讲几个新竹和竹科从业人口的客观事实
1. 竹科过去三年增加约2.2万名从业人员，整体趋势还在向上攀升未见缓和（统计区间2019.12～2022.11）
https://i.imgur.com/irfHhAL.jpg
2. 2023 台积电研发中心开幕预计进驻8000名研发人员（年薪200+ GG大军）
https://i.imgur.com/4rlj0y8.jpg
3. 2025年宝山N2量产，上下游相关产业人口增加约7.8万，再起一波高峰，杨文科讲的数字打个三折就好还是很夸张！
https://i.imgur.com/nfvXwqL.jpg
以上这些数字还没算上台元、昌益园区、公道五竹科X计画等其他科学园区，新竹现在及未来数年”高薪的潜在首购刚需体量超大！但预售加新成屋供给却远远跟不上！
或许短期禁转预售到上路前是观望凉菜，少数无法交屋的少年房神脱手几间，但好物件也要有本事抢到，拼的是手速跟运气。
https://i.imgur.com/qM2aySP.jpg
https://i.imgur.com/0jjzWAt.jpg
过了一段时间稳定后，市场上只剩新成屋跟大建商的高贵预售屋，供给瞬间少得可怜，高薪的首购刚需不想租房最终还是得跟同学甚至学长抢房
园区从业人口资料来源：
https://myppt.cc/ATXUL
※ 引述《hollande (早坂同学想谈恋爱)》之铭言：
: 法案都过了
: 面对各种不利的影响
: 新竹预售屋还是跟铁板一样
: 证明新竹和竹北的涨幅根本不是炒作
: 是薪资 原物料上涨 通膨 缺工
: 各种因素带来的结果
: 像宝佳奇磊7字头的开价
: 一分钱一分货
: 新竹的建材和位置就是要这个价
: 可怜空空不用幻想新竹新屋会降价了
: https://i.imgur.com/DcERx9g.jpg
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-11 06:54:00如果连台北市都在跌不可能新竹不会跌越讲只是越心虚而已
作者:
zab (zab)
2023-01-11 06:56:00你是不是急了？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-11 06:57:00现在景气不佳看不到反转迹象
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-11 07:05:00薪水看房市，台北市早就崩盘，给人请的，不要把自己想的太伟大
连我隔壁邻居的阿嬷都知道，现在经济不好通常连阿嬷都知道的事情就是经济要准备反转了
作者:
darkholy (keep silent)
2023-01-11 07:24:00GG工程师是有钱，但不是傻子跟盘子啊
作者:
cblade (cblade)
2023-01-11 07:27:00高薪大多会硬买...这两年一堆被涨幅吓到直接买的，台湾买房还是大多人想要的，看一堆空空就知道
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2023-01-11 07:32:00这篇分析正确 新竹真的会再涨一波 有在市场就知 看戏的场外的 很难会懂，现在很多人外溢到竹南了
作者:
cblade (cblade)
2023-01-11 07:37:00大概都没看过房的..
作者:
poi963841 (poi963841)
2023-01-11 07:39:00台北房价所得比新竹高这么多 跌也是很正常
作者: stoke4096 (stoke) 2023-01-11 07:39:00
难怪县长要搬竹北的公墓，这改建赚爆
看看新竹和竹北现在几个开8字头的建案卖的如何 如何买气不好 说继续涨的大概是在做梦如果我不觉得新竹县市跌 但是涨也不太可能 就是死鱼盘
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-11 07:51:00景气不好就是买到便宜房子机率会大增
作者:
kk1234 (科科)
2023-01-11 07:54:00新北大新竹县市那么多 ～ 转售才多3百多户哦
作者:
CB34 (新竹~铁人三项~赞啦)
2023-01-11 07:56:002014-18这几年台北跌新竹也没跌
作者:
kk1234 (科科)
2023-01-11 07:58:00我听说分红要跌了 XD
作者:
ppp123 (P哥)
2023-01-11 07:58:00很急？先喊先赢的概念吗 你就放到成屋再卖XD
作者:
Infinair (Frowias)
2023-01-11 08:07:00分红高新竹喷，分红砍烂新竹就变不用看薪水了，还是喷怎么输
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2023-01-11 08:14:00新竹就是大涨50% 崩20%的概念一堆人现金想抄底的 能崩到哪里去前两年的bonus又不是花光光了
作者:
eejean (豪)
2023-01-11 08:18:00新竹的蛋黄区学区宅还是会很保值，而且房价所得比跟台北比还是低
大部分园区人都知道不稳定的分红是拿来当作头期，买房贷款还是用本薪作评估，理工人的脑袋习惯考虑worst case，新竹蛋黄涨幅已高，没有预期会继续喷，但强劲刚需撑著绝对是在高原盘整累积能量，缺头期买不起也只能继续租，但租屋市场也已经涨一波了，租金会不会继续涨要看供需。
买得起新竹蛋黄区的通常是已经工作多年或是家里有钱的，根本没在怕的
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2023-01-11 08:22:00新竹刚需还是跟着工作地点跟学区走不要讲光武 培英建功就好 学区房抢的咧
作者:
kk1234 (科科)
2023-01-11 08:25:00因为新竹跟本没多贵啊 ... 房价还差新庄一些 ～ 这样会贵哦 ...
作者: likefishing (sowith) 2023-01-11 08:25:00
赞成没用～ 好好喔可以炒房
作者: addadddog 2023-01-11 08:25:00
催眠自己啊？大家都醒了只有你还在当韭菜
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2023-01-11 08:26:00不然子女要去虎林南华赌运？ 不然送义民
作者:
huanyu2sp (谢谢妈妈给我的幸福)
2023-01-11 08:34:00别急 抓最后一棒
作者:
ImCPM (Heilo)
2023-01-11 08:35:00都急着买了还会买预售= =？
作者: qoo10067 (豪油) 2023-01-11 08:47:00
新竹扣除投资客，销售状况都比其他县市好，供给少，没大型重划，每年都有新鲜肝，要大幅度降价不太可能，应该说变议价范围变大，只是变自住盘而已
作者: freemantw (阿伦) 2023-01-11 08:47:00
台积电都自身难保了，还在看那规划图，先观察两年吧！
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2023-01-11 08:48:00建功附近都老房想买就有 培英就真的贵一点了
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2023-01-11 08:50:00但培英家长去园区上班就远了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 08:51:00租房也是跟学长租
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 08:53:00竹科去年还大调底薪
作者: qoo10067 (豪油) 2023-01-11 08:53:00
供给量更少，要大幅降价很难，现在死鱼盘是建商直接开高慢慢卖，现在就是议价空间变大而已
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2023-01-11 08:53:00
其实不用发这篇，如果觉得会喷。你没信心？
作者:
aspd5306 (Cereal)
2023-01-11 08:55:00新竹跟竹北不可能跌 就这样 结案 有在新竹工作的都懂
作者:
kk1234 (科科)
2023-01-11 08:56:00一线厂 分红是保14本薪 的几倍 ... 楼上有系统厂露馅了
作者:
aspd5306 (Cereal)
2023-01-11 08:56:00一堆一看就知道不在新竹生活的 全台湾都跌新竹都不会跌好吗 太小的地方要挤太多的人 全台唯一
作者:
kk1234 (科科)
2023-01-11 08:57:00XD ～ 就没多贵是要跌到哪一堆看到六字七字成交就高潮的 ... 有点好笑
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2023-01-11 09:00:00这篇真的劝世文 三年后就知这篇经不经得起考验了
作者:
tfct (小尼)
2023-01-11 09:00:00又一篇壮胆文
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2023-01-11 09:04:00空空别再害别人了 一堆学弟都变学长了还没买房 就是看太多空空的言论
作者: qoo10067 (豪油) 2023-01-11 09:05:00
竹北人口不断增加…
一堆假新竹人就别装了，我来新竹第四年就买房了，以前的房价跟薪水比才是完全被低估
作者:
askey (像钥匙)
2023-01-11 09:07:00所以一坪要一百万吗
高雄的狗屎薪资房价比才是搞笑，我买新竹的时候一坪才比高雄高不到10万
作者:
tttt0204 (中共回来了)
2023-01-11 09:09:00我鲁空 嘿嘿嘿
作者:
yftsai (aa)
2023-01-11 09:16:00讲难听点，竹科倒了，台湾也倒了啦
作者:
zsxcc001 (gg123)
2023-01-11 09:19:00先改善新竹交通再说 上下班 马路直接变嘟嘟房
作者:
glenex (薄薄)
2023-01-11 09:21:00我只知道分红八折八折的打，很惨的
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-01-11 09:34:00正解
作者:
chienk (.................)
2023-01-11 09:37:00没房的都菜鸟 接下来的分红不觉得是高薪
竹科每年稳定7-8千名从业人口移入，即便精华蛋黄价格撑著上不去（其实是在酝酿下一个十年大涨），蛋黄蛋白甚至蛋壳的范围定义也会越撑越大，从前竹科生活圈20分钟渐渐变成30分钟也能接受。还有这波新竹大涨增加了不少存房资产族群，未来5到10年用资产换房抢房的学长们无所不在！
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2023-01-11 09:39:00那些8开头的卖这么差和好意思吹？
作者:
chienk (.................)
2023-01-11 09:40:00新竹县市目前三间房 但这两年也买不下去 乐见房价跌
作者:
louiswu (louis)
2023-01-11 09:46:00那些八字头的，去现场问议价空间超过一坪10万营造现在很贵房市很热络，新法案出来先抓好吗 新庄车站前面那个案还有什么花园的
作者: biggayman 2023-01-11 09:48:00
进驻 不代表是新招募
作者: robert123 2023-01-11 09:55:00
学区怎么办…现在就不够了未来堪忧
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-01-11 10:00:00以后那些投资客一定有人转行当检举人，短期收入应该不差
人多代表买的起？一般基层和技术员是能承担多少钱的房子？赶紧赔售吧 哈哈哈
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-01-11 10:28:00科技业没有天天过年 前两年用分红壮胆房价会跟喷现在景气不好 就开始用人口数 后面几年还要用啥理由
是没有天天过年 但这五年领的薪资+分红再去投资翻倍应该存不少了
作者: qoo10067 (豪油) 2023-01-11 10:52:00
30分都可以到湖口，房价也才30初，时间换房价
作者:
mikayu (mika)
2023-01-11 10:54:00竹科人多难跌
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2023-01-11 11:12:00这五年投资都翻倍 竹科人有这么厉害闪过去年股债双杀?
呃就我所知也没那么多竹科人投资多厉害啦 不过可能能凹单 等一张不卖奇蹟自来比一般产业多一点
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-01-11 11:46:00科技业技术员年薪就会破百了哪会撑不去租金如果房市不是看薪水，现在新竹房价凭什么赢台南高雄桃园台中这些直辖市？
新竹竹北的房价，对200万+工程师还是太硬跌到40~50万/坪，对大家都好
作者:
alexstag (alexstag)
2023-01-11 11:55:00嗯…别的不好说，靠科学园区炒作的区域建议不要看虽新竹，新竹下去什么中科南科应该要沈下去了至于多少算贵…就看你当地有没有房子，不然双北人怎么买房的XD
分红拿来买玩具XD都能在一二线厂了，判断力会比鲁空差吗
身边一堆200 300+都不乐见买房 上面一堆骗人没在新竹工作的吗@@
作者:
alexstag (alexstag)
2023-01-11 12:35:00我在竹北吃饭，周围一定会有人在讨论房市买那边…范围从南到北…
作者: venon0916 (venon0916) 2023-01-11 13:35:00
除非查工业住宅，不然新竹根本无感
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2023-01-11 13:39:00分析完全正确 新竹竹北不管怎样100年内都不会跌
作者:
pziix (Puiiy)
2023-01-11 14:38:00当每个人都这么乐观 就是高点了
作者:
court (尼洛)
2023-01-11 15:35:00笑死 新竹是要多盘
作者: rickjd2001 (Ricky) 2023-01-11 16:35:00
每年增加7.8万人 上班会卡死吧..
作者:
VicLien ( 第二人生)
2023-01-11 16:36:00台湾哪里再生八千个固态RD给台积 好好读新闻
不知为何我觉得新竹人还真的很爱买新房…蛮奇特的 很多都只接受10年内的 但也许是因为以前比较便宜吧
作者:
Fukker (小强)
2023-01-11 20:04:008000个rd是把新竹区的已有全部放同一栋吧
作者:
alexstag (alexstag)
2023-01-11 22:32:00现有的会重新配位置，但是好像还没招满…