楼主:
jamo (hi)
2023-01-10 11:23:09※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之铭言：
: 快讯／《平均地权条例》三读 炒房最重罚5000万、设检举奖金
: 三读条文新增规定，预售屋或新建成屋签订买卖契约后，除了配偶、直系血亲或二亲等内
: 旁系血亲，以及其他经主管机关核准，例如财产因故遭强制执行、配偶近亲因重大伤病须
: 长期疗养、非自愿失业及重大变故，导致无力缴款，否则不得让与或转售买卖契约与第三
: 人，而且不得刊登转售广告。
其他的条文都还好
影响房地产的格局都没这条大
之前没想过会通过这样的条款
就单纯的只从竞争/寡占角度
简单解释一下而已
现在通过了,感觉应该认真的研究一下
就建商的角度来说
推案会更加谨慎,
因为没办法用红单
来检验市场的接受度
也没办法把风险与报酬分散给
投资客/vip 们一同承担
而是输赢一肩扛
然后销售期会拉长,拉的很长
因为买方一旦买错了直接挂点
唯一的出场方式就是认赔给建商
完全没有转手的机会
这会造成下单的思考期很久,
导至于销售期会拉长
这点会影响到建商跟代销
感觉代销算是最倒楣的一个
对投客来说,则是预售屋直接死掉
会去除很多菜篮/非专业投客
因为预售屋相对中古屋,
算是入门门槛相对低的
拿掉预售屋的投资属性,
会把这部分投客屏除在外
可能部分资金直接变成储蓄或者
移转到其他的投资管道例如股票
至于一般自住买方....
自住买方一直都处于食物链最下层
没啥好说的,别人怎么弄你都只能接受
最后说到价与量,很明显的量一定跌
至于价的话,老话一句
房地产的价格,是经济发展的结果
除非打掉房地产的投资属性
否则不可能压制住房价
今天控制了预售屋的流动性
很多人以为把量打掉,就可以压价
但并不会
因为你控制住了流动性,
换句话说就是降价也换不了量
另外一个角度来看,预售屋有这个限制
所以大家会改去玩中古屋
中古屋价涨,
那预售屋/新屋又要怎么跌呢?
如果个别预售案真撑不住
那就会有长期的资金,
大建商金主进来收购
所以走到底,
最终导致的结果就是小建商逐渐消失,
甚至干脆直接转型土开
因为只有资金充沛的大型建商
才有办法担的起销售期长带来的风险
不知道这个是不是政府/民意代表
想看到的结果?
作者:
buike (chico)
2023-01-10 11:24:00截图截得手好酸，我要发大财啦哈哈哈哈591、揪团转售群组你们一个也别想跑
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-01-10 11:25:00预售屋要跌可能要配合银行政策 给建商资金压力预售屋跌了 中古屋才有可能受影响 这是我的浅见拉
作者: CHENXOX 2023-01-10 11:25:00
不卖就不算赔 反正台湾房子钢精水泥可以放很久 呜呜呜
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-10 11:26:00其实全台湾大概除了台北市以外 根本没那么多新房需求
作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-10 11:26:00一下认赔给建商一下又不会跌，发文前检查一下不要急啦XD
作者:
ShenMue (莎木)
2023-01-10 11:26:00那个私法人有修正？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-01-10 11:26:00怎不反过来想 预售跌了 中古不会有压力吗?
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-10 11:27:00私法人管制5年影响比较大
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:27:00代销不一定 以前潜销不透过代销 销售期拉长 代销角色
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-01-10 11:27:00
影响最大应该是代销吧
作者: h129875230 (GOD) 2023-01-10 11:28:00
事实就是不会跌但也无法短期炒作涨不了 长投自住没差
大概就是这样了，不过对空空没差吧，预售跟中古开始不利买方，有什么好开心的……
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-01-10 11:30:00流动性不用控制啦 没这法案就已经窒息了
作者: h129875230 (GOD) 2023-01-10 11:30:00
自住的将会有更多余裕慢慢选建案 短期价格不会波动 套在最高点的那一批只能接受跌而已
作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-10 11:30:00空空又不等于买方
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-01-10 11:31:00光预售不用拿个板凳在那等几天 就对买方很友善了吧?
作者: h129875230 (GOD) 2023-01-10 11:32:00
套在最高点的必定吃损不然就是套十年 惨啊刺啊
作者:
jaricho (...)
2023-01-10 11:35:00这几年全民抢预售当菜篮投资一堆啦 先抢再加价转卖就好又不用真的办8成贷款 实拿价差不扣税 随便一间1百 2百万这样实拿，现在就是强迫真的办理8成贷款+完税款，光这关现金流不够支撑8成贷款的就卡死。
2.0时就打一波了 以前爽赚 越赚越少 现在不给你赚
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-01-10 11:39:002.0都上路多久了 哪来的实拿这法案就是在补2.0 买方竟然完全愿意帮卖方吃下那些税结果造成房价更大喷(+税) 现在直接跟你来个不准交易 XD
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-01-10 11:40:00会去玩预售屋不就看好年轻人偏爱新房吗？法案过了跑去玩中古，卖给谁？
作者: h129875230 (GOD) 2023-01-10 11:40:00
一些中古屋的屋况实在太尴尬了 相比新成屋太难炒作
作者: ob962 2023-01-10 11:41:00
怎么做都是涨 赢麻了
作者: h129875230 (GOD) 2023-01-10 11:42:00
新古屋倒是可以蛮有行情的 但投客的手骨要够粗 眼光还要好 不是无脑玩了
私法人条例+限贷+无宽限期 我就问你谁有现金玩中古屋
作者:
DDDDRR (QQ)
2023-01-10 11:50:00笑死 怎么一堆人的逻辑是 一堆人玩中古屋 中古屋涨 所以新案价更高？
作者: CHENXOX 2023-01-10 11:50:00
早说 投资最怕的4看不清趋势硬要腻行赌一波自己4天选之人最后脚麻跑不了 嘻嘻 现在应该不会有人满手红单等著缴5年再出来当一尾活龙八
作者: robert123 2023-01-10 11:52:00
中古屋还要挑对地方跟银行哦，小心贷不满
建商, 代销, 投资客, 雨后春笋般长出来总该要砍一砍
作者: OxFFFF (65535) 2023-01-10 11:55:00
应该是收敛预售与成屋的价差，预售风险贴水要上去
自住买房有的叫做时间, 景气下行市场观望, 交易期间拉长, 至于夫妻急着生小孩急需买房的另当别论
作者:
minibox (.)
2023-01-10 11:56:00新竹市东区预售有机会一坪4字头吗
作者:
CW46 (leo)
2023-01-10 12:08:00已经在跌了 后面那段要确定娞
作者: OxFFFF (65535) 2023-01-10 12:08:00
搞不好有机会看到0年成屋 > 预售/-3年 = 三年成屋倒挂 xD
预售屋要跌多少中古才会有压力呢？ 以自有屋持有率这么高的状况，多数中古也是掌握在一般民众手上，多的是贷款还清无现金流压力的物件，加上租金也没跌，中古屋压力在哪呢？
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-10 12:12:00新屋量会降是一定的 打房的必然后果
除非原本玩预售屋的投资客全都跳船不在玩房地产，那他们从预售屋市场转到中古屋市场不就是中古屋买家（需求）变多？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-10 12:18:00中古屋迎来大多头了爽投资客不敢买的，自住客会更不敢买，预言很多次了5年屋卖预售价刚好而已
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-01-10 12:22:00不敢买/不能买 分不清楚？
投资客也可以在接近成屋的时候去买吧？然后拿到权状后再卖啊。 这个真的是跌的理由吗？
作者: sallyna123 (EYELISH ) 2023-01-10 12:36:00
结论就是涨 傻空可以去睡了
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-01-10 12:39:00没办法撑到交屋的之前2.0早就被打趴了
先等投资客转去中古屋, 大风吹完就定位后再一把抓爽割投资客, 政府税收饱满一把抓比起一个个抓更有效率
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 12:41:00新成屋怎么跌，土地跟成本 周转资金都拉长 没利润怎么做
作者:
keat (keat)
2023-01-10 12:55:00很多人还以为现在是还能转红单的时期
作者:
swgun (杨 威利)
2023-01-10 13:18:00新屋价冲上去中古屋才会被带动 但中古的供给量绝对下降 这不好说死 可能要看地段数据显示私法人短期频繁交易变成绑5年或是惜售 那高需求区域的价格一定冲的 竹北算利多 三重应该是利空
作者:
kendal (kendal)
2023-01-10 14:48:00如果没效果 会继续打量又打价 我就在政府机关做事的 法条都马挤牙膏
作者:
nasa3137 (肥宅碍到你?)
2023-01-11 06:54:00供杀小逻辑有够差