楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-01-06 17:24:44其实干脆趁这个修法，全面禁止预售屋算了
预售屋固然有其好处，不过一直以来争议也太大了，特别是台湾销售手法有时候会造成很多预售屋消费纠纷
回到这个问题，预售屋禁止转让为什么会比较没有降价空间？
个人意见
投资客的成本低，还是起造人的成本低？
很明显起造人不会亏本卖投资客吧
房价上涨时期，
投资客跟建商都不会便宜卖
房价下跌时期，
建商或许金流比投资客更能撑，
不过想要明确市场下行了，
除非有把握市场转折快出来了，
要不然你建商封盘不卖有什么好处？
为什么禁止预售屋转让，价格就更难降？逻辑不太顺
※ 引述《Iamking5566 (帅气国王56)》之铭言：
: 借这个换约的议题问一下大家看法
: 目前平均地权条例一审通过，
: 最快有可能年前三审结束。
: 正常来说，最快可能五月上路就不能换约了。
: 政府主要是为了打炒房调整房市，
: 但真的对买方是友善的吗？
: 如果回归最初的供需问题，今天打房禁止转约后，
: 买方的选择剩下代销买预售，还有成屋
: 的买卖这两种方式，少了投资客，
: 等于直接面对建商的开价，这样大建商是否
: 就比较没有降价的空间？
: 谢谢
盖六年才是问题你搞错重点了现在都是盖六年不如要求全部只能盖三年 不然不要盖
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-06 17:52:00都是盖六年 听谁说的??有来台北市看过房子吗
近两年所有新预售都是压5-6年的去看看吧，你们觉得投资客会买卖的也是那些而已然后都讲转约要动刀讲一年了还以为近期还有人还在买买买然后马上赚转手？？？ 笑死
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-06 17:55:00禁止预售屋 小型建商会死吧 台湾的护国神山群 这样好吗
再来建商那个 都忘了信用管制是先动建商的吗？今年只剩资金足的 不要幻想了 这个政府很行老早就说什么都不好 最好的就炒房....
作者: oxoxx (oxoxx) 2023-01-06 18:03:00
因为不知道怎么防止预售屋炒房
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-01-06 18:08:00因为建商本来就是分批边卖边拉价，而投资客转约一定要卖得比建商现在的开价低才卖得掉，对建商而言，投资客反而是抑低房价的不利因素，少了投资客，售价就是建商说了算我第一批每坪卖50万，第二批要卖60万，就不会有当初买50万的人卖57万来乱这时价格完全是几大建商说了算
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-01-06 18:11:002018开卖的预售屋都有到现在还没交屋的 六年很正常
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-06 18:12:00建商怕隔壁建商搞事情而已，投客那些都毛毛雨，不成气候
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-06 18:24:00禁止卖预售屋+1 没钱出来盖什么房子
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-01-06 18:43:00建商的竞争对手不就建商吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-06 19:06:00禁预售屋有点怪怪的 重新设计预售屋的买卖流程倒是提过其实现行预售屋...大部分阿都是消费者比较没保障只是台湾建商无良的比例偏低 零零星星出问题没被检视举例来说 他预售卖完了 一坪25万 盖到一半工料都涨 没钱烂尾 银行是第一顺位 银行分剩的包商欠款再分完消费者是分不到的 这是第一种 中和一年多前发生过最恶质的是盖好了 然后骗你做验收拨款 拿到钱恶性倒闭然后消费者因为产权还没过户 房子优先被银行和包商拿走缴了一堆钱 连房子都拿不到 四五年前有人上版说过例子比较奇耙但还没大规模发生过 但也有零星案例的是当初预售假设25万 现在涨到40万以上 建商片面违约只需要赔你定金1倍 赔订金大规模解约重卖的应该没发生但有发生验屋故意改善得很慢 半年后用你拒不验收为由就片面解约然后光速赔你定金 光速加价卖出...总之预售屋目前的模式是真的很有改善空间 各方面啦....
作者: smallkop (快离开这里) 2023-01-06 20:05:00
不炒房哪里来的超收税额，45%干股抽头跟吸毒一样