※ 引述《skyg (sky)》之铭言：
: ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之铭言：
: : 快讯／《平均地权条例》三读　炒房最重罚5000万、设检举奖金
: : https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH
: : 为打击炒房行为，立法院会10日三读修正《平均地权条例》部分条文，明定若炒房明显影
: : 响市场秩序或垄断转售牟利，最高可处新台币5000万元罚锾，限期未改善者，可连续处罚
: : ，并将协助刊登广告的网红、揪团炒作等第三方也纳入规范，同时新增检举奖金制度，以
: : 及规定预售屋、新成屋签约后，原则不得换约转售。
: : 此次修法共有5大重点，包括限制预售屋、新建成屋签约后，原则不得换约转售，亦明确
: : 定义不动产炒作行为与罚则，同时建立违规检举奖金制度，并规范管制私法人购屋、解约
: : 申报登录等规定。
: 针对预售屋这部分，可以确定的是，之后可以杜绝掉投资客了
: 但是感觉会爽到建商，变成说想买新屋只能去跟建商买
: 建商要拉价相对简单，不会被投资客的筹码影响
: 例如:建商想拉到100万，但投资客当初买50，现在80转约，变建商不好拉价
: 而自住户没差，本来就是去跟建商买了
: 但有可能变建商炒作，什么人力成本，原物料成本随便建商说
: 这个修正案会不会建商才是最大受益者?
看情况
顶多就是没有投资客接盘 建商现在不敢随便推一些垃圾格局
什么一层10拼 16坪三房之类的 未来应该看不到了
可以预期建商之后的推案会比较用心一点
我是蛮看好这点的 烂设计减少 看房子可以省下不少时间
不过预售屋现在只有建商能卖了
建商直接主导价格 有可能利用饥饿行销来玩弄价格
早买价格是N 半年后价格则是N+1 一年后就是N+2
反正你不买你也没地方买
而且按照通膨或施工涨价根本合情合理
完全没有可以被检举的空间
这种态度可能会使买方转向中古屋
但中古屋的卖方也知道现况 那卖方自然是价格主导方
因此价格有可能会更硬 加上中古屋持有成本低
基本不太会受景气影响 我现在卖不出去 几年后再卖根本没差
法案通过后顶多就是喝止预售屋哄抬的乱象
其余现况不会有什么改变 中古屋可能还会因此价格更硬 而且非常不好谈
要有痛点大概得从持有成本下手 让空屋利用率提高或许有机会能有一点点点改变拉

饥饿行销就是炒作可以检举的

如果建商能自己主导 他现在就不该卖预售

检举要证据啊...

你要怎么证明是炒作行销，政府要怎么认定标准

还有人买吗 笑死

要看法条是怎么规定 是不是要建商自己举证非故意

请问大大 如果是 禁转后的新案子 建商还可以这样玩吗

饥饿行销前提是建商不缺钱今年应该是不缺拉 3年后?

茂德怎么办

别幻想建商每年都不急着卖 真要是这样就不会卖给投资客

这么会主导怎么不直接一坪+100万卖@@？

前几年人头排抢预售不就炒作XD

建商慢慢卖，要考虑资金流问题...

这么会主导竹北一坪100了吧

本文结论 : 我就是要无脑多光是"卖方知道现况 就可以当价格主导方"，我就无法理解。扣除政府后 只有市场能主导，大家抢著买 自然是卖方没有人要买自然是买方 市场可以被操控 但不会当傻子，我知道什么之后 我就可以主导价格了 (??)

房市是利率资金跟政府主导 不是建商

建商盖房子工地的工班大多都要现金的…不然之前那些建商干嘛便宜卖给投资客拼翻桌率…自己赚不是更好

涨价你管我

搞饥饿行销说什么最后一间的晚了就没了 可以检举看看感觉机会不小反正检举他我们这些鲁空零成本 有试有机会爽啊刺啊

总归一句 喷

饥饿行销弄不好饿到自己

难到以前预售屋价格建商就不能主导，黑人问号耶？投资客想炒多高跟主导权没有关系吧

对建商来说，盘开出来后再怎么惜卖 也不太能加价卖 顶多原价…但投资客不一样 爱怎么加怎么加 只要卖的掉

你的假设是建商有无限金流 没有了金流建商想要扩大推案量也只能尽量想办法把房子卖掉