连结：https://www.epochtimes.com/b5/23/1/9/n13902782.htm
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从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素
有必要买房的人外，多数人都在等著看房价会降到何种程度。
截至2022年11月，Case-Shiller房价指数显示美国房价较2022年6月的峰值下跌2.4%。
据《财富》杂志报导，Yieldstreet独户住宅主管乔希（Tejas Joshi）说，“从（去年）
12月开始，我的预期是全国范围内将再下跌10%至15%。”
Yieldstreet拥有六百多处投资房，现在面临全美房价的下跌风险，Yieldstreet将其购房
水平降低了90%以上。
“显然，一些市场受到的影响较小。受影响较大的市场是那些拥有大量新房库存的市场，
如凤凰城、拉斯维加斯、达拉斯和博伊西。这些市场有很多建筑，有很多新房……这些市
场将成为房价下跌幅度的领头羊。东北地区会有一些行情，那里没有很多新建筑，那里的
房价预计在下降方面表现更好。”乔希说。
乔希预估，房价将在2023年第二季度或第三季度触底，而且到那时，当抵押贷款利率回落
至接近5%时，会看到一些需求回升，这基本上会为房价下跌的幅度设定一个底线。
预测房价下跌的还有房地美。该公司的预测模型显示，美国房价在2023年下跌0.2%，而抵
押贷款利率平均为6.4%。房地美经济学家写道：“我们预计房价将温和下跌，但下行风险
升高。”
Zillow的经济学家预测，从2022年11月到2023年11月，美国房屋价值将下降1.1%。
抵押贷款银行家协会（MBA）的最新预测显示，根据FHFA美国房价指数的衡量，2023年房
价将下跌0.6%，2024年将再下跌1.2%。该组织还预测2023年的平均抵押贷款利率为5.2%，
2024年平均是4.4%。“新房库存在增加，同时需求仍然相当疲软，而且越来越多的建筑商
似乎在提供降价和其它让步去推动交易。”抵押贷款银行家协会的研究人员写道。
房利美的经济学家预测，根据Fannie Mae HPI衡量的美国房价，将在2023年下跌1.5%，并
在2024年再下跌1.4%。房利美目前模拟2023年的平均30年期固定抵押贷款利率为6.3%，而
2024年是5.6%。
Redfin的基线预测美国房屋销售价格中值将在2023年下降4%。Redfin认为，总库存接近历
史低点，是防止价格暴跌的主要原因。
富国银行的预测模型显示，房价在2023年将下跌5.5%。富国银行的研究人员写道：“疫情
开始时远程工作人员涌入（各地）。供应相对紧张的理想地点的房价可能会保持得更好。
”
高盛预计美国房价将下跌5%至10%，其官方预测模型预测下跌7.6%。高盛的研究人员写道
：“房地产市场的跌幅可能超过模型所显示的风险。”
Capital Economics预测模型显示从高峰到低谷，美国房价下跌8%。
Keller Williams Realty的首席经济学家冈萨雷斯（Ruben Gonzalez）预计，NAR追踪的
房价中值将从上到下下跌10%。“我猜想我们会在（2023年）上半年看到谷底。可能是3月
或4月，但这取决于最近波动很大的利率路径。”
少数人预测房价仍有涨幅
尽管多数专家认为房价将下滑，但仍有少数人估算房价依然有涨幅。
Realtor.com的经济团队预测，到2023年，现有房屋的中位价格将上涨5.4%，而抵押贷款
利率平均为7.4%。Realtor.com的研究人员写道：“随着抵押贷款利率在2022年飙升，而
开始的房屋销售交易放缓预计将继续下去，导致房价增长放缓，并使房地产市场的平衡远
离卖家。”
Home.LLC预测美国房价将在2023年上涨4%。
CoreLogic这家房地产数据公司预测，美国房价在2022年11月至2023年11月期间将上涨
2.8%。这是CoreLogic对美国392个最大的地区房地产市场的最新风险评估。
全美房地产经纪人协会（NAR）预计，到2023年，现有房价将上涨1.2%，而抵押贷款利率
平均将是6.3%。
总的来看，房价在新的一年将可能是温和的衰退。尽管利率上升打压需求，但就业市场表
现良好，并且抵押贷款的坏帐率很低，加上房源供给非常有限等因素，都为房价支撑填充
了弹药。
心得：行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报