※ 引述《skyg (sky)》之铭言：
: ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之铭言：
: : 快讯／《平均地权条例》三读 炒房最重罚5000万、设检举奖金
: : https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH
: : 为打击炒房行为，立法院会10日三读修正《平均地权条例》部分条文，明定若炒房明显影
: : 响市场秩序或垄断转售牟利，最高可处新台币5000万元罚锾，限期未改善者，可连续处罚
: : ，并将协助刊登广告的网红、揪团炒作等第三方也纳入规范，同时新增检举奖金制度，以
: : 及规定预售屋、新成屋签约后，原则不得换约转售。
: : 此次修法共有5大重点，包括限制预售屋、新建成屋签约后，原则不得换约转售，亦明确
: : 定义不动产炒作行为与罚则，同时建立违规检举奖金制度，并规范管制私法人购屋、解约
: : 申报登录等规定。
: 针对预售屋这部分，可以确定的是，之后可以杜绝掉投资客了
: 但是感觉会爽到建商，变成说想买新屋只能去跟建商买
: 建商要拉价相对简单，不会被投资客的筹码影响
: 例如:建商想拉到100万，但投资客当初买50，现在80转约，变建商不好拉价
: 而自住户没差，本来就是去跟建商买了
: 但有可能变建商炒作，什么人力成本，原物料成本随便建商说
: 这个修正案会不会建商才是最大受益者?
看情况
顶多就是没有投资客接盘 建商现在不敢随便推一些垃圾格局
什么一层10拼 16坪三房之类的 未来应该看不到了
可以预期建商之后的推案会比较用心一点
我是蛮看好这点的 烂设计减少 看房子可以省下不少时间
不过预售屋现在只有建商能卖了
建商直接主导价格 有可能利用饥饿行销来玩弄价格
早买价格是N 半年后价格则是N+1 一年后就是N+2
反正你不买你也没地方买
而且按照通膨或施工涨价根本合情合理
完全没有可以被检举的空间
这种态度可能会使买方转向中古屋
但中古屋的卖方也知道现况 那卖方自然是价格主导方
因此价格有可能会更硬 加上中古屋持有成本低
基本不太会受景气影响 我现在卖不出去 几年后再卖根本没差
法案通过后顶多就是喝止预售屋哄抬的乱象
其余现况不会有什么改变 中古屋可能还会因此价格更硬 而且非常不好谈
要有痛点大概得从持有成本下手 让空屋利用率提高或许有机会能有一点点点改变拉