※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 其实干脆趁这个修法，全面禁止预售屋算了
举双手双脚赞成
记得配合贷款8成30年绝对不要再放宽哦
不要后面搞一个什么9成出来
反正我们又没差，没头期款的人才有差XD
: 预售屋固然有其好处，不过一直以来争议也太大了，特别是台湾销售手法有时候会造成
很
: 回到这个问题，预售屋禁止转让为什么会比较没有降价空间？
如果今天是公告很快实施，这当然会造成卖压
问题讲了一年了，老实说很佛了
我有位非常专业的预售屋投资客朋友
基本上不吃中古屋，只做预售
法案刚放出风声的时候，我看他真的是有抖一下
经过了这一年，早就云淡风轻
现在改到别的项目去玩了啦...
预售屋禁止转售当然会让很多只是想过一下水的高手不玩了
卖比较慢是肯定的，这是一个生态链加入新规则
会影响整个以往的销售模式
而这波建商拉抬的手法是饥饿行销
当然如果景气持续往下修正
这种手法就会不妙
问题是每次碰到指数14000就有人出手咻咻咻拉起来
怎么看都不像对未来很悲观的样子XD
对于中小建商来讲
我不要盖就好了啊，土地涨这么多
地够漂亮，交给大建商去盖，纯粹赚土地增值也是一个方法
禁转的效应对于中小型建商，品牌效力不够的是有伤害的
相应方法应该是
1.直接减少推案，甚至卖土地
2.姿态放软让客人议价
中小型建商说真的最近真的蛮不好过的
资金链比以往成本高很多，推案成本也比以往高
然后外劳也要调基本薪水了哦!!
营业电价听说也将会有绿电费用
一段时间后，土地会被大建商兼并更多
订价权会在大建商手上越来越稳固
而撑过这次生态链改变的中小型建商
肯定不会对客人客气的啦，我都撑过来了还怕你...XD
反正推案量越来越少，竞争对手也少
这种问题也不用吵，大家就下好离手咩
你不觉得是这样，就空手等看看
: 个人意见
: 投资客的成本低，还是起造人的成本低？
: 很明显起造人不会亏本卖投资客吧
: 房价上涨时期，
: 投资客跟建商都不会便宜卖
: 房价下跌时期，
: 建商或许金流比投资客更能撑，
: 不过想要明确市场下行了，
: 除非有把握市场转折快出来了，
: 要不然你建商封盘不卖有什么好处？
建商封盘不卖，就是在跟你打赌未来只会更贵
输赢这种事情，成事在天，以后自有定论
人家建商不能下好离手哦~只有你空空可以赌气不买??
然后最近观察到现象是
有些人就是只会买卖房地产，没玩一会饿死二会手痒死
你不让我玩预售
我只好去玩中古屋XD，我们可以看看是不是这样
然后中古屋是有多少物件可以玩...??
厉害一点的直接走向包销承接建商的某部分销售
问题是这是有多少投资客能有这种水准
现在生态就是会逼建商减少推案
同时原本预售屋玩家不玩了，也没得玩了
所以这段凉菜时间结束后，是供给量下降
有些人会觉得投资客不要抢房子，就会有很多位置给自住的买
现在的氛围下是这样没错，而这从今年年初就开始了
因为很少人会想跟他赌法案不会过XD
甚至有资金需求的投资客也是一直把握时间在转约增加供给
等到法案一通过，一段时间达到新的生态平衡
减少推案+没有转约双重效应就应该会浮现
想要再强调一次，外劳也要调基本薪资了哦!!!