[心得] 打预售转约对一般买家应该还是好事吧

楼主: ggcrick (唱歌会走音)   2023-01-11 08:11:22
我自己几年前买的社区,在开案不久就被投资客团购买下一半的户数,尤其是高楼层和方位好的。
我们附近社区大楼很少,等于你想要买这附近一定都会遇到投资客的头。
Ceca大虽然提到建商筹码控制在手的问题,可是以我自己两边谈的结果,建商真的友善太多,主要可能是因为中间是代销作为桥梁,代销还是希望成交大于卖高价。
投资客团主先不说那个态度嚣张到极点,我听到那种说话方式连看屋都不想看了,价格开的也比建商还高,他就是冲著只有他有高楼层,根本没再让你议价。
这种投资客团购锁筹码的方式就是建立在可以换约,他们大多并没有交屋的打算,毕竟量这么多,人数也不少。
在心理感受层面,被原始制造厂商抬高价格的感受比投资客从中赚大额价差的感受,前者还是比较容易接受的。
作者: toto123 (烦.....)   2023-01-11 08:13:00
宁愿给建商赚 也不要给投资客赚建商本来就比一般人有钱,但投资客未必XD
作者: ship1228 (船大)   2023-01-11 08:16:00
宁可给有钱人赚啊,穷人一起穷不要翻身的概念
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-01-11 08:17:00
几年前,那不就上一波?上一波和这一波格局不一样上一波预售屋投资集团比较疯狂所以这一波并没有复制上一波的走势,因为格局不一样
作者: NightxFrog   2023-01-11 08:18:00
任何交易买卖都是一种竞合的过程对上投资客 vs 对上建商?
作者: flamer (大前田希千代後援會會長)   2023-01-11 08:19:00
你这是更前几年吧...不是这两年的生态
作者: NightxFrog   2023-01-11 08:19:00
长期来看,对上建商是最不利
作者: flamer (大前田希千代後援會會長)   2023-01-11 08:20:00
我只能说当筹码完全在建商手上时 你怎么会这么有信心他们仍然是温良恭俭让....太天真了吧
作者: jen1121 (Old_Hsiao)   2023-01-11 08:21:00
朋友十二年前买转单就被投资客赚走一台国产,人家现在万分庆幸有买,因为现在至少赚一台小牛
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-01-11 08:21:00
原po在乎的是服务态度吧xd这也是转单投资客其实并不好卖的原因之一一般人喜欢去代销公司当大爷你没有足够让利比建商便宜,都很难卖这一波投资客都有学到这个,所以这一波炒作预售屋温和保守很多上一波比较-傻,或是没经验比较嫩
作者: sdhpipt   2023-01-11 08:36:00
代销会送小东西 看屋其实蛮爽的最近拿到一个蛮好的购物袋
作者: tfct (小尼)   2023-01-11 08:39:00
同意啊 就黄牛也在嚣张喔 难怪立法会过
作者: Jacob8330 (小各)   2023-01-11 08:44:00
你去听演唱会,是希望乐团赚钱,还是黄牛赚钱?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-11 08:50:00
我只希望有票,五月天都卖太便宜很烦
作者: sakyro (to be)   2023-01-11 08:50:00
挡人财路啊房虫气pupu
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-11 08:51:00
那个知名二手票网站年获利超过你觉得没人要买?
作者: tfct (小尼)   2023-01-11 08:53:00
笑死 法都过了还想护航 是自己也在玩预售屋吗?3好加一好 细好要护航现在来不及了 省省吧
作者: Best5566   2023-01-11 08:58:00
Ceca讲的你听听就好
作者: FaFaFaT (肥肥肥T)   2023-01-11 09:15:00
整天只会吹投资客多让利都很委屈一样 可怜
作者: Best5566   2023-01-11 09:21:00
投资客的素质能到哪?你自己不就有体验了,讲话的口气也常不客气
作者: jaricho (...)   2023-01-11 09:22:00
觉得五月天票卖太便宜 可以掏一张票10万征求看有没有要售出啊
作者: jackred (我在台北天气晴)   2023-01-11 09:27:00
以后就是 有自备款的买成屋 没自备款的买预售投资客应该会剩10-20%还在市场
作者: jaricho (...)   2023-01-11 09:32:00
投资客要玩就去玩中古屋市场 不过成本比较高喔 要2成头期还要真的贷款8成 还有代书费仲介费...... 预售屋对投资客成本太低了 只要头期1成 甚至订金就好 然后不用办8成贷款 不用交屋完税款...
作者: wingtoya (透夜 ￾ )   2023-01-11 09:45:00
建商有去化库存的压力,没道理让他的产品滞销
作者: NightxFrog   2023-01-11 09:53:00
投资客因为资金不够雄厚,出场压力更大举前阵子套牢的副都心来说,远雄撑到2020都还在卖但之前的投资客大概在2018就几乎死光了对上资本越雄厚的对象,长期以来就是比较不利事情化繁为简,看出利益冲突就好,至少趋势就会抓对
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-11 10:09:00
投资客如果资金不算厚,那自住客可以直接被扫出市场了
作者: Karida (卡麗妲)   2023-01-11 11:45:00
宁愿给建商赚,也不要给投资客赚,给建商赚,至少钱是拿去盖房子,给投资客赚只是在壮大他们的资本,助长他们的气焰,让他们更有本钱继续炒。
作者: NightxFrog   2023-01-11 12:05:00
建商老板赚了也是买超跑跟豪宅赚钱盖房子,做公益喔把应该理性计算评估的事项,套入一堆感情跟道德
作者: Best5566   2023-01-11 12:42:00
建商后面有股东,养员工,投资客干嘛就是黄牛而已啊
作者: patrol (男子汉直球!!!)   2023-01-11 14:50:00
这政策可以让投客认真工作交房贷啊,这世界上就是需要有人工作,我觉得很好,加油,坚持下去,一间20年房贷,2间40,3间就是60年了,cc想用租人回本?就算不用修理,房租投报率3%,也得30年以上才回本喔,cc
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-01-11 20:11:00
自己出国,喝咖啡的钱,为什么要给他们出国喝咖啡,还被叫鲁蛇谁才是决定的人,自己想清楚吧...

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