楼主:
skyg (sky)
2023-01-10 11:01:03※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之铭言：
: 快讯／《平均地权条例》三读 炒房最重罚5000万、设检举奖金
: https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH
: 为打击炒房行为，立法院会10日三读修正《平均地权条例》部分条文，明定若炒房明显影
: 响市场秩序或垄断转售牟利，最高可处新台币5000万元罚锾，限期未改善者，可连续处罚
: ，并将协助刊登广告的网红、揪团炒作等第三方也纳入规范，同时新增检举奖金制度，以
: 及规定预售屋、新成屋签约后，原则不得换约转售。
: 此次修法共有5大重点，包括限制预售屋、新建成屋签约后，原则不得换约转售，亦明确
: 定义不动产炒作行为与罚则，同时建立违规检举奖金制度，并规范管制私法人购屋、解约
: 申报登录等规定。
针对预售屋这部分，可以确定的是，之后可以杜绝掉投资客了
但是感觉会爽到建商，变成说想买新屋只能去跟建商买
建商要拉价相对简单，不会被投资客的筹码影响
例如:建商想拉到100万，但投资客当初买50，现在80转约，变建商不好拉价
而自住户没差，本来就是去跟建商买了
但有可能变建商炒作，什么人力成本，原物料成本随便建商说
这个修正案会不会建商才是最大受益者?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:02:00不可能爽到建商 建商会大量卖给投资客是求翻桌率
作者:
kg2031 (WHO SAYS)
2023-01-10 11:02:00多的是潜销 在加价转卖给你吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:03:00建商的部分本来可以拉价或求翻桌 现在两只手砍一只
我觉得基本上等于让预售制度消灭 这其实对买方权益保障比较好 但价格却反而增加
作者:
Samurai (aa)
2023-01-10 11:04:00卖房的翻桌率是啥，换约对建商好处很小吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:04:00建商推案就卖完 拿到的钱就可以开下一案啊
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-10 11:04:00建商钱有拿到手就好 管你买了后续要怎样
我一直以任为应该严格限缩能卖预售的建商 因为他们跟金融机构一样 收一大笔钱在身上 应该要有类似的严格监管
作者:
xulglma (小宇)
2023-01-10 11:05:00给建商赚至少给房虫赚好啦
作者:
Samurai (aa)
2023-01-10 11:05:00总之管制预售屋的确是好的，这两年房子涨的离谱，想换大都很痛苦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:05:00一坪少赚10万 但多做一个案子
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-10 11:05:00理想当然是限制财团金控才能当建商
这下子买方应该也会自然过滤 剩下够大的建商才能卖预售屋
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:06:00以后潜售就卖八成 推出当天完售的情况会很罕见
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:07:00大部分预售案都要卖个几年..
作者:
Samurai (aa)
2023-01-10 11:07:00房子给建商赚完全合理啊，只是预售给投资客无痛换约赚有够莫名其妙
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-01-10 11:07:00只是潜销缩短吧 这样价格比较没弹性 多还是空不好说
如果预售变得难卖 那等于实质取消预售制度 现在预售对买方非常不利 其实就应该取消了 因为还去买的人可能是对于这样的不利益没有充分认识而受不公平对待
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:08:00台湾打房一直着重在打量 这都是治标不治本
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-10 11:08:00小建商可以选择降低利润来卖 不用和大建商连动
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:09:00去化变慢 一开始市场存量高 短期会降价 但长期来讲就是供需失衡
预售也不会对买方不利吧 以前是入手门槛低 风险略高 现在都成屋 没自备三成根本不用想
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-10 11:10:00所以才说应该开放财团下来当建商竞争
只做自住客的生意，很多小建商资金流会撑不住，然后被迫开始打价格战
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:11:00打价格战要干嘛 就不要盖了啊XD
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-10 11:11:00金控自己下来做 自然会掐死对手建商的银根
小建商某种程度上就是比较大号的投资客市场不利就收手了干嘛硬要继续做来赔
作者:
MaxA (A仔)
2023-01-10 11:12:00建商觉得有信心卖到100，当初干嘛卖投资客50？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:12:00短期就清库存 清完库存就会有一批人离场
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-10 11:12:00小建商想生存就是要自己找出市场区隔
面版厂会赔售是因为已经有大量资本支出要折旧 不卖赔更多有些小朋友以为建商也会赔本做
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:13:00全部透过代销卖 卖两年 代销要5%, 利息要4%我一次倒给投资客 扣掉9%, 也只是降10% 但同样两年时间我可以做四个案子
小建商通常是其他本业赚大钱试看看跨足建商的不要继续做就好
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-10 11:14:00不过依据台湾人一窝蜂的习惯 很难说
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:15:00对建商来讲 反而赚更大
作者:
is1128 (想不出来)
2023-01-10 11:15:00最主要是杜绝代销跟投资客变相拉抬房价，只能由建商自己
楼主:
skyg (sky)
2023-01-10 11:15:00这样看起来，新房也不太可能会修正，建商直接掐住价格
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-10 11:16:00不过本次似乎没规范土地买卖 土地看来是未来炒作重点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:16:00反正销售期拉长 又要分代销5%, 建商就会掐住价格掐不住就不盖
小建商自己去跟银行增贷，哪会有金流问题，房子总有一天会卖完，就拉长建案周期而已
并不是有利无害所以大建商本来就常常排除短期投资客避免他们干扰行情调整
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:17:00增贷、销售期拉长 都是成本啊
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-01-10 11:18:00一样是加一点钱 但有更大机会买到自己喜欢的地段 楼层坪数也不错啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:19:00建商是不想为了卖到100, 把预售期拉长到2年所以打八折卖投客 让投客帮忙分担金流
楼主:
skyg (sky)
2023-01-10 11:20:00你以为建商吃素的啊，100 50只是举例，有钱谁不想赚?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:20:00投客能卖到100, 表示建商也一定拉得到, 只是不值得而以
这样虽然会比较贵 但能直接看到成品不用为了选格局楼层 在预售阶段去跟投克抢
作者:
Samurai (aa)
2023-01-10 11:23:00预售又不是一次缴齐头期款，对金流帮助不大吧，甚至VIP投资客交屋前就谈好只要超低工程款
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-01-10 11:24:00
以后就是卖到变成屋还卖不完
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:25:00@Samurai 预售卖不完 工程款要建商自己负担耶
预售屋难卖=》先建后售为主这件事我认为是正向发展对自住或是长期置产买方都是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:26:00先建后售 小建商死光
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-10 11:27:00如果有本业的小建商也不会死啊 不用担心
作者:
Samurai (aa)
2023-01-10 11:28:00预售屋投资客在前几年房市普通，建商才喜欢合作，至少有人买。这两年大涨又好卖，大建商根本不想给投资客
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:30:00财务强的 不拼周转的 就不会跟投客合作
作者:
Samurai (aa)
2023-01-10 11:30:00整体来看政策是好的，消灭预售屋乱象
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:31:00但大部分人期待的是打房 不是预售屋乱象这就是历来房屋政策老是被认为失败的原因事实上大部分政策都是有功能的啊 只是没降到价 就被认为失败 没用
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2023-01-10 11:32:00预售屋建商也会有一个定价出来，先买的人上实价后 就是公开资讯了。除非建商你要卖超过定价 (那是否可以就不确定) 否则卖给投资客和卖给普通人 对建商来说卖给谁都一样 只是投资客会去抢红单 可以让建商"更快"完售
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-10 11:32:00就像实价登录 功能性很强啊 但没降到价 就被认为没用
楼主:
skyg (sky)
2023-01-10 11:33:00大部分人期待打房，可是照这样看，这修正案好像无法起到作用
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2023-01-10 11:34:00应该不会有人认为实价登录没用，只是目前太多黑箱作法没有在抓 才会有特殊价格的出现
我是支持让预售黄牛断头破产 但你这样分析不公道 对建商来说投客有投客的存在意义 一开案就瞬间卖掉50%保底再慢慢拉价 跟开案从0开始一户一户慢慢卖 这可不一样
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2023-01-10 11:37:00但投资客也一样会让房市失准，过去两年的新建案的量 比正常多很多 但房市还是一直往上跑，这明显是不合理 是台湾的人口突然变多? 还是经济大好 大家都有钱买房了?都不是，就是炒出来的结果…看看对岸 炒过头的下场
作者:
Samurai (aa)
2023-01-10 11:39:00台湾经济大好无庸置疑，只是集中在某些行业例如科技业，所以新竹翻倍涨
是，未来你只能看建商脸色，是涨是跌他说了算，但你觉得他会给你跌吗？
作者:
is1128 (想不出来)
2023-01-10 11:41:00楼上，讲的好像以前有投资客进场涨跌可以自己算?现在是回归建商跟自住客的恰恰自己跳而已大建商卖不掉，金流卡住也是另外一个问题
作者:
yyls123 (YY123)
2023-01-10 11:42:00白痴啊，小建商借钱盖房了最好会不盖啦，顶多卖便宜一点
健全预售市场是好事 但不等于压下房价 甚至是相反的就像规定各种逃生梯空间 对于居住安全是好事 但反而增加成本公设 让房价上涨成本增加永远是堆叠到最后的买方
作者:
is1128 (想不出来)
2023-01-10 11:45:00政府就是打炒房没打房，但起码是第一步
作者: b9211173 2023-01-10 11:45:00
陶珠隐园的建商表示: 我就是卖高高的
作者: h129875230 (GOD) 2023-01-10 11:47:00
打炒房真的是好事情 房子真的不是炒作物品
楼主:
skyg (sky)
2023-01-10 11:49:00可是看目前版上期待的不是打炒房，是打房
作者:
pradalove (pradalove)
2023-01-10 11:50:00供三小，投客还不是跟建商买就是少了投客剥削，这有啥好分析
作者:
Samurai (aa)
2023-01-10 11:53:00最离谱的就新竹，买预售屋还有中人，什么都不做就要拿几十万
作者: pttabs (pttabs) 2023-01-10 11:53:00
全国归户，累进课税，才是真的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-10 11:57:00建商不是营造 根本没养几个人 没赚头就冬眠成本很低
大家都很爱预测就自己预测一下五年后的房价指数上升还是下跌用自己的人生来印证自己的对错 很公平
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-10 11:58:00新供给量越少越难崩 换屋族就吃完了要期待低价随便卖只能期待继承分财产的
作者:
popcool (我不懂)
2023-01-10 12:02:00一楼IB大这串发言真是深得我心，类似的内容其他人也留过下场就是被呛鲁空幻想，呵呵
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-01-10 12:04:00做生意的定价是专业，薄利多销或是专攻高价客都是一种选择，现在薄利多销的路被限缩了
作者: ob962 2023-01-10 12:05:00
投客成本太低的炒作乱象本就该杜绝，预测一堆都是废话，健全成机制就好
作者:
seou (~课长~)
2023-01-10 12:05:00没量(投资客)就上不去了啦
作者:
airjade (飞天)
2023-01-10 12:09:00投客转向中古屋，中古屋需求增加，新旧屋价差收敛
作者:
Expend (DEITY)
2023-01-10 12:15:00本来就是要让建商爽啊 你投资客缴的税有建商多吗 嘻嘻
作者: citiman 2023-01-10 12:21:00
建商会很惨，尤其中小建商，很多建商的资金来源，是预售屋时期投资客缴的工程款，银行贷款成数又趋于保守，资金周转不过来，很容易造成烂尾楼，之后建案会少很多！
不会爽到建商 不然建商干嘛挡 何况直接不给转约就好
作者: nei7io (一尾鱼) 2023-01-10 12:30:00
怎么会有投客不是买房的错觉
预售屋成交量萎缩你建商还有制价权吗货都销不出去 库存堆高高
作者: Citer 2023-01-10 12:42:00
建商也希望投客来炒作预售屋 这样才好卖
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-01-10 12:43:00阿不就像原厂把货塞给代理商 这样原厂可以分散库存风险现在这招不能用了 也就是说规模经济效应反而会减弱 成本变高 价格怎么可能会变低 原厂减产就好啦 降价想太多
你不推案怎么养员工 通通裁员瘦身哈哈哈不减产那不就多一堆工人 人工还会贵吗
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-01-10 12:45:00ps5原厂不增产 缺货的时候 你不买黄牛或綑绑机机 就是等三年都买不到啊
讲反了吧，是苦了建商，原本有投资客抢单，建商卖给投资客就没压力啦，投资客怎么炒房，那是投资客的事现在投资客消失，建商卖不掉房，高杠杆的金流压力立刻浮上台面，中国的烂尾屋风潮要出现在台湾囉特别是现在已开案但还没卖掉的建案，压力报表，新鲜的
作者: jaywall 2023-01-10 12:56:00
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-01-10 13:04:00说公视专家的 要不要去查一下那两个专家买过几间房 第一个0间 第二个1间套房 谁信出来让我笑一下
没有投资客建商的最近不好回收 不可能加价慢慢卖 只会稳定价格
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-01-10 13:05:00第一个说7折买房 你等到现在又涨10趴
作者:
foxn (foxn)
2023-01-10 13:24:00真单纯，当初建商有一部分都是先给投客了
作者:
Annis812 (Annis)
2023-01-10 13:42:00给建商赚 比给投资客赚好吧
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-01-10 13:42:00其实这方案没什么用 建商自己就是投资客现在的模式就是A先跟建商买好 然后建商拉抬方便A出货 这样子赚钱的A是哪些人根本心知肚明
跟卖票的买票，禁黄牛很正常阿，建商慢慢卖有种你就限制他土贷
作者: qvbt (Bradychen) 2023-01-10 14:26:00
你的逻辑好像怪怪的，就是因为投资客转手卖80建商才好抬价格的
作者:
kendal (kendal)
2023-01-10 14:45:00系勒公三毁...感觉你喜欢被扒很多层皮
作者:
MrYang (黑眼圈)
2023-01-10 15:10:00没投资客群的量建商要拉价很难拉，建商投客本来就相辅相成。