仲介这个圈子真的龙蛇杂处
有能力很强、不动产法规了然于胸、税务处理有算得很清楚
带看比买方早到，拿着L夹里面的房屋资讯都很清楚，甚至连格局图都画好
你随便问他都答得出来，像是主建物几坪、室内（主+附）几坪
屋龄几年、附近有什么机能有什么嫌恶设施，甚至楼上楼下最新成交多少都可以讲得很清
楚
也有仲介，带看的时候问屋龄几年，傻呼呼的愣住看资料，问她主建物几坪
又傻呼呼的愣住
房地合一税可能也不会算、附近的行情也搞不清楚
然后唬烂买方鉴价很高很高，等到签约完叫买方自己想办法的
我真的觉得，不动产经纪人考试应该要严格一点
至少带看的时候不动产法规要搞清楚
哪个屋龄雨遮计坪计价，那个屋龄不计坪
带看的社区屋龄几年、公设比多少、附近有什么机能、嫌恶设施
然后千万不要唬烂买方鉴价，如果遇到买方因为鉴价贷款不足额违约，真的会出大事XD
不过我之前遇到一个八德的仲介能力真的不错，需要买八德桃园的
可以找他
他是真的有做功课才带看的，而且不动产法规跟税务算的很清楚
要投资房还会帮忙找租客，真的赞