※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 其实干脆趁这个修法，全面禁止预售屋算了
预售屋有不少好处
对购屋族来说可以降低头期款
这个对于头款难存的年轻人很重要
对建商来说,可以不用那么多自备资金
这对资金不是那么充沛的中小建商很重要
: 预售屋固然有其好处，不过一直以来争议也太大了，特别是台湾销售手法有时候会造成很多预售屋消费纠纷
争议大其实是台湾人的问题
台湾人一直受到很奇怪的政治教育
以前一个莫名其妙的三民主义天天背
你看大概3x,4x岁当年走过联考的人
到现在还有人在讲涨价归公
这种神经病的共产理念
而现在的课本讲政治学
的东西更零碎
完全没有一个系统化的架构
我看过现在的公民与社会课本
简直就是拼凑的笑话~
台湾人不懂左派跟右派
不懂自由主义与保守主义
市场与经济
没有 trade-off 的概念
不知道所有政策选择
都是要付出代价的
简单来说预售屋是自由市场的产物
要付出的代价就是自由经济的代价
那就是风险溢酬到底归谁这件事
不懂风险溢酬,不懂流动性
就会把农作物盘商叫菜虫
把房地产投资客叫房虫
这纯粹就是无知造成的民粹
然后大声喊 ni 484 paler~
问题是政治口号永远也
无法解决经济问题
这是历史教导我们的事情
几千年来不断重复
房虫是不是怕了不重要
重要的我们自己到底能不能看懂
社会经济的架构与脉络,
并从中获益让我们自己过得更好!
: 回到这个问题，预售屋禁止转让为什么会比较没有降价空间？
: 个人意见
: 投资客的成本低，还是起造人的成本低？
: 很明显起造人不会亏本卖投资客吧
: 房价上涨时期，
: 投资客跟建商都不会便宜卖
: 房价下跌时期，
: 建商或许金流比投资客更能撑，
: 不过想要明确市场下行了，
: 除非有把握市场转折快出来了，
: 要不然你建商封盘不卖有什么好处？
: 为什么禁止预售屋转让，价格就更难降？逻辑不太顺
预售屋禁止转让
那就是封闭流动性,
让筹码集中在建商手中
换句话说
你可以把预售屋市场看成一个光谱
从完全竞争市场到独占市场
开放转让就偏向完全竞争市场
禁止转让就偏向寡占/独占市场