※ 引述《dreamfrog (@@)》之铭言：
: 前些时候曾读过一篇ceca大的文章，让我被一箭穿心。
: 文章内容大概阐述由于父母教育及生长背景因素，造成7年级觉得房价过高，
: 总认为房价是虚涨，都乱炒一通，迟早有天一定会大跌，
: 而我就是那个对房地产观念扭曲的7年级，
: 丧失对房价趋势的合理辨识及分析，只会把房价上涨完全归咎于人为炒作，
: 还好近二年有拜读ceca在房版的的多篇文章，让未来有改变的契机，
: 只可惜没早点来房版，哀~ 不过往者不可谏，来者犹可追，
: 或许10年甚至20年后回顾人生，会觉得ceca是我这辈子最重要的贵人，哈哈。
: 我目前是房市小菜鸡
: 2019年才买人生第一间房，新成屋
: 2021年订了人生第二间房，预售屋，预计2023年交屋
: 2022年订了人生第三间房，预售屋转约(与前手2020年购入金额差不多)，预计2024年交
屋
: 现在靠信贷和新成屋增贷，缴纳2间预售屋的款项
: 是ceca让我抓到从无壳蜗牛变为可能拥有3间房的机会
: 请让我在2023年的第一天晚上对ceca致上最深的谢意
: 万分感谢ceca无私地分享
请问，这次的修法是从2023法案公布之后的，才禁止五年内预售屋转售吗？
有没有可能，法案公布前买的预售屋不在此规范啊？

那有什么禁止五年内转售?这次修法是禁止预售屋转售

禁止私法人购买住宅5年内转售

那是法人…

可以撑到成屋啊 先办理8成贷款 然后卖再课45%税交屋完税款也要付一付

简单来说就是预售屋被限转，想等成屋要售还要贷款 8 成然后还有上面讲的一堆税付完再转，看资本有多雄厚了

可能要看所谓的行为，到底预售屋签订的行为，还是转售的行为，如果以前没有类似的案例可能要等新的案例出来做解释或判例吧

45%是你有赚钱才要缴，而且还有一些成本能抵扣

就先办理8成贷款 + 交完完税款 有赚的再扣45%, 跟以往交屋前不用办贷款不用完税款 实拿不扣税 相差很大

对于施行日前购买的预售屋，在施行日期后能否转售会有蛮重要的影响

所以之前玩预售就是拼交屋前 要省税金跟贷款等等现在~帕~没了 乖乖等交屋吧

预售屋就回归建商跟自住客市场，或许是个好事

还好我只买两户预售，有同事台中买了五户，可能要跟台北爸妈周转了吧

这部分半年前花次长就解释过了，施行日开始禁止转售不管你什么时候买的已经给快一年了还没逃掉

即使你可以转售，但接手的一定不能转售，所以接手的人必然少很多。接手的价格也不好

好奇现在还感谢吗？