快讯／《平均地权条例》三读 炒房最重罚5000万、设检举奖金
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为打击炒房行为，立法院会10日三读修正《平均地权条例》部分条文，明定若炒房明显影
响市场秩序或垄断转售牟利，最高可处新台币5000万元罚锾，限期未改善者，可连续处罚
，并将协助刊登广告的网红、揪团炒作等第三方也纳入规范，同时新增检举奖金制度，以
及规定预售屋、新成屋签约后，原则不得换约转售。
此次修法共有5大重点，包括限制预售屋、新建成屋签约后，原则不得换约转售，亦明确
定义不动产炒作行为与罚则，同时建立违规检举奖金制度，并规范管制私法人购屋、解约
申报登录等规定。
针对炒作行为部分，三读条文新增规定，明确规范3种炒作行为：第一，不得以电子通讯
、互联网、说明会或其他传播方式散布不实资讯，影响不动产交易价格；第二，不得与
他人通谋或为虚伪交易，营造不动产交易活络的表象；第三，自行、以他人名义或集结多
数人违规销售、连续买入或加价转售不动产，且明显影响市场秩序或垄断转售牟利。
罚则部份，三读条文规定，违法炒作不动产者，可处100万元至5000万元罚锾，届期未改
正可连续处罚，包括受雇人与法人（指公司）连坐处罚；且为了防止不动产业者所属人员
滥用专业知识炒作，将协助买受人换约转售的第三人，或受托刊登转售广告者也纳入规范
，例如透过新闻媒体散布不实资讯，或以网红、YouTuber、网络社群、揪团炒作者，处原
额度罚锾。
三读条文新增规定，预售屋或新建成屋签订买卖契约后，除了配偶、直系血亲或二亲等内
旁系血亲，以及其他经主管机关核准，例如财产因故遭强制执行、配偶近亲因重大伤病须
长期疗养、非自愿失业及重大变故，导致无力缴款，否则不得让与或转售买卖契约与第三
人，而且不得刊登转售广告。
三读条文亦订有明确罚则，若买受人、建商或代销业者违法换约转售，或刊登相关广告，
可按户（栋）处罚50万元至300万元，刊登广告应限期改正或为必要处置，届期未改正将
按次处罚。
值得注意的是，三读条文新增检举奖金制度，民众可向县市主管机关检举不动产销售、买
卖或申报登录资讯的违法事证，如经查证属实，得以实收罚锾总金额收入一定比率提供检
举奖金，另应提拨一定比率给查核业务所需经费。
此外，由于现行对私法人购置住宅无相关限制规范，且私法人原则上无“居住”需求，容
易使住宅成为私法人投资炒作标的，三读条文明文规定，私法人买受供住宅使用的房屋，
应检具使用计画，经中央主管机关许可，且于登记完毕后5年内不得办理移转、让与或预
告登记。
三读条文另增订申报登录解除买卖契约资讯不实的罚责，规范预售屋买卖契约若有解约情
形，建商应于30日内申报登录，违规者将按户栋处罚3万至15万元。
重点
禁止预售屋换约转卖
禁止不实资讯广告
禁止通谋虚伪交易
禁止连续转售影响市场或垄断
私法人购买住宅 5年内不得移转
上诉可检举 可连续处罚 可连坐雇用人、受雇人、委托人