※ 引述《seiryou (反逆的鲁鲁蛇)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: : 这法条跟我有啥关系..XD
: : 有没有一堆白痴连法条都没看的.
: : 他针对预售屋转让,和建案不实广告.
: : 以及垄断建案和哄抬建案价格.
: : 基本上都是针对新建案尤其预售屋.
: : 跟中古屋有关的只有法人买卖住宅的限制.
: : 但以上哪一条跟我有关..XD
: : 反而.
: : 供给要大幅量缩了..XD
: : 以后没有断头预售屋投资客.
: : 各位看着办会发生什么事情...XD
: 纯好奇问一下 c大一直说短期预售屋投资客早就消失的差不多
: 现在过了这法根本对投资客没啥影响 那哪来的断头投资客?
: 长期口袋深的投资客也不怕这法吧?
: 这法过与不过都影响不到投资客 又怎会影响到供给?
: : 你可以看到建商怎样爽爽拉价格.
: : (建商卖1000,一个月后拉1100在拉1200在拉1300....也没犯法喔
: : 他不要广告说热销,或是成交1300片你说成交1500就可以了)
: : 这以前解释过了我知道白痴都不相信甚至没看过.
: 一样好奇问一下 c大都说没什么短期投资客了 那现在应该就是建商跟长期投资客持有?
: 那这法过不过跟现在的情况有什么区别吗?
: 顺便问一下 如果建商锁筹码自己拉价格这么爽 又为何要卖给投资客?
: 自己爽爽赚不好吗?建商是不是不太聪明没有想到这点啊?
早期建商预售屋卖掉后.
"可以拿合约跟银行贷款"
所以后来产生一连串的预售屋热.
所有人都跑来做预售屋,连长期做成屋的建商也跑来做预售屋.
当然后来有没有把这一条修掉我没注意...毕竟我不是建商没注意到建商贷款的变化.
而预售屋卖习惯了,建商就持续它的习惯而已.
但这样就会产生.
炒短黄牛跑出来.
建商卖100户,炒短黄牛买10户又挂10户卖.
那是不是供给量是没有变化的.
当然也有中期,本来买了就要屯几年的.
不过他1000万买,无脑挂1200万开价在那边...
一方面试图哄抬价格,另一方面如果有人用1100万跟他买,她也开心,现金变两倍.
(通常只付10%订金)
你要知道,他买预售屋可能是因为现今只有100万所以才买1000万的一户.
而他如果1100卖掉,他手上变200万现金.
因此他可以退买差一点的两户1000万...或是在多凑个20万买两户1100万的.
所以为啥房价涨上去,它们会卖房子.
"因为他现金少,卖掉房子在买回来,现金会大幅增加"
这是杠杆奥义之一....现金少的投资客很爱一直买卖,这样他手上现金会快速变多.
当然如果没卖掉,那他本来就是要放长其他也没差.
因此建商100户,10户被黄牛买走,黄牛又挂卖.所以供给量没变.
40户被中期买走,中期又有20户拿出来挂爽的钓鱼,那供给量只减少20.
而今天突然不准卖了.
那就是,黄牛的10户和中期挂爽的20户全都消失.
这样市场上不就直接少了30户...
这样不就量缩...
当然目前市场看起来.
黄牛量实在不多.
因为黄牛只要左手一进来右手一钉挂卖,不会在那边等.
因此黄牛的物件一定会在591 或是乡民要的乐居网上面看到.
那你只要观察预售案转让的释出量,就可以判断有没有杀出潮,和灾情惨重状况.
但目前释出量真的少...
正确来讲在房地合一2.0之后就很少了....
因为税太重,黄牛算一算不是很好赚.
因此很多纯黄牛都跑去玩别的东西.
剩下的大多都是中期那种挂爽可卖可不卖的.
但因为房地合一税实在太重,大涨涨太多的情况下,例如你帐面上已经涨了300万.
靠邀,你要被政府抽130万....
中期的很多想到被抽130万就超不爽,因此都缩回去不卖,反正他本来就预定要放一段时间.
另外因为价差变很大,800万变1200万,他如果套现后在利用多现金的方式买两户.
他就会产生贷款过不了,或是因为被抽税太重,所以在买两户的总金额放大太多的压力.
因此干脆就不卖.....
so...中期的投资者大量退出销售市场.
因此之前预售屋转售量其实就不多...
相对的.
想想2015~2016的时候.
光我玩的大悦,一个建案,挂售广告都要两百户,扣掉重复广告应该有70户都在挂.
而你看....
https://ibb.co/F6vQxb6
预售屋的挂卖量.
你告诉我这是什么杀出潮...XD
正个高雄大学预售屋225,桥头新市镇129户....
不是号称全台湾最危险的地方...XD..怎么挂卖的预售屋才三百多户?
随便一个建案销售量就超过某一区,全部的"预售屋转让"挂卖量.
跟2016年那种,一区上千户在杀出差那么多.
而2016还只有部分地区回档,例如新湾区....或是美术馆农16的大坪数(一百多坪毛胚屋)
大部分地方也没回档.
你看我大悦预售屋剩下来成屋过户的有七间.
之后一年就卖到剩三间m再过一年卖光.
全都有赚钱..XD
所以非重灾区,回档在哪?回档到我最后卖掉的还可以赚一台1.8国产新车??
(当然新湾区有回档,中山路旁边那几栋1x年屋,成交最高冲到30,后来回档到24
景观宅也有回档)
本版有不少人买过大悦,你自己问它们我有没有豪洨.
台南也有很有名的成大城..请问当时成大城杀出潮,交屋前夕,预售屋挂卖量是多少?
不然帅过头的竹南大浦,请问当时杀出潮有多少.
你在对比今天的各县市被点名的区域.
看一下在想一下...XD
当然啦,等到法案上路.
就是连这几百户的供给全都消失.
这样不就供给量缩...XD
灾难必须发生在大量供给之下.
才会有人踩人.
没供给...是要踩地上的青蛙还是踩鲁蛇??
因此去年九月十月我还不确定会怎样.
到了12月中,我就知道不会回档了..XD
供给量还越来越少...怎么回档?
并且从这种市场结构组成来看,预售屋持有者,真的短期拼转让的投资客其实非常稀有.
中期普通.
而长期和自住自用买盘比想像中还要多非常多.
而这个法案下去主要影响大概是.
让中期的投资客不要在那边挂爽然后拼卖掉之后现金变多再买两间...XD
安安心心的放到交屋之后再养一段时间再卖.
这大概是这次禁止转让对投资客最明显和直接的影响.
至于建商自己锁筹码拉价格.
你没看到城扬就不卖预售了.
好几个建商锁起来早就不准预售转让.
也好几个建商,一户只准转让一次,也就是你是承接者你就不能预售屋在转卖.
这个讲了我相信很多空空不信...XD
但状况就是这样子.
建商不爽黄牛在那边破坏价格,破坏他拉价的格局...!!
至于法案过了.
等到降息循环开始.
建商会不会爽爽的拉价格.
各位继续看下去就知道了...
虽然像某些地方...例如高雄美术馆,凤山国泰重划区这些.
我不想再刺激空空.
但是既然空空那么高潮,我也只能讲一下.
这些地方建商都还在往上拉价格.
对...现在这些地方的新屋还再越来越贵.
你信不信是你家的事情.
国泰重划第一个建案成交会看到五字头....应该不是平均5,但是高价的会见5.
凤山喔...XD
美术馆的城扬案没搞错她要平均5字头,高价不知道有没有要拼见六.
(皇苑是成交六字头好几间了...但皇苑是豪华品牌...城扬可是以前廉价品牌代表之一)
你不信,或是你呛他这样卖卖不掉....那你家的事情.
我只是告诉各位资讯大概是这样子.
法案还没上路,我现在讲这个应该很ok....XD
不然以后法案上路..
"建商想卖多少"的资讯....基本上就不会在本版讲.
你们不知道是你家的事...颗颗.
不会等建商公开自己去看喔...呵呵.
我只会等他公开后,才告诉各位"喔喔...OOO要卖XXX价格"
真实世界跟很多空空想的根本就平行宇宙.