地产上能不紧张吗

2018年还可以进接待中心挑的时候，建商开价1300，去隔壁房仲问，楼层格局更好的开价1280…

@free 有可能喔，下订速度确实两者差很多，这我倒是没想到

代销也是在讨生活好吗？要是你是代销

所有买股票的都叫黄牛，都只是想高价要出一堆空空嗑了药这么嗨，也是真的意外怎么素质一直下降，这么简单有用没用都看不懂

投资客是中性的存在 经济学称为觅价者price searcher它的存在的确有助于让市场价格更透明另外建商和买家从来不竞争 竞争都发生在买家之间

推

是说ps5黄牛可能真的有帮到索尼 让他把价格往上拉了1600营收upup

说的真好 推推

如果要说明黄牛对于自由市场有帮助的话 我可以写一篇~

有一群嘘的垃圾黄牛冒出来了嘻嘻，搞不好兼党工

xa9277178结果你只敢回这种插科打诨的文字，骂的很大声结果思维没半点

好多人跳脚 看来原po踩到痛点了

同意这个观点 一堆不是实业家的在那边凹 还不是黄牛是中盘勒 炒预售就是黄牛啦

@xa我当然敢讲，我还敢当面跟你讲分享怎么了吗？我这几年都一直在朋友圈分享，能够选择当然是希望自己跟朋友都能理解这社会的规则并且避免被规则剥削，难道要像你一样找靶子来骂吗？

没有投资客扫货 供给需求才回归吧建商也比较会好好买

黄牛说自己是中盘，就我看来中盘也不怎么高尚

这串推文看下来没一个真的反驳的，特别是护航黄牛的不知道嗑了什么但讲投资客是黄牛也没什么意义，因为自住客就是投资客其实根本没有差别你把同一个东西分开然后针对投资客骂也没有意义就是了，因为台湾自住的一样是考虑投资属性才会出手

笑死 这推文水准

房虫，看推文就知道

投资客比黄牛就大错特错，你就戴着有色眼镜，照你的说法，买股票但是没有参与经营的的人都是炒股，应该比照股市黄牛全部抓起来

还有白痴吹没有投资客会减少供给？原来投资客还能盖出房子来！

说实在的 竹北这种一个礼拜加价50 100的真的会被讨厌但背后都是供需问题 竹北太缺房子啦！ 应该催促建商盖多一点房子 仇视投资客一点用都没有 大部分的人都马自住然后期待房价上涨 说白了都是投资客啦

投资客帮忙炒房，怎么说没帮助呢？同理，菜和蛋大盘商哄抬菜价蛋价，也都有贡献

看到投资客替建商承担风险不小心笑出来

说投资客没贡献的，我实在很怀疑他们缴税有没有比投资客多

投资客承担风险的同时也抬高了房价由投资客营造出热销的假象，建商利用这个假象抬价造福投资客，价格不断往上...但同时建商也更敢盖如果少了投资客，建商在新建这事情上就需要负担全部风险，短期会价格价格肯定会有波动，毕竟还没卖完的肯定头痛（每人承担风险跟抬价），但长期来看可以预见案量会减少...至于长期是多久就不知道了以上都是指新成屋投资客承担了建商房子卖不出去，钱无法回收的风险阿，就算有房仲跟代销帮忙卖，但是这些人卖不出去不用吃下来，投资客可是要吃下来的（当然什么抛售、断头又是一回事），所以建商当然没在怕

看完推文讨论后有个心得是，投资客到底对市场有没有利是看区域。房屋需求高的区域建商也没什么风险，在这种区域投资客就是来抬价的房虫。房屋需求低的区域（e.g.刚起步的重划区、郊区），也许投资客对分担建商风险有帮助。

政府也不可能放著不管??????????

接下来就是看该区域的建案存量了，如果该区域扣掉投资客还是供不应求，那很有可能会更高（因为本来就不够，结果新案又变少），但是一些虚假炒作出来的就会有波动了...最终就是会变成蛋黄住不起（越来越贵），蛋白/壳也没新成屋可以买（建商变保守不愿挑战蛋白/壳），结果一般民众只能往蛋白/壳中古下去看...？城乡差距感觉会更大了结果无法开杠杆导致要进入房地产的资本就要更雄厚，变成够有钱的人才能在这块赚了... 翻身机会更少XD

我看你是不懂台湾房市哦

投资客像中盘商笑死w 所以底下还有零售业者吗？

人家投资客担任中盘商帮消费者承担高风险耶没有这些人 你们怎么低风险取得自助的房子？

你应该没有把流动性风险考虑进去吧~投资客aka黄牛就是帮建商帮流动性风险吃下去，所以拿到了溢酬你最后一段说到制定价格，其中流动性风险也是订价因素

本来就是好事啊，第一次听到有黄牛价格会下跌的XDDDDD

中肯推。 黄牛们很怒

好了啦空空不要在那里吹哨壮胆法案过了明年降息一样涨到你买不起现在再不买明年准备睡公园吧

看到估算成本制定价格就知道你根本不懂，价格跟成本一点关系都没有，价格是由买家愿意出价的上限订的，成本只是用来评估收益率决定赚得够不够多要不要做