借这个换约的议题问一下大家看法
目前平均地权条例一审通过，
最快有可能年前三审结束。
正常来说，最快可能五月上路就不能换约了。
政府主要是为了打炒房调整房市，
但真的对买方是友善的吗？
如果回归最初的供需问题，今天打房禁止转约后，
买方的选择剩下代销买预售，还有成屋
的买卖这两种方式，少了投资客，
等于直接面对建商的开价，这样大建商是否
就比较没有降价的空间？
谢谢
※ 引述《AAAB ()》之铭言：
※ 引述《AAAB ()》之铭言：
: 连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/149106361350.html
: 内文：
: 《平均地权条例》修法草案在执政党九合一大选败选后，加速送入立院审议且初审通过，
: 引发建商不满，认为强行修法对建筑产业不公平。但学者直言，就是因为有建商卖房给投
: 资客炒作，又或者私法人囤豪宅，才必须导正市场，否则高房价就是残害子孙。
: 《平均地权条例》修法草案当中，目前建商最不满的就是“限制换约转售”与“管制私法
: 人购屋”，认为前者平转或赔售可换约，才合理；后者因采许可制，并限制取得后5年内
: 不得办理移转则，将重击豪宅市场。
: 以“限制换约”来说，有建商举例，若购屋者因工作、身体出问题，发生经济困难，房屋
: 头期款缴不出来，或是新婚前购买联名户，后来生变无法完婚，遇这些状况却无法换约，
: 使得民众没有财产自主的权利。
: 景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为，这几年的房市现况，就是预售屋投机炒作满
: 天飞，若建商只卖给自住客，那么这个修法条款，根本没有影响。他表示，若建商真佛心
: ，也可以让上述这些买方解约，或是不收违约金解约，协助民众度过难关。
: 章定煊分析，预售屋禁止换约等于是断了“炒房食物链”，前期红单没人敢玩，因为担心
: 后面没有接手，签约后还得锁到交屋，交屋后房地合一税又要“重新计算”，两年内出售
: 税率45％，很难玩了。
: 他表示，投资客认为房市多头期，房价飙涨、物件转换速度，即便预售屋换约得缴房地合
: 一税，但仍有赚头，就继续玩下去，但显然在《平均地权条例》修法消息传出后，投资客
: 已转趋观望，建商也无法再继续冲价格，今年肯定价格会放软。
: 章定煊说，若政府再打假球，让《平均地权条例》修法开后门，不仅会冲击到2024年选战
: ，也是残害台湾的子子孙孙，必须承受高房价、买不起房的痛苦。
: ，也是残害台湾的子子孙孙，必须承受高房价、买不起房的痛苦。
: ，也是残害台湾的子子孙孙，必须承受高房价、买不起房的痛苦。
: 心得：新润董事公开表明，不少高资产族以公司名义买房，主因是只要有赚钱盈余，向银
: 行贷款无须准备很多信用佐证，又有节税效益，当然会倾向用公司买