小弟浅见
不知道各位多或空前辈怎么想
平均地权条例通过后，预售只能特定条件平转或赔售
所以短期内预售屋应该会有一波撑不下去的出来抛售
不管多空，想买房的应该趁这个时机点进场
过了这波之后，预售大多剩下打算抱到交屋的，导致供给量大幅减少
而至于中古屋或新成屋，这段期间应该卖方会变得很硬，毕竟筹码就是比预售屋多，能谈
的空间变少
之后预售的资金大幅流入中古新成屋
中古及新成屋或许会有一波涨幅
至于建商可能会减少预售屋的方式经营，如果是预售屋可能又会参考市场价格决定预售屋
的售价，如果中古及新屋涨上去，预售应该也不会多低
不管如何
有刚需要买房的是不是可以趁这波预售抛售来入手？
不然整体看起来，未来走向也不至于大跌大涨，大概就是缓和下来
但这些抛售的预售屋肯定相较现在的价格的确是大跌了
再麻烦各位前辈指教
谢谢
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之铭言：
: 人家2021买的成本 最差状况还能趁实施前紧急平转求售
: 你2022买的 完全没有成本优势 平转别人都不要 盖到成屋 现金流要够啊
: 块逃啊

台湾政府应该不会允许房地产大跌

等FED有降息消息出来再买就好

未来景气目前短期看不到反转曙光 量缩缓跌感觉能接受盘整就是两种 一种是价格盘整 一种是时间。

中古屋现阶段就是看买方愿不愿买单了 毕竟景气不好但卖方持有成本低 你不买我就继续放著根本没差

这波确实有机会捡，2022户数500以上案口碑建商比较难，成交价回跌5%不要犹豫

不进场投客要怎么跑阿？

中古屋问题就是装潢成本很高

不管如何偏乡非双北就是买中古

问就是喷

4X买台中龙井新屋，还不如买新北一线公寓

就看是预售屋回档带动压低中古，还是预售屋货源风险变少拉抬中古行情货源少风险高

了不起建商就卖新成屋，或是预售量就给少

现在五年左右的新古屋价格是蛮硬的

仲介们要想个简单易懂的说法来说明中古屋会涨的理由

因为前两年大涨导致中古和新屋的价格拉的颇开，然后现在预售屋投资变得限制一堆，成本也没低到哪去，投资客刚需都转往中古屋市场，那中古屋行情不就起来了？除非你预售新成屋跌到跟中古价差小于一定范围，才有机会连带压低中古

投资客哪来的刚需？投资客就是要便宜...

刚需区阿，楼上说的是

要井喷了 跑个屁

年后裁员 你真乐观

五年后政府又有新政策就是要课你税看看房地合一这几年政府做了哪些好事

投机投资客都能4缸需了 看来真的不开放中国 东南亚外劳一起进来对不起台湾这块地 欢迎全球一起来投资 笑死

为何预售屋还有资金流到成屋？不是都凉菜了还资金？

第一提高2到10年卖屋要缴的税第二房租补贴挖地下房东

都凉菜了还哪来的资金流来流去的？

10年内不动产 应该会屌涨一波

现在成屋就急冻了 还在资金流到成屋 笑死一坪30-50 贡盘子比较快

人民观感就是禁炒房 你有洞钻就是会防堵 改的时间久而已

要想想预售屋最大的卖方是谁，对于最大的卖方不稳定筹码

现在景气转弱，升息较之前利率高，还有平均地权跟新刚需逐年减少，还在想中古涨的大概就梦里什么都有

预售和中古价格拉进这么多，干嘛不买预售，当消费者傻子喔......

菲比斯这种言论会被这里的人呛是空空吧XD还有外劳接盘 建商锁筹码族繁不及备载的利多

目前豪宅市场就真刚需 现在小宅单价超过不少豪宅房地合一2.0 赚钱政府拿45% 赔钱100%自己吞 早没得炒

一定都跌，没有预售跌，中古涨的道理

交易打趴后就剩租金可以撑价格

我是投资客才不会把我预售拿回来的钱再丢台湾房市。放美国升利息不香吗？